• Verkocht

Waterhoenlaan 61 3704 GW Zeist Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 april 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van Zeist, in een rustige kindvriendelijke wijk ligt deze keurig onderhouden instapklare eengezinswoning. Dit fijne gezinshuis beschikt over o.a. een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur, een viertal slaapkamers, moderne badkamer, aangebouwde stenen berging en een zonnige achtertuin met achterom.

Winkelcentrum 'De Clomp' met diverse winkelvoorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen, scholen, een gezondheidscentrum alsmede diverse busverbindingen en uitvalswegen bevinden zich in de direct omgeving. Het uitgebreide centrum van Zeist is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt een speelveldje voor de kinderen, een heerlijke plek om samen te komen en te spelen.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal met bergkast met gaderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Lichte tuingerichte woonkamer met een provisiekast en schuifpui met toegang naar de achtertuin. Modern uitgevoerde open keuken gesitueerd aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur waaronder een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, 5-pits losstaand gasfornuis, oven en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer in tegel look.

Eerste verdieping:
Overloop, één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één kamer voorzien is van een inbouwkast. Keurige badkamer met inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel, design radiator en 2e (zwevend) toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder met de C.V.-opstelplaats en bergruimte. Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Zonnige achtertuin met achterom en kleine houten tuinberging gesitueerd op het noordwesten.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra, aansluitingen voor witgoed en een bergvliering.

Parkeren:
Voor de woning is een parkeerplaats met voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden gezinswoning.
- Prettige, kindvriendelijke woonomgeving met vele voorzieningen in de directe omgeving.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Definitief energielabel C.
- Meetrapport (NEN 2580) + indelingstekeningen aanwezig.
- Woonoppervlakte 108 m² (NEN-gemeten).
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.380
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,90 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEIST N 6669
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9,3 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Pas Makelaars

Bel 030-6921707
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Waterhoenlaan 61
5,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Als starters hebben we De Keizer in de arm genomen om ons te helpen in de krankzinnige huizenmarkt. We hoopten daarmee goed advies te krijgen en geen onverstandige biedingen te doen. De Keizer beloofde ons te begeleiden en 'ontzorgen'. We zijn geholpen door 2 makelaars. Over makelaar 1 waren we erg te spreken. Ze had zich ingelezen in het huis voor een bezichtiging, ze gaf ons realistisch advies over of het huis paste bij onze wensen, inzicht in verbouwkosten, een realistische schatting van de prijs waar een huis vermoedelijk voor verkocht zou worden en advies m.b.t. het uitbrengen van een bod. Op de momenten dat makelaar 1 niet mee kon naar een bezichtiging werden we geholpen door een andere makelaar, wiens kunde ons tegenviel. Ze had zich voorafgaand aan bezichtiging niet goed ingelezen, gaf weinig advies over of het huis goed bij onze wensen paste, kon geen inschatting maken van verbouwkosten en herkende grote toekomstige renovatiekosten niet altijd. Ook was ze weinig alert op zaken als asbest, waar we tijdens de onderhandelingen tegen aan zijn gelopen. Bovendien adviseerde ze ons op dag 1 van de bezichtigingen van een interessant huis een hoog bod uit te brengen, zodat je de kans vergroot dat je het huis krijgt, i.p.v. de inschrijving af te wachten en een lager (realistischer) bod te doen. Dit soort adviezen van de makelaar drijven de huizenprijzen juist op en nodigen uit om veel te veel voor een huis te betalen. Zo adviseerde ze ons 30.000 eu meer te bieden dan het bedrag waar we het huis uiteindelijk voor gekocht hebben na toch de inschrijving te hebben afgewacht. Samengevat begon de dienst van De Keizer goed, maar is de aankoop en afhandeling van aankoop ons enorm tegen gevallen. We voelden ons niet goed begeleid of ontzorgd, terwijl dat was waarvoor we als starters een makelaar in de arm hadden genomen. Het proces heeft ons veel energie gekost en veel zorgen opgeleverd.
Bereikbaarheid en communicatie
6
Deskundigheid
6
Onderhandeling en resultaat
5
Prijs / kwaliteit
4
Reactie van De Keizer makelaars Utrecht
We stellen jullie mening op prijs. Vanzelfsprekend wensen we jullie veel geluk in jullie nieuwe thuis. Met vriendelijke groet, Team Utrecht Huib, Manon, Anouk & Daniëlle

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.