• Verkocht

Ruiterstraat 31 5301 ED Zaltbommel Zaltbommel Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 60 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2021
Verkoopdatum
2 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Aan een van de meest gewilde straten in het hart van de vesting staat dit voormalige pakhuis met verwarmde garage voor meerdere auto’s en een fraaie bovenwoning met dakterras.

Riante garage annex atelier en entree van de bovenwoning met trapopgang op de begane grond.
Zonnige woonkamer met open keuken en dakterras, overloop met toilet, slaapkamer met aangrenzende doucheruimte op de eerste verdieping.

Bruto inhoud woning: 430 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 60 m²
Oppervlakte begane grond: 80 m2
Perceeloppervlak: 95 m²
Bouwperiode: laat 18e eeuws

Indeling begane grond:
Een automatisch bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de garage die geschikt is voor meerdere auto’s. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste kast. De garage is voorzien van verwarming, elektra en aansluitingen voor water en riolering. Aan de kant van de Korte Strikstraat zijn dubbele hardhouten deuren. Voor de oorlog gaven deze deuren toegang tot de slachtplaats van de plaatselijke Joodse slager. Er werd geslacht volgens de Joodse traditie waarbij de rabbi, of een vertegenwoordiger van de rabbi, voor het slachten de bijbehorende rituelen uitvoerde. Vanuit het Strikstraatje kon je de geslachte koeien zien hangen. Tegenwoordig is het een ruimte voor de fietsen en de wasmachine. Op de betonnen vloer ligt kunststof traanplaat en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Achter de voordeur met bovenlicht aan de Ruiterstraatzijde is een halletje met de vernieuwde meterkast en trapopgang die leidt naar het zelfstandige appartement op de verdieping.

Indeling eerste verdieping:
De trap is belegd met zwart projecttapijt. Aan de overloop grenst het toilet en de woningbrede woonkamer. De woonkamer is een heerlijke zonnige ruimte en vanuit de twee roederamen aan de voorzijde is zicht op de historische Ruiterstraat en de Sint Maartenstoren. Aan de voorzijde is de kap in het zicht gelaten, hetgeen voor een fijne ruimtelijke beleving zorgt. Op de vloer ligt een duurzame houtlook pvc-vloer. Bij de doorloop naar de keuken is een groot roederaam dat zorgt voor veel licht.
De keuken bevindt zich bij aan de achterzijde bij de openslaande deuren naar het dakterras. Er is een moderne witte keuken met Miele gaskookplaat en Miele afzuigkap. Vanaf het op het noordwesten gelegen dakterras is zicht op de vele historische panden, waaronder de Gasthuistoren. Het dakterras is rondom afgewerkt met red cedar rabatdelen en een zinken muurafdekker. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Deze kamer geeft toegang tot de doucheruimte met wastafelmeubel, douche en handdoekradiator. In de slaapkamer is een plafondluik vanwaar toegang is tot de zolder onder de beschoten kap. De vloer is hier geïsoleerd, zodat de onderliggende vertrekken lekker comfortabel blijven.

Bijzonderheden:
Op de website van de Ruiterstraat is over de gebruiks- en bewonersgeschiedenis opgenomen. Vanaf ongeveer 1770 is het pand bewoond geweest; eerst met één bouwlaag en later met een bovenverdieping. Diverse ambachten zijn er uitgevoerd, waaronder een Joods slachthuis, paardenstal voor de groenteboer, winkelmagazijn voor een melkwinkel, als opslagplaats voor levensmiddelen, elektronica, witgoed etc..
Tegenwoordig heeft het gehele pand de bestemming wonen dus kan desgewenst ook de begane grond tot woonruimte worden getransformeerd. Daar is momenteel ruimte voor atelier, werkplaats, hobbyruimte of een ruimte voor de autoverzamelaar. In 2012 zijn alle kozijnen vervangen en zijn de ramen voorzien van HR++ beglazing en natuurstenen onderdorpels. Het gehele pand wordt verwarmd middels een Nefit Topline HR ketel uit 2011.
Het pand is gelegen aan een geliefde straat in het historische centrum van Zaltbommel. Enerzijds loop je zo de uiterwaarden in en anderzijds bevinden zich de winkels letterlijk om de hoek. Ook het station en de scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Een ideaal pand voor een degene die wonen en werken wil combineren op toplocatie of een autoliefhebber die daarnaast op zoek is naar een gastenverblijf of goed verhuurbaar appartementje.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.317
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
60 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZALTBOMMEL A 3061
Kadastrale kaart
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZALTBOMMEL A 3060
Oppervlakte
27 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Nanne Smit makelaardij

Bel 06-2297 5584

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.