• Verkocht

Kalf 192 A 1509 BB Zaandam Kalf

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 251 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2020
Verkoopdatum
18 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze verzorgde vrijstaande woning is een van de ‘jonkies’ aan het oude Kalf in Zaandam. Gebouwd in 1992 en daarmee soms meer dan een eeuw jonger dan veel andere bebouwing aan deze historische waterkering bij de Braaksloot. Het uitzicht strekt zich onbelemmerd uit over het veenweidegebied van Haaldersbroek en de Kalverpolder. De achtertuin op het zuiden wordt begrensd door het water dat woonwijk ’t Kalf omringt. We kunnen gerust stellen dat de elementen een belangrijke rol spelen als je hier woont.
Water, lucht en vuur. Water en lucht genoeg. Zowel aan de voorzijde, waar heel logisch een aparte kamer als werkplek is ingericht om te genieten van het uitzicht over 't Kalf, als achter. De heerlijke tuin op de zuidkant ligt vrij aan het water en kijkt uit op groen. Het vuurelement komt van de zon. Haar stralen voeden de zonnepanelen en verzengen aldus de behoefte aan externe energie. Prettig dat deze investering in de toekomst al is gedaan.

De van oorsprong L-vormige woonkamer heeft bij het tuingerichte zitgedeelte nog meer lichtinval door een halfronde erker. De schuifpui leidt naar het zonneterras. Dat ligt aanmerkelijk hoger dan de waterkant, het verschil met het straatniveau wordt overbrugd met schoeiingen. Deze vragen overigens wel wat aandacht.
Verder is de woning zelf keurig onderhouden. Het schilderwerk buitenom dateert van 2018, daar is voorlopig nog geen omkijken naar.
Aan de straatkant is een apart werkvertrek gecreëerd. Het is inderdaad een heerlijk plekje om te werken, zeker in deze tijden hebben we toch behoefte om ons af te zonderen voor online meetings, conference calls en pure concentratie. Handige zet dus. Wie echter liever deze ruimte weer bij de woonkamer betrekt, heeft dat vlot voor elkaar.
De bij de bouw al riante woning is vijf jaar geleden uitgebreid met een dakopbouw van de garage. Deze autostalling annex fietsenberging annex tuinschuur werd daarmee inpandig en voorziet nu in een derde én vierde slaapkamer op de verdieping. De oorspronkelijke slaapkamers zijn ingedeeld in twee grote vertrekken, waarvan een met een inloopkast. De badkamer is en blijft gewoon groot. Geschikt voor een gezin!

Voor wie gewoon op zoek is naar een fijne woning met plenty ruimte binnen en buiten om de kids op te laten groeien, kan hier gerust de zoektocht staken. Beter wordt het niet. Geef ze een bootje en een hengel en ze zijn uren zoet. Buiten! Als ze groter worden, stappen ze aan de overkant op het supboard, in een kano of motorbootje om vervolgens de Zaanstreek van een heel andere kant te bekijken. Woonwijk ’t Kalf zorgt voor de dagelijkse voorzieningen, variërend van kinderopvang, basisschool, sport en spel tot het winkelcentrum. Moderne Lidl en Aldi supermarkten liggen aan de doorgaande weg naar het stadscentrum, natuur- en recreatiegebied ’t Jagersveld en de snelweg.
Een andere toerit leidt naar de A7, nog een mogelijkheid dus om snel weg en later weer thuis te komen! Deze weg leidt overigens vrijwel langs de golfbaan, met fraai aangelegde 9- en 18-holesbanen.

Indeling:
Begane grond: oprit voor twee auto’s. Overkapte entree garage via loop- en dubbele openslaande deuren. Inpandige garage met spoelgelegenheid. Binnendoor naar hal woning en openslaande deur naar tuin. Achterom.
Overkapte entree woning, belegd met massief houten vloerdelen, met klassieke V-groef: hal met meterkast. Trapopgang. Toiletruimte met duoblok en fontein. Binnendoor naar garage.
Tuingerichte eetkamer met schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuiden, met eigen steiger aan doorgaand vaarwater. Eveneens tuingerichte living met halfronde erker. Afgescheiden kantoor met manshoge raampartijen en bijbehorend weidse uitzicht. (Deze ruimte is eenvoudig weer bij de woonruimte te betrekken.)
Open verbinding met riante keuken. Werkblad in hoekopstelling met dubbele spoelbak. Ingebouwde vijfpits gas-op-glas kookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Een high-tech snufje: de oven is voorzien van home connect, via een app op uw telefoon of tablet kunt u uw oven bedienen.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. 4 Slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten achter het dakbeschot. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in-closet. Een andere heeft een aansluiting voor de wasmachine. In de kamer bevindt zich ook de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Geheel betegelde badkamer met ligbad/ douche, separate douchehoek, twee wastafels met spiegel en planchet, designradiator en tweede toilet (porseleinen duoblok).
Tweede verdieping: bergvliering.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 143 m2;
- inhoud 520 m3;
- perceeloppervlakte 251 m2 op erfpacht, canonverplichting afgekocht tot 2041;
- tuin op het zuiden, met perceel brede steiger aan doorgaand vaarwater;
- 14 zonnepanelen, energielabel A;
- alarminstallatie;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.497
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
251 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM B 2671
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 18-12-2066)
Lasten
Afgekocht tot 18-12-2041

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669
Dhr. Dekker
Kalf 192 A
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima gegaan. Door verkopersmarkt had de makelaar het erg makkelijk. Toch goed begeleid. Beetje opvallend dat de makelaar voor de verkoper en de koper werkt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.