• Verkocht

Heelsumseweg 53 6874 BB Wolfheze Lawijckerhof

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 374 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2021
Verkoopdatum
21 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op misschien wel het mooiste plekje van Wolfheze, aan een rustig en doodlopend straatje staat deze fraaie woning. Deze lichte woning met veel privacy biedende tuin ligt letterlijk aan de rand van het bos. Eekhoorntjes in de achtertuin, reeën bekijken vanuit je woonkamer (ze lopen soms gewoon over straat!), vossen en dassen in je ‘voortuin’, het geluid van spechten en uilen…..wie wil dat niet? In de directe omgeving kun je eindeloos wandelen in bossen en uitgestrekte heidegebieden of uitdagende mountainbike ritten maken, ruiterpaden zijn er ook volop. Voor kinderen is het een ideale plek met alle ruimte om veilig op straat te spelen want er komt namelijk uitsluitend bestemmingsverkeer langs. Ze kunnen eindeloos in het bos ravotten, hutten bouwen of er met de skelter op uit trekken.
De woning is gebouwd in 1956, heeft een gebruiksoppervlakte van 109 m2 en ligt op een perceel van 374 m2.

Wolfheze is een van de kleinste dorpen in de gemeente Renkum en is uitstekend en centraal gelegen. Het heeft een eigen station waardoor je zo in Arnhem of Utrecht bent. Met de auto ben je in een paar minuten in Arnhem of zit je zo op de A12 of de A50. Wolfheze is een rustig dorp met een restaurant, sportverenigingen en een basisschool. Het voortgezet onderwijs is in Doorwerth en bijvoorbeeld Arnhem te vinden en daarmee ook dichtbij. Boodschappen doe je op 5 minuten rijden afstand in Doorwerth of in het gezellige Oosterbeek.

Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1956 en de laatste jaren verbouwd en omgevormd tot een licht en comfortabel woonhuis. Vanuit de woonkamer met sfeervolle openhaard loop je zo door naar de ruime keuken en de eetkamer met uitzicht op de tuin. Aansluitend is een bijkeuken met opstelling voor het witgoed en een praktische bergzolder. Er zijn dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer (kwartsiet). Op de eerste verdieping is een kleine maar mooie en moderne badkamer die desgewenst kan worden vergroot door de vaste kast op te offeren in de ernaast gelegen slaapkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en aan de achterkant een wat kleinere slaapkamer. De ruime zolder, die middels een vaste trap bereikbaar is, kan door het plaatsen van een dakkapel op vrij eenvoudige manier tot een grote slaapkamer/werkkamer omgevormd worden. Hier is ook de CV-ketel geplaatst. Het huis heeft een prettige en praktische kelder (stahoogte) waar nu een extra koelkast en vriezer en stellingen geplaatst zijn voor het opslaan van boodschappen en voorraden.

Buiten staat een houten schuur met dubbele openslaande deuren en daarnaast een overkapping waar fietsen, motoren of natuurlijk de bbq gestald kunnen worden maar die ook, als er lichtdoorlatende dakplaten opgelegd zouden worden, als een fijne veranda kan dienen. De achtertuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting, ruim en open qua opzet, gelegen op het noorden maar wel erg zonnig. Schaduwrijke plekjes zijn er gelukkig ook te vinden onder de catalpa’s die langs het tuinpad geplaatst zijn of de terrassen.

Bijzonderheden:
- 2005, uitbouw achterzijde
- 2005, plaatsing keuken
- 2012, nieuwe cv-ketel (onderhoud in juni 2021)
- 2018, nieuwe badkamer
- 2019, achtertuin heringericht
- 2020, kelder opgeknapt
- 2020, rookkanaal geveegd
- 2020, jacuzzi geplaatst
- 2020, schilderwerk buiten
- 2021, schilderwerk binnen (grotendeels)

Kortom: Een fantastisch huis op een prachtplek!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.587
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
374 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2012)

Kadastrale gegevens

DOORWERTH A 482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
374 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Spitman Makelaars | Qualis

Bel 026-4452500

VBO aankoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11
Dhr. Sander Mink (gerichte aankoop)
Heelsumseweg 53
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hoe gaaf is het als je van je passie je werk maakt? Dat gevoel hebben wij bij Jeanell en haar team. Positieve energie, duidelijke communicatie, mega kennis van de markt en haar enorme drive! Zowel de verkoop als aankoop heeft Jeanell ons tot in de puntjes perfect geholpen. Wij zijn super blij met haar als makelaar!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.