Graaienhil 34 4724 EW Wouw Wouw

Op zeer gunstige locatie gelegen, zeer goed onderhouden, gemoderniseerde, halfvrijstaande woning met grote oprit, garage, twee bergingen en zonnige tuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

GARAGE EN BERGING CIRCA 31 M2!
GROTE OPRIT!

Bouwjaar: circa 1970.
Perceelsoppervlakte: circa 249 m2.
Inhoud woonhuis: circa 320 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 100 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 31 m2.

GEHEEL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN, DUBBELE BEGLAZING EN ROLLUIKEN!

Deze keurig nette woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie (na-geïsoleerd), vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen, dubbele beglazing, overal rolluiken (gedeeltelijk elektrisch en alleen bij de voordeur geen rolluik), nieuwe meterkast en krachtstroom in de berging. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan. Tevens is er glasvezel ten behoeve van internet/tv aanwezig.

MODERN SANITAIR EN KEUKENINRICHTING!
INSTAPKLAAR!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer met vloerverwarming.
• Hal.
• Trapkast voorzien van vernieuwde meterkast (tien groepen, twee aardlekschakelaars en krachtgroep ten behoeve van de garage).
• Gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset en elektrische ventilatie.
• Woonkamer (circa 29 m2) inclusief open keuken.
• Open keuken met nette, moderne inbouwkeuken (2011) voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
• Handige bijkeuken (circa 4,4 m2) met wasmachineaansluiting, plaats voor droger en vriezer, handmatig bedienbare rolluiken, aansluiting voor wasbak met koud en warm water, en extra aansluiting vloerverwarming voor eventuele uitbouw.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Lichte overloop met raam.
• Apart toilet voorzien van wandcloset en mechanische ventilatie.
• Slaapkamer I (circa 12,5 m2).
• Slaapkamer II (circa 11 m2)
• Gemoderniseerde badkamer (circa 5 m2, 2011) voorzien van elektrische ventilatie, ligbad/whirlpool, inloopdouche, vast wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met kunststof dakraam (2012) en HR CV combiketel (Nefit Topline).
• Mooie, ruime slaapkamer III (circa 11 m2) met grote dakkapel voorzien van elektrisch rolluik met afstandsbediening.

Perceel:
• Voortuin.
• Royale zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden (circa 6 x 11 meter). Mogelijk kan een deel van de oprit bij de tuin bijgetrokken worden.
• Garage voorzien van elektrische sectionaaldeur en diverse elektra aansluitingen.
• Berging I ( circa 7 m2) voorzien van diverse elektra aansluitingen en koelkast.
• Berging II (circa 9 m2) voorzien van diverse elektra aansluitingen en krachtstroom.
• Grote oprit (eventueel gedeeltelijk bij tuin te trekken), totaal circa 20 m lang.

Kortom: Als u op zoek bent naar een zeer nette, instapklare, halfvrijstaande woning met garage in zeer prettige woonomgeving, neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.