Hoofdstraat 89 7625 PC Zenderen

Op een centrale locatie aan de doorgaande weg tussen Borne en Almelo ligt deze zeer royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A.

De woning beschikt over veel extra's zoals een zeer royale kelder (ca. 288m2), een eigen oprit met carport en een parkeerplaats aan de zijkant van de woning, een ruim dakterras/tuin op het zuiden, zonnepanelen, centraal stofzuigsysteem en een warmte terugwininstallatie. Het onderhoud is uitstekend en de woning is volledig gemoderniseerd.

Omdat de woning zeer royaal (inhoud ca. 1666m3) is met in totaal 5 kamers, waarvan 1 kamer/kantoor op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping, en het de beschikking heeft over een royale kelder kan de woning als een WOON-/WERKobject gebruikt worden. Zo kan de kelder onder andere als opslagruimte functioneren en kunt u hier extra (kantoor/werk)ruimtes creëren. De kelder heeft ook een eigen entree aan de zijkant van de woning waardoor bezoekers niet via de woning naar binnen hoeven. De ligging van de woning is ideaal, binnen enkele minuten bent u bij de A1 of A35.

Woonoppervlak ca. 276m2. Inhoud ca. 1666m3. Perceeloppervlak 448m2.

De woning bevindt zich op loopafstand van het prachtige Twentse Coulisse landschap, met haar mooie bossen en fraaie natuur. Zenderen is een klein dorp gelegen tussen Borne en Almelo. Binnen enkele minuten bent u bij in- en uitvalswegen zoals de A1 en A35. Zenderen heeft haar eigen basisschool, diverse horecagelegenheden zoals "het Seminar", een voetbalclub en de golfclub "het Weleveld". Zenderen ligt op fietsafstand van Borne, een gezellig dorp met een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Borne heeft een eigen NS station.

Indeling:

Kelder:
De kelder met hellingbaan is via een elektrische garagedeur en vanuit de woning bereikbaar. De kelder is opgesplitst in 4 ruimtes en is voor vele doeleinden geschikt. U kunt hierbij denken aan een opslagruimte of kantoor-/praktijkruimte. Er is een extra eigen entree en parkeerplaats aan de zijkant van de woning.
In het eerste deel van de kelder kunnen 3 auto’s geparkeerd worden. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming.
Een 2e ruimte met een aparte bergruimte en een deur naar buiten. Deze ruimte kunt u door middel van een rolgordijn afsluiten van het eerste gedeelte.
Een 3e ruimte met toilet met fontein en urinoir, en een technische ruimte met het verwarmingsapparatuur en de voorzieningen met betrekking tot het centraal stofzuigsysteem.
Tot slot een 4e ruimte, thans in gebruik als hobbyruimte.

Begane grond:
Entree, royale hal met moderne trapopgang, doorgang naar de kelder, toilet met fontein, kantoorruimte / kamer. Aan de voorzijde is de woonkamer met erker en gashaard. De grote woonkeuken wordt middels suitedeuren gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot het terras/tuin, een tussenportaal met vaste kastenwand en eveneens een deur naar het terras. Aansluitend aan het tussenportaal zijn de bijkeuken met aanrechtblad met wasbak, en wasmachine- en drogeraansluiting, en een extra (tv/speel) kamer.

Dakterras/tuin:
Een fraai aangelegd en zeer royaal dakterras/tuin (ca. 119m2), met achterom, gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, bergruimte en separaat toilet. Een royale badkamer voorzien van 2 wastafels, inloopdouche en whirlpool. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met schuifpui naar het balkon (Z), airco en inloopkast, 2e slaapkamer met eveneens een schuifpui naar het balkon, en een 3e en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Een zeer royaal en uitstekend onderhouden energiezuinig vrijstaand woonhuis met een bijzonder grote kelder en zonnig dakterras/tuin op het zuiden;
* De kelder heeft een oppervlak van ca. 288m2 en is voor vele doeleinden geschikt;
* Bouwjaar 1965, de woning is volledig gemoderniseerd en verbouwd;
* Woonoppervlak ca. 276m2;
* Inhoud ca. 1666m3;
* Perceeloppervlak 448m2;
* De woning is volledig geïsoleerd;
* Energielabel A;
* De woning is voorzien van zonnepanelen, centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie en een warmte-terug-win installatie;
* Elektrisch zonnescherm vernieuwd in 2019;
* De begane grond, de badkamer, toilet en het voorste deel van de kelder zijn voorzien van vloerverwarming;
* Honey well evo home besturingssysteem, de vloerverwarming is per kamer afzonderlijk in te stellen.
* Verwarming en warm water middels CV Combiketel Nefit Topline HR, 2010 (eigendom).

Aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.