• Verkocht

Heemraadlaan 47 6671 GK Zetten

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 562 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
27 mei 2020

Omschrijving

ZETTEN
Heemraadlaan 47

Een zeer energiezuinig (gasloos) en geschakeld, VRIJSTAAND WOONHUIS (2002) met een hoog comfortgehalte, vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping, een warmtepomp die zowel verwarmt als koelt, opvallende raampartijen met veel lichtinval, een glas-erker met zonwering en vrij uitzicht in de woonkamer, een complete inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad, 4 volwaardige slaapkamers en een groot en zonnig dakterras met panoramisch vrij uitzicht op de 2e verdieping.

Deze woning staat op een verrassend hoekperceel van maar liefst 562m2 (!) groot waardoor het veel ruimte, vrijheid, zonuren en privacy rondom de woning heeft. Naast de woning is een ruime garage aangebouwd met daarvoor een praktische oprit met plaats voor 2 auto’s.

Quote van de makelaar: “Deze woning valt op vanwege een aantal belangrijke aspecten zoals het speelse ontwerp/karakter, de ruime opzet met veel lichtinval, de duurzaamheid waarbij de woning gasloos is gebouwd en de ligging met het schitterend uitzicht vanaf het dakterras. Het grootste pluspunt is misschien wel de perceelgrootte waarin deze woning zich onderscheid. Je vind niet zo snel ergens anders een relatief jonge woning op zo’n groot perceel die zoveel vrijheid, privacy en zonuren te bieden heeft”.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een ruimtelijke opzet. Het ruimtelijke gevoel wordt extra versterkt door de speelse raampartijen van onder meer de grote glaspui van de erker en de raampartijen die tot aan de vloer doorlopen. De erker biedt tevens een leuke zithoek waar je 1 of 2 fauteuils kun plaatsen. Daarnaast blijft er volop ruimte over voor een grote hoekbank. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming (kan koelen en verwarmen). Bovendien kun je de ruimte optimaal inrichten doordat er geen enkele radiator (in de gehele woning) te vinden is. Overigens is de glaspui van de erker voorzien van zonwering die elektrisch te bedienen is. Hierdoor kun je op zomerdagen de warmte buiten houden.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde is de keuken gelegen en grenst direct aan het buitenterras. De keuken heeft een open karakter met een zee aan licht door de brede glaspui in de achtergevel. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst en heeft een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (op hoogte), een combi-oven/magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw en een hoge koelkast. Ook zul je de 1,5 spoelbak praktisch vinden. Mocht de kleur van de keuken niet geheel je smaak zijn, dan zou je kunnen overwegen om de fronten te vervangen voor een andere kleur en/of greep.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping vinden we een ruime overloop, 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer terug. De gehele verdieping is bekleed met een marmoleumvloer welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en vloer zijn mooi strak, zonder verlies van radiatoren want die zijn er niet. Ook hier is nagedacht over de vorm van de ramen, waarbij de grootste kamer een horizontaal raam tot aan de vloer heeft. De openslaande ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem waardoor je optimaal kunt ventileren. De woning is aan 3 zijden vrij gelegen waardoor je overwegend groen weg kijkt zonder enige inkijk.

BADKAMER
De badkamer zal je als prettig en licht ervaren vanwege het hoekgevelraam die aanwezig is. De indeling bestaat uit een ligbad/douche, een 2e zwevend toilet en een wastafel met spiegel. Bij deze woning is er sprake van verwarming middels een warmtepomp waardoor de badkamer is voorzien van zowel vloer- als wandverwarming (2 wanden). De ruimte zal dus altijd behaaglijk aanvoelen, ook wanneer je net onder de douche vandaan stapt. Het tegelwerk is neutraal en in lichte kleurstelling uitgevoerd.

2e VERDIEPING MET DAKTERRAS
De bovenste woonlaag betreft een royale multifunctionele ruimte die als een studio aanvoelt. Het ruimtelijke gevoel wordt met name gecreëerd door de glaspui die over de volle breedte van de woning én tot de vloer doorloopt. Deze glaspui kijkt uit op het dakterras. De ruimte biedt mogelijkheden als masterbedroom (voor ouders), een gym of een werkhoek. Je kunt er ook met gemak een 4e slaapkamer én een separate werkhoek creëren. Ook is er nog een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de WTW-unit (ventilatiesysteem) geïnstalleerd.

Het dakterras is over de gehele breedte van de woning gelegen en is 21m2 groot. Deze is pal op het zuiden gelegen waardoor je er de gehele dag in de zon kunt zitten. Tevens heb je hier een weids, panoramisch uitzicht richting de weilanden.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming. Het systeem kan zowel verwarmen als koelen waardoor het gehele jaar dezelfde behaaglijke temperatuur in huis wordt behaald.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

KANTOOR AAN HUIS
Deze woning heeft een royale garage (6,9m x 4m) en is groter dan een gemiddelde garage. Er past prima een auto én een motor tegelijkertijd in. Maar mocht je er een hobby- of klusruimte van willen maken, dan is dat ook een logische gedachte. Achterin de garage zorgt een breed raam voor het nodige daglicht. Mocht je een salon of praktijkruimte aan huis willen, dan behoort dit ook tot de mogelijkheden. In een vaste kast zijn zowel de warmtepomp als de zonneboiler geïnstalleerd.

BUITENLEVEN
Deze woning staat op een speels vormgegeven stuk grond van maar liefst 562m2 groot. Hierdoor heeft de woning niet alleen een achtertuin maar ook een royale zijtuin. Het voordeel van deze ligging is dat er altijd wel een plek met zon te vinden is. Aan de achterzijde geniet je 100% privacy doordat de achtertuin aan een groenstrook (wadi) grenst. De tuin is groot genoeg voor meerdere speeltoestellen. Een houten tuinhuis geeft de mogelijkheid om je tuingereedschap op te bergen.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de schapen die nog niet in uw voortuin staan. Wanneer u voor de woning staat, heeft u een weids uitzicht over de weilanden.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.250 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen kan lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website het vervolg van deze tekst lezen omtrent de indeling van de woning en alle bijzonderheden.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapkast en toilet
Woonkamer met speelse glaserker en zijramen
Open keuken met inbouwapparatuur en tuindeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en WTW-ventilatieunit
Multifunctionele kamer met deur naar…
Dakterras op het zonnige zuiden.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Keuken leent zich goed voor een uitbouw
Ca. 136m2 woonoppervlak (excl. garage en dakterras)
Meterkast: 8 groepen (waarvan 2 x kracht), 3 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Géén gasaansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Dakterras geeft vakantiegevoel
Oprit met plaats voor 2 auto’s
Verrassend groot perceel
Tuin rondom met vrijheid, privacy en veel zonuren
Alle voorzieningen binnen handbereik
VERMELDE PRIJS DIENT GEZIEN TE WORDEN ALS EEN RICHTPRIJS!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
562 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en zonneboiler

Kadastrale gegevens

VALBURG F 2401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
562 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rieshout

Heel Zetten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rieshout

Heel Zetten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.