• Verkocht

Oude Baan 41 6286 BD Wittem Wahlwiller

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een rustige woonomgeving in de kern van Wahlwiller (Wittem) ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en garage. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime woonkeuken en ruim voldoende bergruimte met een bergzolder en provisiekelder. Vanuit de woning en achtertuin geniet men van prachtige vergezichten over het omliggende Heuvellandschap.

Deze goed afgewerkte eengezinswoning is instapklaar en zeker een bezichtiging waard!
Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak: 045-3030600.

Algemeen:
Bouwjaar: 1953
Inhoud: 534 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Perceeloppervlakte: 235 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: volledig vernieuwd, v.v. voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Isolatie: HR++
Overig: deels voorzien van rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Topline (eigendom, uit 2007)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Kelder
Vanuit entree/hal bereikbare provisiekelder (ca. 8 m²).

• Begane grond
Entree/hal met toilet, meterkast (volledig vernieuwd), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als kelder. Het toilet is volledig betegeld voorzien van een zwevend toilet en verwarming. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer.

L-vormige doorzon woonkamer (ca. 31 m²)met spachtelputz pleisterwerk op de wanden en inbouwspots in het plafond. De woonkamer is tevens voorzien van een fraaie schouwpartij met Kunradersteen en een sfeervolle houtkachel.

Vanuit de woonkamer is in de aanbouw de ruime woonkeuken (ca. 15 m²) gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een aanbouwkeuken is hoekopstelling met o.a. eencombioven, 5-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Door het realiseren van een lichtstraat in de aanbouw is de keuken een prettige plek om te vertoeven, door het vele natuurlijke daglicht dat de ruimte binnentreedt.

Vanuit de woonkeuken is tot slot de bijkeuken bereikbaar, alwaar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. Deze aansluitingen zijn weggewerkt in een fraaie kastenwanden.

De achtertuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkeuken als de bijkeuken.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn alles voorzien van een parketvloer. De slaapkamers (ca. 7, 12 en 11 m²) zijn voorzien van glad gestuukte wanden.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en inbouwspots.

• 2e verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, alwaar ook de c.v.-ketel gesitueerd is.

Garage:
Naast de woning is de ruime garage gelegen. De garage is door middel van lichtkoepels eveneens geschikt voor bijvoorbeeld hobbymatige doeleinden en/of kantoor aan huis. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin, v.v. een ruim terras met subliem uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Er is tevens een tuinberging gerealiseerd voor o.a. de containers en tuingereedschap. De tuin is in 2 etages verdeeld, het laagst gelegen deel biedt optimale privacy en is voorzien van een mooi gazon en diverse borders.

Ligging:
Wahlwiller, het kleinste (kerk)dorp van de mooie gemeente Gulpen-Wittem. Gelegen in het Heuvelland en op steenworp afstand van de Rijksweg Vaals-Maastricht. Wahlwiller heeft een beperkt voorzieningenniveau en is daarvoor aangewezen op de kern van het nabijgelegen Gulpen. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4785, ter grootte van 235 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.822
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WITTEM B 4785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.