• Verkocht

Valkstraat 59 1506 XB Zaandam Oud West

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 77 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2020
Verkoopdatum
3 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Liefhebber van wonen met een tuin aan het water? En op zoek naar karakter en sfeer? Alleen zelf totaal geen zin, inspiratie of moed om aan zelfs maar de kleinste verbouwing te beginnen? Stop dan maar. Deze helft van dubbel woonhuis aan de Valkstraat in Zaandam is pasgeleden compleet gerenoveerd. Van top tot teen. Fundering, isolatie, installaties, uitbouw, opbouw, zelfs de achtertuin is opnieuw ingericht. Met een steiger aan doorgaand vaarwater… Een perfect huis mét een ziel.

De woning straalt de sfeer uit die past bij de oorspronkelijke bouwperiode. Daterend uit een tijd dat de jeugd elke winter de ijzers onderbond en de polder introk. Of in andere jaargetijden eindeloos aan de waterkant stond te pielen met bootjes en provisorische hengeltjes. Korte broeken, dikke kousen en klompen aan en eenmaal per week in de tobbe. In die tijdgeest werd deze tweekapper opgetrokken. Honderd jaar geleden. Mocht er weer eens een ijsperiode aanbreken, dan biedt de huidige, moderne keuken een unieke doorkijk naar de capriolen van de kids. Tot die tijd biedt de keuken een unieke doorkijk. Punt.
Binnen is het gewoon heel erg anno NU. De nieuwe fundering vormde daarbij de basis voor een ingrijpende modernisering. Van daaruit werd het comfort stap voor stap opgebouwd. Isolerende maatregelen en de aanpak van de installaties leiden tot de ultieme behaaglijkheid. De nieuwe vloer, bedekt met brede delen van houtlaminaat, vormt beneden de warmtebron. Boven ligt dezelfde vloer, daar zijn wel radiatoren aangelegd. Wat de drie slaapkamers bijzonder maakt is de zichtbare dakconstructie en de volledig benutte nokhoogte. Overal is het stucwerk glad en fris. De betegelde badkamer heeft, naast een douche, heel luxe een ligbad met vrij uitzicht over de tuin, het steigerterras en het water. Het ultieme genieten na een dag hard werken!

De woning is honderd jaar oud, maar ruikt nog naar vers stucwerk en nieuwe materialen. Licht, lucht en water voeren de boventoon van dit idyllische plekje. Grijp jij deze buitenkans? Wees er dan snel bij! Er zijn meer niet-klussers-maar-kapers op de kust…

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fontein.
L-vormige woonkamer met verwarmde houtlaminaatvloer. Gladgestucte wanden en plafond. Openslaande deur naar geheel omheinde achtertuin op het westen, met steiger en beschut vlonderterras. Berging met opstelling CV-installatie (2016) en aansluitingen wasmachine en -droger. Open trap naar verdieping.
Halfopen, lichte keuken in houten aanbouw. Houten werkblad in hoekopstelling met gaskookplaat en afzuigkap. Combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Verdieping: overloop. 3 Slaapkamers. Geheel belegd met houtlaminaat en gladgestucte wanden. Volledige nekhoogte met zichtbare balkenconstructie. Geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).

De Valkstraat is een gezellig volksstraatje achter de drukte van het stadscentrum. Hiervandaan bereik je lopend (klein kwartiertje) of fietsend (4 minuten) het Stadshart, met horecaplein de Dam. Terrasjes, restaurants en volop winkelplezier leiden naar het aangrenzende NS station. Hiervandaan vertrekt elke vijf minuten een Intercity richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Zoek je het dichterbij, aan het begin van de straat bijvoorbeeld, dan vind je op het voormalige Verkadeterrein volop gelegenheid om te eten, lezen en sporten. De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk van den Broek, in het winkelcentrum vlak om de hoek. De basisschool ligt op 3 minuten fietsen, hier is ook voor- en naschoolse opvang aanwezig.

Wonen in het stadscentrum heeft natuurlijk heel veel voordelen. Alles wat een mens nodig heeft ligt onder handbereik en normaliter is er altijd gezelligheid en reuring om je heen. Qua verkeer is dit straatje echter de rust zelve. Parkeren kan voor de deur, weliswaar met bewonersvergunning à ± € 104 per jaar. Vanaf de Valkstraat rijd je in een paar minuten op de A8 richting Amsterdam of de A7 naar Purmerend/ Hoorn.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 76 m2;
- inhoud 270 m3;
- perceeloppervlakte 77 m2 eigen grond;
- rustig straatje aan de rand van het levendige Stadshart;
- fundering, elektra, installaties vernieuwd;
- verwarmde houtlaminaatvloer voor uitgebouwde woonkamer met keuken;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
269 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM H 4669
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (7,7 meter diep en 3,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud West

Heel Zaandam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud West

Heel Zaandam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.