• Verkocht

Van Nijendaalhof 4 3961 BP Wijk bij Duurstede Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Uitstekend onderhouden moderne eengezinswoning (type drive-in), gebouwd in 2000, met inpandige garage, grote gezellige woonkamer (ca. 45 m2), luxe keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een bergvliering alsmede een fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke privé straat in het centrum van Wijk bij Duurstede, nabij de singels en op een steenworp afstand van de markt, vele gezellige restaurantjes en een grote keuze aan winkels in de binnenstad. Een moderne woning met hoog afwerkingsniveau, bijzonder sfeervol en gelegen op een toplocatie. Een bezichtiging is zeer aan te raden!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal/gang met prachtige Novilon vloer, meterkast, modern hangend toilet met fontein, inpandige garage met aansluiting voor de wasmachine, elektrische overheaddeur en vaste kast. Via de hal toegang tot een luxe en gezellige woonkeuken, eveneens met Novilon vloer, sfeervolle gashaard, praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over o.a. over een 3 meter breed kookeiland met fraaie spoelbak en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, koffiemachine en veel werk-/ en kastruimte.

Vanuit de keuken toegang tot een fraai aangelegde gezellige tuin (ca. 11.45 x 5.10) op het noordoosten, zeer besloten gelegen en voorzien van een grote veranda met houten berging alsmede een aansluiting voor elektra.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een bijzonder gezellige grote woonkamer (ca. 8.80 x 5.10) met een schitterende houten vloer, glad gestucte wanden en Frans balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer, glad gestucte wanden en toegang tot de royale bergvliering middels vlizotrap. Via een vlizotrap is een gedeeltelijk beloopbare bergvliering bereikbaar met tevens de opstelling van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie.
De tweede verdieping heeft 3 ruime slaapkamers die allen zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een Velux-dakraam.
De badkamer is voorzien van een ligbad en separate douchecabine, beide met thermostaatkraan, een 2e toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel, radiator en Velux dakraam.

Bijzonderheden:
· Verwarming en warm water d.m.v. ATAG HR-combiketel (ATAG;
· De woning is volledig geïsoleerd;
· De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur;
· In 2017 is de muur verplaatst in de keuken;
· De ruime veranda is in 2017 geplaats en de achtertuin is in 2020 verder fraai aangelegd;
· Het toilet op de begane grond is in 2019 vernieuwd;
· Rustig gelegen aan eigen straatje, midden in de binnenstad en aan de singels;
· Aan de vereniging van eigenaars (privé straat) is een (kleine) bijdrage per jaar vereist ten behoeve van het onderhoud van de straat;
· De woning is keurig afgewerkt en voorzien van veel luxe;
· Inhoud van de woning ca. 451m3, woonoppervlak ca.120 m2, perceel 132 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.542
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE B 2286
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
58 m² (11,45 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

De Gier Makelaars

Bel 0343-573144
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Van Nijendaalhof 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een bezichtiging bij een door De Gier Makelaars te verkopen woning is het balletje gaan rollen. De zeer hartelijke ontvangst van Gerard en de prettige en eerlijke rondleiding door de woning heeft ervoor gezorgd dat wij met De Gier Makelaars in gesprek zijn gegaan. Na een zeer gezellig en hartelijk gesprek met Jacqueline over onze huidige woning en onze woonwensen zijn we met elkaar in contact gebleven. Door de alertheid van Jacqueline waren we al vroeg op de hoogte van een in de verkoop komend huis dat volledig aan onze wensen voldeed. Toen het eindelijk te koop kwam, hebben we samen met Jacqueline de woning bezichtigd en de strategie bepaald. Het was spannend maar na een hele lange zoektocht kunnen we eindelijk zeggen dat we ons droomhuis hebben gekocht! De begeleiding hebben wij van A tot Z als zeer prettig ervaren. We willen Jacqueline, Gerard en uiteraard de dames van de binnendienst bedanken voor hun hartelijkheid en inzet. Het was direct een schot in de roos!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van De Gier Makelaars
Bedankt voor jullie geweldige beoordeling, jullie hebben een prachtige woning gekocht en wij zijn blij dat we jullie daar in mochten begeleiden! Alvast heel veel woonplezier gewenst.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.