• Verkocht

Valkenburgerweg 18 6321 GG Wijlre Wijlre

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 570 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaand woonhuis met fenomenaal uitzicht over het Heuvelland en niet te bang om te verbouwen? Dit volledig te renoveren object leent zich hier uitstekend voor!

Het huis is gelegen aan de doorgaande weg van Wittem naar Valkenburg en heeft aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de natuurgebieden in het Geuldal rondom Stokhem, het meanderende riviertje de Kleine Geul en de prachtige hellingbossen. In de tuin of op het dakterras -beiden gelegen op het zonnige zuidwesten- geniet men het hele jaar door van deze prachtige vergezichten!

De kavel wordt omringd door een weiland, waterbassin en natuurgebied en de eerste buren zijn pas meer dan 30 meter verderop gelegen. Hierdoor kan men volop van de privacy en een wijds en ongerept uitzicht genieten.

Al wandelend is men ook zeer snel in het buitengebied. Wijlre kent de nodige basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, huisarts en basisschool. Overige voorzieningen zijn gelegen in nabijgelegen plaatsen als Gulpen en Valkenburg.

Mogelijkheden:
De woning verkeert in een eenvoudige staat en dient zeer grondig gerenoveerd te worden. Door het realiseren van een aanbouw en/of meer ramen aan de achterzijde, is er ook inpandig een prachtig uitzicht te realiseren.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is zowel te bereiken vanuit de tuin als vanuit het woonhuis. Het souterrain is opgedeeld in 5 kelderruimten. Kelderruimte 1 (ca. 16 m²) met witgoedaansluiting. Kelderruimte 2 (ca. 17 m²). Kelderruimte 3 (ca. 15 m²) met c.v. ketel ( Nefit | HRC 24 cw3 | 2018 | eigendom). Kelderruimte 4 (ca. 9 m²) gelegen onder de oprit en kelderruimte 5 (ca. 39 m²) welke gelegen is onder het terras. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin.

Begane grond:
Via de voordeur bereik je de hal met tegelvoer waar reeds de voorbereiding is gemaakt voor het realiseren van een toiletruimte.

Vanuit de hal bereik je de eet-/woonkamer (voormalig woonkamer-en-suite) (ca. 29 m²).

Gesloten keuken (ca. 11 m²) met eenvoudig keukenblok en elektrische boiler.

Gang met toegang tot de toiletruimte, kelder en tochtportaal. Vanuit het tochtportaal bereik je het grote terras (ca. 41 m²) met een prachtig uitzicht. Dit terras is ook te bereiken via de aan de zijkant van de woning gelegen oprit.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop bereikt men de slaapkamers en de badkamer.
De 4 slaapkamers (ca. 8 m², ca. 11 m², ca. 8 m², ca. 11 m²) zijn met elkaar verbonden middels tussendeuren.
Eenvoudige badkamer (ca. 4 m²) met douche, 2e toilet en kleine wastafel.

Zolder (middels ladder toegankelijk):
Er is een onbeschoten en ongeïsoleerde bergzolder met een nokhoogte van 3,20 meter, waardoor middels een vaste trap en een vergunningsvrije dakkapel aan de achterzijde hier eventueel ook nog 1 of meerdere verblijfsruimtes te realiseren zijn en het aantal m²'s gebruiksoppervlakte wonen inpandig dus wel tot zo'n 40 m² uitgebreid kunnen worden!

Bijzonderheden:
• Bestemming: Het woonhuis en een klein gedeelte van de tuin is gelegen in het bestemmingsplan 'kern Wijlre' en heeft de bestemming 'Wonen-2' met dubbelbestemming 'Waarde-Cultuurhistorie'. Het middelste deel van de tuin kent de bestemming 'Agrarisch met Waarden'. Het achterste gedeelte van de tuin is gelegen in het bestemmingsplan 'Gulpen-Wittem buitengebied' en kent de bestemming 'Natuur'. Het woonhuis is ook geregistreerd op de gemeentelijke lijst van karakteristieke gebouwen.
• Verkoper heeft om aan haar informatieplicht te voldoen ondermeer een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren en een vragenlijst ingevuld, die met geïnteresseerden gedeeld zullen worden. Verkoper aanvaart dan ook geen aansprakelijkheid voor ondermeer de bouwtechnische staat van het gebouw.
• Aanvaarding: op kortere termijn mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.754
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Perceel
570 m²
Inhoud
770 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJLRE D 2470
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boon Vastgoed

Bel 043-4582122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.