Jan Steenlaan 9 3931 LA Woudenberg Laanzicht

Vrij gelegen hoekwoning op een uitzonderlijk riante kavel. Dit ruime gezinshuis biedt door de unieke zijtuin veel vrijheid, ruimte en mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben aantal belangrijke verbeteringen aan de woning doorgevoerd. Wat te denken van gedeeltelijk nieuwe kozijnen met screens, een opgemetselde voorgevel en een brede dakkapel op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt deze woning over een vrijstaande stenen berging in de achtertuin, vier slaapkamers en is de wand naar de keuken opgebroken waardoor er een open keuken is gerealiseerd.

De ligging is zeer gunstig in een vriendelijke wijk op loopafstand van het centrum. Woudenberg is een centraal gelegen en goed bereikbare gemeente en toch vlakbij de natuur en recreatiemogelijkheden van de Utrechtse Heuvelrug.

Begane grond:
Hal/entree met vernieuwd toilet, garderobekast, trap en trapkast waarin ook de groepenkast is geplaatst; lichte doorzon woonkamer met sfeervolle open haard; open keuken (2007) met vijf pits gasfornuis, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast.

Tuin:
Uitzonderlijk ruime tuin die veel mogelijkheden biedt. Door de brede zijtuin is er ruimte voor het realiseren van een extra schuur, overkapping, oprit of garage (dit zal in sommige gevallen wel vergunningsplichtig zijn). Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers (13m², 12 m² en 8m²), waarbij twee slaapkamers beschikken over een vaste kast; de tweede slaapkamer is verbouwd tot badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel; de voormalige (kleine) badkamer is in gebruik als praktische wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
Voorzolder/overloop met bergruimte en cv-opstelling en voldoende ruimte voor een extra werkplek; dankzij de brede dakkapel zeer ruime zolderkamer. Op de zolder verdieping zijn behalve een brede dakkapel ook nog twee grote dakramen geplaatst.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 219 m², bouwjaar 1968;
- woonoppervlakte 110 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 17 m², inhoud woning 383 m³;
- cv-ketel Nefit HR Smartline 2004;
- vloerisolatie, gevel isolatie gedeeltelijk;
- energielabel D;
- de zijtuin is gedeeltelijk gelegen op gemeentegrond (strook van twee meter) waarvoor een bruikleenovereenkomst is met de gemeente;
- keuken vernieuwd in 2007.