• Verkocht

Prins Hendrikkade 84 1501 AG Zaandam Burgemeestersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2020
Verkoopdatum
9 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Stel je eens voor. Je maakt een wandelingetje over de Prins Hendrikkade in Zaandam. Je geniet van het Zaanzicht en verbeeld je dat één van die beeldschone erkers met zo’n pittoresk balkonnetje van jou is. Dat jij met dit uitzicht als dagelijks tafereel kunt wonen, helemaal nog in de sfeer van toen… Nou, dan is hier je kans!

Wij kregen deze helft van dubbel woonhuis in de verkoop en stonden zelf ook te kijken van de supercharme. Natuurlijk, de erker en balkon hadden wij ook al gezien. Dat past echt bij de bouwstijl van deze woningen. Ook de gemetselde sierwering op het dak voegt veel toe aan de uitstraling. Maar dan binnen, o la la!
De visgraatparketvloer is door de hele L-vormige woonkamer gelegd. Met sierlijst, zoals dat hoort. De vloer toont wat doorleefd en dat kan-ie prima hebben, maar na een goede behandeling met de schuurmachine en lakkwast weet je helemaal niet wat je ziet. Waar wij ook erg over te spreken zijn, is de houten schouw. De antieke houtkachel wordt ter overname aangeboden.
Omdat de ruimte leeg is, toont het zich meteen in volle glorie. Alle smetjes en spatjes springen naar de voorgrond. Dat is echter niets wat niet met de witkwast en een rol behang wordt opgelost. Wat wel wat ingewikkelder kan zijn, is de fundering. Deze is niet onderzocht en we kunnen daarover dus geen nadere mededeling doen, maar in de vraagprijs houden we alvast rekening met vroeg of laat noodzaak tot herstel.

De woning is in een vorig leven naar achteren uitgebouwd, er was toch tuin zat. Wij vinden 12,5 strekkende meter richting het oosten zo middenin de stad tenminste een heel behoorlijke afmeting. Enfin, de keuken is in de aanbouw geplaatst. De landelijke uitstraling oogt wat traditioneel, maar past wel goed bij het houten balkenplafond en de deelbare achterdeur. De open nis onder de wasemkap verklapt dat hier vast zo’n leuk rustiek gasfornuis past. Aan de stenen uitbouw is een houten berging in twee delen gekoppeld. Het voorste deel, geïsoleerd en verwarmd, wordt gebruikt als technische en facilitaire ruimte, in het tweede deel kan prima geklust worden.
Boven zijn drie slaapkamers, waarvan dus eentje met dat schattige balkonnetje en de uitkijk over het water. De dubbele openslaande deuren, overigens van praktisch en onderhoudsarm kunststof, brengen direct dat rijke gevoel wat de bewoners van de afgelopen eeuw óók steeds gevoeld moeten hebben. Gelukkig is verder alles op het gebied van hang- en sluitwerk, isolatie en afwerking met de tijd meegegaan. Onder andere met de royale badkamer uitgevoerd met een ligbad plus een douchecabine en tweede toilet.
Boven deze verdieping is nog een uitgestrekte bergvliering, bereikbaar met een vlizotrap.

De Prins Hendrikkade ligt in het centrum van Zaandam, op de plek waar de binnenvaart en plezierbootjes zich klaarmaken voor toegang tot de sluizen naar de Zaan. Of opstomen naar het Noordzeekanaal en het Amsterdamse IJ. Dit geeft altijd gezelligheid en reuring, zomer en winter, Covid-19 of niet.
Terugtrekken kan in huis, waar inderdaad wel wat aan moet gebeuren om de kracht en pracht weer naar voren te halen, of in de fijne achtertuin. Ondanks dat veel van de buitenruimte benut is ter vergroting van het woonplezier blijft hier nog een heerlijke buitenruimte over. Helemaal betegeld en omheind, dus lekker veel privacy en weinig werk. Wèl de hele dag zon, zo diep is de tuin!

Wie vertier buitenshuis zoekt, loopt zo het centrum in. Daar is het nu nog wat rustig, maar ook daar zal het weer gaan bruisen met terrasjes, cafés en restaurants op De Dam. Winkelstraat de Gedempte Gracht blijft een fijne afleiding van het dagelijkse bestaan, met die leuke winkels en bijzondere architectuur. Na krap tien minuten fietsen of twintig minuten lopen bereik je het NS station. Hier vertrekken elke vijf minuten Intercity’s naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn.
Wie liever met de auto reist, zit precies aan de goede kant van de Zaan. De verbindingen met het Rijkswegennet zijn hiervandaan supersnel.
De dichtstbijzijnde basisschool ligt midden in deze Zaandam-Zuidbuurt, op hooguit zeven loopminuten. Het snelverkeer wordt hier geweerd zodat de kids veilig op school en weer thuiskomen. Verder vinden tieners én volwassenen het natuurlijk fantastisch om zo dichtbij de shops, bios, poppodia en ander stads vertier te wonen.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Toilet met fontein. Trapopgang.
L-vormige doorzonwoonkamer met visgraat parketvloer, met sierlijst. Karakteristieke erker aan de voorzijde, massief houten schouw centraal in de ruimte en een glas-in-lood boograam achter. Open verbinding naar keuken in stenen aanbouw. Werkblad in hoekopstelling met nis voor fornuis en dubbele spoelbak. Ingebouwde afzuigkap. Dubbeldeurs koelkast en vaatwasser ter overname. Achterdeur naar geheel betegelde en omheinde achtertuin op het oosten. Aangebouwde houten berging met verwarming, stromend water en elektra. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie (2018). Achterom.
1e verdieping: overloop met vide en vlizotrap naar bergvliering. Geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel en tweede toilet (wandcloset). In plafond geïntegreerde verlichting. Aansluiting handdoekenradiator. Hoofdslaapkamer (13 m2) met dubbele openslaande (kunststof) deuren naar balkon op het westen. Zicht op de Voorzaan. Tweede slaapkamer (>12 m2). L-vormige 3e slaapkamer (± 8 m2).
2e verdieping: bergvliering van bijna 40 m2 vloeroppervlak (geen stahoogte).

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 104 m2;
- inhoud 417 m3;
- perceelgrootte 156 m2 eigen grond;
- middenin het stadscentrum, met uitzicht op de Voorzaan;
- diepe achtertuin op het oosten;
- karakteristieke woning met veel mogelijkheden;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.644
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM I 3671
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (12,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Edens Makelaardij

Bel (+31) 20 244 19 73
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Prins Hendrikkade 84
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De deskundigheid van Edens haalde een groot deel van onze spanning weg waardoor dit proces vooral leuk was! Warm, persoonlijk en deskundig. Een hele fijne en voor ons onmisbare factor!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Edens Makelaardij
Wat fijn om te horen. Het was inderdaad erg heel leuk om met jullie deze huizenzoektocht te doen! Gelukkig hebben jullie een prachtig huisje gevonden en ik hoop dat de verbouwing net zo soepel gaat als de aankoop. Veel succes en ik kom graag kijken als het af is.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.