• Verkocht

Hofkamp 12 8731 BV Wommels Wommels

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN.

Op gewaardeerde woonstand, nabij het dorpscentrum, staat dit unieke woonhuis. Dit pakhuis biedt vele verschillende mogelijkheden om te bewonen. De huidige bewoners hebben het pand in gebruik als een woon-/winkelpand. Het pand is voor meerdere doeleinden uiterst geschikt, denk aan een atelierruimte, praktijkruimte, salon aan huis, kantoorruimte, opslagruimte. Het pand is door de huidige eigenaren flink onderhanden genomen en zeer stijlvol ingericht. Misschien herkent u de foto's en het verhaal nog vanuit de Libelle (april 2021). Aan de achterzijde is een fantastisch sfeervolle woonkeuken met aangrenzend de veranda en een groene binnentuin. Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd. Deze woning is doordacht verbouwd waarbij alle vierkante meters efficiënt zijn ingevuld. Met zorg zijn de toegepaste materialen gekozen en geselecteerd. De woonruimten lopen geweldig in elkaar over, waardoor het hele pand in gebruik is. Aan de achterzijde is een beschutte binnentuin met een volwassen karakter.

Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoefte. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule".

Mooi wonen in Wommels.

INDELING

BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde van het pand met aansluitend de lange gang. Vanuit deze gang is er toegang naar de winkel-/werkruimte, het toilet en de tuingerichte woonkeuken. Het toilet is compleet met een fonteintje. Achter de schuifwand is de praktische bergruimte en het witgoed- en de waterontharder. Verrassend en sfeervol is de tuingerichte woonkeuken met aansluitend de veranda. Het geheel is ontzettend stijlvol gemaakt en ingericht. Het balkenplafond, de gevelsteen(steenstrips), de stoere betonvloer (v.v. vloerverwarming), brede zwart gekleurde schuifpui met aansluitend de veranda en de binnentuin, de trapopgang met de zware eikenhouten treden gecombineerd met het fijne staalwerk, de oude houten openslaande garagedeuren naar de winkel, werkelijk te veel om op te noemen. En dit is alleen nog maar de woonkeuken. Het keukenblok is opgedeeld in een opstelling langs de wand met het royale Stoves fornuis compleet met 3 ovens en een wasemkap en een spoeleiland daartegenover met de inbouw vaatwasmachine, kokend waterkraan (merk Easy Comfort). Vrijstaand is de koel-/vrieskast.
De winkelruimte is toegankelijk via een pui aan de voorzijde, de hal, alsook vanuit de woonkeuken. In de voorgevel, achter de openslaande winkeldeuren, is een glazen schuifwand geplaatst. Met de balkenconstructie tegen de voorgevel, wordt de winkelruimte naar buiten toe verlengd, dit creëert extra expositieruimte. Deze buitenruimte kan overdekt worden met het uitschuifbare scherm. Desgewenst kan deze ruimte natuurlijk ook geheel betrokken worden bij de woonkeuken, of worden ingericht als woonkamer, slaapkamer, atelier, salon, praktijkruimte, kantoor, garage, etc. Wat een mogelijkheden!

1e VERDIEPING
Vanuit de woonkeuken is via de open trap de 1e verdieping bereikbaar met aan de voorzijde de woonkamer. Eveneens een verrassende woonruimte, waarbij men gebruik heeft gemaakt van de hoogte. De dakconstructie en de beschoten dakkap is in het zicht gebracht en dat zorgt voor een ruimtelijke beleving, wat een sfeer! Op deze verdieping zijn ook de badkamer en 3 slaapkamers gesitueerd. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, ruime inloopdouche en een opmaat gemaakt wastafelmeubel met boomstamhout en 2 waskommen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een kiezelstenenvloer. Met 1 trede niveauverschil is een open ruimte met de toegangen naar de slaapkamers, waarvan 2 kinderkamers en over de volle breedte aan de achterzijde is de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer heeft een brede kastenwand en is niet voorzien van verwarming. In de achtergevel zijn openslaande deuren geplaatst met een Frans balkon.

2e VERDIEPING
De originele trap is gebruikt om de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een werk-/studeerkamer, slaapkamer en een bergruimte. Bij het openslaan van de deurtjes in de werkkamer ziet men van bovenaf op de woonkamer, een leuke en speelse verbinding.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van verschillende bestrating, borders gevuld met prachtige fruitbomen en diverse planten. De pergola aan de voorzijde is uitgevoerd met zware Douglas houten palen en balken. In stijl is daarmee een mooie overdekte expositieruimte gecreëerd als een mooi verlengde van de winkelruimte. Achter het houten schot staan verdekt de containers opgesteld. De voortuin biedt parkeerruimte op eigen erf en is volledig afsluitbaar met een siersmeden hekwerk. De achtertuin is heel verrassend en heeft men geweldig gespeeld met de ruimte. Het tuinontwerp van Loft Tuinen, heeft deze bescheiden binnentuin een heus volwassen karakter gegeven. Met zorg zijn de vele verschillende bomen, planten en heesters gekozen en geselecteerd. Voor de sierbestrating is gekozen voor de gebakken klinker. Tijdens het ontwerp zijn de verschillende groei, bloei en loofhoogten een belangrijke leidraad geweest. Daarmee is dieptebeleving gecreëerd in deze zonnige tuin. De hartvormige bladeren van de Koekjesboom, links achter, verkleuren prachtig in het najaar en verspreiden dan een zoete geur. In deze tuin spelen de kinderen graag in de Wilgenhut of lekker in de zandbak. De vaste stenen plantenbak, met tuinbank, is gevuld met planten waaronder siergras, een Japanse esdoorn, diverse varens, Gebroken Hartjes plant en een Vijgenboom. De brede schuifpui verbind de woonkeuken en veranda met elkaar. Het hele jaar door kan men hier genieten van het buitenleven. Middels een elektrische straalkachel wordt deze veranda extra verwarmd. De bekleding op de wand en het plafond zijn uitgevoerd met Douglas planken en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Deze veranda en de sfeervolle binnentuin zijn een waardevol verlengde van het wonen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1862
- Geheel verbouwd in 2018
- Deels kunststof en deels houten kozijnen
- Brede aluminium schuifpui met roeden verdeling
- Betonvloer in de woonkeuken v.v. vloerverwarming
- Fantastische veranda en binnentuin aan achterzijde
- Atelier-, Salon-, Praktijk-, kantoor-, winkelruimte
- Ruimte voor een aan-huis-gebonden-beroep
- Bestemmingsplan Wommels - Woongebied
- Voldoende parkeerruimte op eigen erf
- Randstad bereikbaar in een uurtje
- 12 Zonnepanelen (eigendom)
- Pelletkachel

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.193
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOMMELS A 2715
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
34 m² (6,6 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.