• Verkocht

Blauwborg 19 9951 VN Winsum (GR) Ripperda

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2020
Verkoopdatum
23 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

kenmerken: zeer fraaie locatie - vrij uitzicht - centraal gelegen - fors uitgebouwd - goed onderhouden - diepe tuin -

Op een rustige locatie, grenzend aan het "groene hart" van Winsum, bieden wij namens de eigenaren deze geschakelde HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met aangebouwde stenen garage, berging, overkapping, grote oprit en besloten tuin aan.

Deze fraai vorm gegeven woning kent een landelijke uitstraling. Met de sierlijke 'wolfseindjes' aan voor en achterzijde is de stijl van een 'boerderette' gecreëerd. En dat midden in een woonwijk.
Als grote verrassing kent de woning een forse uitbouw aan de achterzijde. Daarmee is een functionele eetkamer/tuinkamer gecreëerd, wat deze woning een aantrekkelijke voorsprong geeft op de standaard woning in de straat. Dit gedeelte is tevens voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
Naast de extra ruimte die hiermee in de woonkamer is geschapen, is tevens een leuke achterentree ontstaan.
De rest van de woning is zeer functioneel en sfeervol ingericht, waarbij op uitgekiende wijze met de beschikbare ruimte is omgesprongen.
Het onderhoud is goed uitgevoerd in de recente jaren, de woning kent een hoge kwaliteit en verkeert in een goede staat. De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Samen met 9 zonnepanelen heeft dat een energielabel B opgeleverd, wat natuurlijk gunstig is voor uw maandelijkse lasten.

De woning sluit qua indeling perfect aan op de tuin. Zo vormt de lichte eetkamer door de openslaande deuren een naadloze overgang van de woonkamer naar de tuin, waardoor ook het buitenwonen nog weer eens extra wordt benadrukt.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt samen met de aanwezige veranda een uitgekiend geheel. Ideaal voor de buitenmens. Onder de riante veranda of op het achter gelegen zonneterras met zicht over de wierde kunt u reeds vroeg in het jaar heerlijk buiten zitten en bij de gezelligheid van de vuurkorf kunt u uw vrienden en kennissen onder het genot van een wijntje en een plankje kaas tot ver in het najaar jaloers maken op uw "BUITENGEVOEL".
Overigens is de tuin van voor naar achter gedraineerd en voorzien van afvoerroosters in de terrassen.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

De straat is een ruim opgezette straat met hoofdzakelijk functionele gezinswoningen. De straat kent een gevarieerde samenstelling, in hoofdzaak bestaand uit en zeer in trek bij jonge gezinnen, maar ook starters en alleenstaanden.
Er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn veel groenvoorzieningen. Voor de kinderen zijn er speelgelegenheden in de naaste omgeving aangelegd.
Absolute trekker van dit plekje is het fantastisch en blijvend vrije zicht aan de achterzijde.
De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. De wijk is gebouwd rondom het "Groene Hart" van Winsum, een beschermde wierde. Daardoor heeft u aan de achterzijde blijvend een vrij en landelijk uitzicht.
Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, 3 basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse wandelmogelijkheden op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken.
Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten).

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 40 m²), middels sierlijke suitedeuren verbonden met de sfeervolle tuinkamer (ca. 20 m²) met openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, bijkeuken (ca. 3 m²) met aansluitingen voor witgoed, garage (ca. 2,88 x 6,00 mtr.).

Eerste verdieping;
Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 9 en 16 m²), moderne badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een inloopdouche met glaswand, elektrische vloerverwarming en een infrarood paneel (zodat het onafhankelijk van het cv-systeem verwarmd kan worden), wandcloset, vaste wastafel en designradiator. Via een vaste trap naar...

Tweede verdieping;
Overloop met opstelplaats cv-ketel, 2 slaapkamers (resp. ca. 5 en 5 m²)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.269
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit VR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSUM E 3608
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WINSUM E 2753
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
189 m² (26 meter diep en 7,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

makelaardij Stenekes

Bel 0595-443551

NVM aankoopmakelaar

F1 & RIANT Makelaars

Bel 050-8503356
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Blauwborg 19
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact met een makelaarsteam dat wist wat ze deden. Stelde ons de juiste vragen, waren altijd bereikbaar en hielpen ons zorgen, vragen en onzekerheden weg te nemen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.