Seinhuisweg 2 6321 AN Wijlre Wijlre

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
SEINHUISWEG 2 TE WIJLRE

In een bosrijke en groene omgeving nabij de Geul kunnen wij u dit levensloopbestendige appartement gelegen op de begane grond met ruime woonkamer, semi-open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, inpandige berging, separaat gastentoilet, terras en een eigen parkeerplaats gelegen in de nabijheid van het gebouw te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 269.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg (het appartement is op korte termijn beschikbaar)
Onderhoud: uitstekend
Bouwjaar: 2012
Woonoppervlakte: circa 90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m² (terras)
Externe bergruimte: circa 7 m²
Inhoud: circa 289 m³
Energielabel: A (geldig tot 30-10-2025)
Bijdrage VvE: € 164,06 per maand (woning en parkeerplaats)

TYPERING

Dit comfortabele appartement is gelegen op een rustige locatie in het kerkdorp Wijlre, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat, uitstekende balans tussen de voorzieningen en de nabijheid van prachtige wandelgebieden waar u van afwisselende vergezichten kunt genieten. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken liggen in een straal van minder dan 20 kilometer, hetgeen het dorp tot een ideale uitvalsbasis maakt. Tegenover het appartement rijden de treinen van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM).

Wijlre (Limburgs: Wielder) ligt in het Geuldal, waardoor de meanderende Geul stroomt. Aan de westzijde van het dal liggen enkele hellingbossen op de rand van het Plateau van Margraten. Aan de oostzijde ligt op de zuidwestelijke rand van het Plateau van Ubachsberg het Eyserbos. De naam 'Wijlre' komt van het Oud-Germaanse woord 'Wiler', dat net als het Duitse woord 'Weiler' gehucht of hofstede betekent. Bij Wijlre behoren ook de buurtschappen en gehuchten Etenaken, Berghof, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven.

De aanblik van het dorp wordt al meer dan honderd jaar mede bepaald door de oude Brand Bierbrouwerij. Vlakbij het centrum ligt bovendien aan de Wijlreweg het in de 17e eeuw door de heren van Wachtendonck gebouwde kasteel Wijlre. Daarnaast is Wijlre herkenbaar door een aantal bijzondere gebouwen. De Wijlrese watermolen, een unieke onderslagmolen met twee achter elkaar geplaatste raderen, die zowel landschappelijk als toeristisch een grote betekenis heeft. Ook de Wijlrese kerk van de Heilige Gertrudis, die in de periode 1994-1996 onder leiding van architect J. H.F. Peutz werd gerestaureerd, is een fraai beeld en sfeerbepaler.

Het appartement is gelegen op de begane grond, is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. De afwerking is uitstekend te noemen. Het gehele appartement is (behoudens toilet en badkamer) voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Ook is het appartement voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem welke de afzuiging verzorgt in de keuken, toilet, badkamer en c.v.-ruimte/berging. De ventilatie wordt geregeld met een 3-standenschakelaar in de keuken. In de buitenkozijnen zijn ventilatieroosters geplaatst voor de toevoer van verse lucht. Het appartement beschikt over een externe berging, lift en een eigen parkeerplaats op de begane grond, gelegen nabij het appartementencomplex. Voor de containers is er een separate berging aanwezig.

Kortom; dit levensloopbestendig appartement met veel lichtinval zorgt voor jarenlang ongestoord woongenot en is uw bezichtiging zeker waard!

INDELING

Parterre:
Middels een centrale entree/hal voorzien van mooie hardstenen vloer, postkasten en bellentableau met videofoon is het appartement bereikbaar; de entree (12,4 m²) is ruim vormgegeven met meterkast en toegang tot separaat en luxe uitgevoerd gastentoilet; de woonkamer ( 33,4 m²) is ruim en kent veel lichtinval; vanuit de woonkamer is het terras (7,8 m²) bereikbaar waar men van voldoende zonlicht kan genieten; de semi-open keuken (5,9 m²) beschikt over een moderne en luxe aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad, inductie kookplaat (2015), combi-oven/magnetron, rvs-wasemkap en diverse kastjes en lades; de woonkamer beschikt over een videofooninstallatie (telefoon met monitor) met elektrische deuropener; slaapkamer I (16,4 m²); slaapkamer II (7,6 m²); geheel betegelde badkamer (5,1 m²) voorzien van douchecabine en wastafel met spiegel; ruime inpandige berging (4,1 m²) met witgoedaansluiting en de HR-combiketel (2012, eigendom);
Tevens is er nog een extra berging (7,4 m²) welke zich in het gebouw bevindt op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN

- Modern en levensloopbestendig appartementencomplex;
- Goede isolerende voorzieningen (energielabel A);
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas;
- HR-combiketel is eigendom;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Bellentableau met videofoon;
- Veel lichtinval;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Goede uitvalsbasis voor wie naast stedelijk vermaak ook van rust, ruimte en natuur houdt;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.