• Verkocht

Herengracht 74 1506 DV Zaandam Oud West

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
28 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Als je nagaat dat deze eengezinswoning aan de Herengracht in Zaandam al twee eeuwwisselingen heeft meegemaakt, oogt deze nog verrassend fris en jeugdig. Dat komt omdat er erg goed op gepast is. Keurig onderhoud gepleegd, op tijd reparaties uitgevoerd, waar nodig vernieuwd. Zo kom je als veilige haven de tijd wel door en laat je weer volgende generaties genieten van de ligging, locatie en leuke woonruimte.

De woning, met een badkamer achter de bijkeuken en drie slaapkamers boven, is van onder tot boven en van voor tot achter keurig! Nadat de voegen zijn gereinigd en geïmpregneerd, is het schilderwerk van de gebroken kap met gedeeltelijk betimmerde gevel stralend gehouden. Binnen zien we hetzelfde patroon. Natuurlijk, op sommige punten heeft de tijd stilgestaan, maar dat is vooral cosmetisch. En tja, als je ergens zuinig op bent, gaat het lang mee. Vaste vloerbedekking voelt natuurlijk heel comfortabel aan de voeten. Overigens is er natuurlijk ook boven centrale verwarming. De installatie hiervoor bevindt zich in de stenen berging achter het huis. Lekker uit het zicht, maar dichtbij de badkamer en keuken waardoor het warme water niet naar boven gepompt hoeft te worden.

In de woonkamer is het rookkanaal met schouw intact gebleven, ideaal voor een allesbrander of houtkachel. Buiten de extra behaaglijkheid en gezelligheid wordt de externe behoefte aan gas daardoor minder. Koken gebeurt nog wel op gas. De strak en licht vormggegeven keuken heeft een dubbel werkblad, superpraktisch tijdens de drukke spitsuren van een gezin. Er zijn geen bovenkasten, waardoor het ruimtelijk oogt - en niemand het hoofd stoot. Dit wordt ruimschoots gecompenseerd door de brede laden, apothekers- en onderkasten. Modern huishoudgemak is ingebouwd.

De buitenruimtes van deze woning zijn keurig betegeld, hier en daar onderbroken met strakke borders en omzoomd door groene (vóór) of houten (achter) beschutting. Zo profiteer je de hele dag van de zon of luwte. De diepe voortuin wijst naar het zuidoosten, vandaar ook de buitenzonwering bij de living, achter is de ligging meer op het westen georiënteerd. Via de achterliggende steeg en gesloten poort rijden fietsen en scooters gemakkelijk de berging in en kunnen ze, zo nodig, meteen aan de oplader.

Dit gedeelte van de Herengracht heeft een brede groenstrook in het midden. De auto's volgen de eenrichtingsroute, rekening houdend met spelende kinderen. Want ja, midden in het stadscentrum is dit een kinderwalhalla. De speeltuin, het grote grasveld en natuurlijk de vele vriendjes verheffen buitenspelen boven de geijkte schermpjes. Deze buurt profiteert van de stadsvernieuwing in het nu zeer fotogenieke hart van Zaandam, waar horeca en winkelbestand een verrassend peil hebben bereikt. Ten westen van de Herengracht, zullen ook kantoorpanden en bedrijfsloodsen plaatsmaken voor hoogwaardige nieuwbouw. Dat zal de Stationsbuurt een nog grotere aantrekkelijkheid - en dus waarde - geven!

Voor het zover is, volstaan we met te vertellen dat het station, de supermarkt en de basisschool op loopafstand liggen. De snelweg bereik je vlot via de Westzijde of de Provincialeweg. Zelfs in de spits rijd je binnen een kwartier op de Amsterdamse ring A10. Parkeren kan voor de deur, met bewonersvergunning. Die kost zo'n 110 euro per jaar, dat is niet veel voor de zekerheid altijd dichtbij te kunnen parkeren!

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Trapopgang met bergkast. Toilet, doorzonwoonkamer met lamelparketvloer, wandpanelen en vensterbanken met vaste kasten. Opstelplaats allesbrander met schouw en werkend rookkanaal.
Keuken met dubbel werkblad en dito kasten/ ladenblok. Rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en zeeppomp. Ingebouwde gaskookplaat met wasemkap, combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken in stenen aanbouw met lichtkoepel. Aansluitingen wasmachine en -droger. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met zuil en handdoekenradiator. Achterdeur in bijkeuken, naar geheel betegelde en omschutte achtertuin op het zuidoosten. Stenen berging, voorzien van elektra en met opstelling CV-installatie. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met dakraam. 3 Slaapkamers, met vaste kasten en waarvan 1 met eigen wasplaats. Nette afwerking met vaste vloerbedekking en fraaie aftimmering dakhelling.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 89 m2;
- inhoud 327 m3;
- perceeloppervlakte 126 m2 eigen grond;
- diepe voortuin op het zuidoosten, beschutte achtertuin;
- parkeervergunning vereist à € 110,00 per jaar;
- op loopafstand van station, school en stadshart;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.652
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
58 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom

Kadastrale gegevens

ZAANDAM K 9155
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
22 m² (7,34 meter diep en 2,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.