• Verkocht

Maarstraat 4 4301 HA Zierikzee Zierikzee binnen de vesten

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 559.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2021
Verkoopdatum
10 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Het kunstenaarspleintje ‘Plein Montmaertre’ lijkt een logische plek voor dit even unieke als karakteristieke pand. Onder toeziend oog van het beeld van Neptunus op de Stadhuistoren liggen deze 2 voormalige pakhuizen met ieder een rijke historie. Van Koekfabriek ‘De Zoete Inval’ tot gemeentelijk archief waren hier gevestigd en gaven de panden ieder hun eigen verhaal in de tijd. Bij de grondige renovatie van de woning is uitgegaan van de charme van wat authentiek is, in een zorgvuldige combinatie met modern comfort. Tegenwoordig is het Logeerhuis ‘De Negen Kamers’ hier gevestigd. Daadwerkelijk zijn er 9 ‘kamers’ in een rustgevende stijl; op elkaar afgestemd maar toch ieder met een eigen karakter. De woning heeft bijna evenveel gebruiksmogelijkheden als kamers door zijn indeling, oppervlakte van 227 m2 en een ‘centrumbestemming’ in het huidige bestemmingsplan. Door de prachtige afwerkingen en het hedendaags comfort is de woning instapklaar voor de volgende bewoners.

Hoewel het van buiten ogenschijnlijk 2 panden zijn, past van binnen alles als een smeltkroes in elkaar. De indeling is opmerkelijk en toch voel je je gelijk thuis. Hier wil je zijn. Elke ruimte is met oog voor detail afgewerkt en ingericht. Waar mogelijk zijn details bewaard en anders kunstig teruggebracht of juist nieuw gecreëerd. Binnenkomen doen we via de gezellig woonkeuken, waar modern en authentiek elkaar ontmoeten. Langs de wand de strakke keukenopstelling. De frontjes lopen mooi door over het gehele blok en hebben een cortenstaal-look. In het brede, witte aanrechtblad zit een langwerpige, 4-pits gaskookplaat. De koelkast zit verrassend verwerkt in de klassieke kast. De hoge ramen zijn allen voorzien van bovenramen die geopend kunnen worden en langs weerzijden van elk raam zitten houten, scharnierende binnenluiken. De gezelligheid van het pleintje is al duidelijk voelbaar in het steegje wat langs het raam naar het plein loopt.

Aan de overzijde van de keuken is een van de twee (huidige) zitkamers gesitueerd. Een lichte kamer met een prettige, kalme sfeer. De wanden zijn strak afgewerkt, met een kwinkslag naar oud metselwerk. De prachtige balken zijn grotendeels oorspronkelijk en mooi in het zicht gelaten. De hoge ramen laten veel licht binnen en kijken uit op de Meelstraat. Naast deze kamer is een tweede zitkamer, die dezelfde ligging heeft, maar een meer stoere sfeer. Misschien komt het door de bijzondere houtkachel of door de vide waardoor je helemaal naar de nok van het pand kijkt. Dit laatste geeft de ruimte in ieder geval een verrassend element, met een onverwachte doorkijk op de bovenliggende verdiepingen. Zo hebben de kamers een connectie, zonder elkaar in de weg te zitten. Ook hier weer een strakke wandafwerking en de oude balken. Overigens zijn deze weer anders als in de kamer ernaast, zo is geen enkele ruimte gelijk. Vanuit de hal loop je richting de huidige entree van het pand. Halverwege passeer je een kleine ruimte die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld bergruimte of garderobe. Ernaast een bijkeuken waar oa. het witgoed, de waterontharder en de verwarmingsinstallatie staat opgesteld. Verderop de vrolijke tuinkamer. De kleuren, het vele licht én door het dakvenster het uitzicht op de Stadhuistoren, zorgen in ieder geval voor een dosis positieve energie! Door de ligging tussen de gebouwen is het er ook nog eens heerlijk rustig. De ideale plek voor een kopje koffie en de krant of gewoon een goed boek dus. De tuinkamer wordt nu dankbaar gebruikt door de gasten als oa. ontbijtruimte. Tot slot, aan het einde van de gang bevindt zich de ‘voordeur’ voor de gasten.

Met de houten bordestrap gaan we een verdieping hoger, althans als je het doorkijkje met de uitnodigende zitkussens halverwege de trapopgang kunt weerstaan. Hier kijk je neer op de gezellige steeg met passerende voetgangers. Op de eerste verdieping allereerst de 2 zeer comfortabele gastenkamers. De kamers doen qua modern comfort absoluut niet voor elkaar onder, maar ademen ieder hun eigen, prettige sfeer. Ze zijn beiden voorzien van eigen sanitair met douche, toilet en wastafel. De kamer aan de voorzijde heeft als basis het koele ‘Oosterschelde blauw’, de kamer aan de achterzijde het fleurige ‘Meekrap rood’. Beide kamers zijn een warm welkom voor de gast en een fijne basis om de omgeving te ontdekken.

De eerste verdieping wordt door een glazen, afsluitbare deur verdeeld. Achter deze deur bevinden zich nog een aantal verrassende ruimtes! Zo is er de grote vide die vanuit de zitkamer beneden zichtbaar is. De ruimte wordt nu gebruikt als lees- en muziekruimte, maar heeft natuurlijk oneindig veel andere mogelijkheden. Hier tegenover is een wel heel stijlvolle, luxe badkamer gesitueerd. In de ruimte van ca. 10m2 bevinden zich een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is zo ingedeeld dat je altijd door het grote raam naar buiten kunt kijken.

Nog een trap naar boven en je komt op, letterlijk, de kroon op dit pand: de sfeervolle slaapzolder, hier slaap je direct onder de prachtige sparrenkap. Nieuwe en oude elementen zijn hier professioneel samengevoegd tot een mooi, authentiek geheel. Vanuit het dakvenster kijk je over de daken van de historische binnenstad. Aan het einde van de ruimte is ook weer een deel van de vloer weggelaten, waardoor je helemaal naar de zitkamer op de begane grond kunt kijken. De inrichting, kleuren en het vele hout, oud en nieuw, maken deze verdieping tot een juweel.

De buitenruimte van de woning is verdeeld tussen een groot dakterras en een kleine binnenplaats bij de tuinkamer. Op het dakterras liggen houten vlonders en staan diverse plantenbakken. Hier kun je heerlijk beschut zitten en heb je een goed zicht op de Stadhuistoren met zijn vrolijke carillion wat op gezette tijden van zich laat horen. ’s Avonds is de toren ook nog eens prachtig verlicht. Het terras is toegankelijk via één van de gastenkamers of via de stalen wenteltrap vanaf de binnenplaats. De binnenplaats is door middel van openslaande deuren vanuit de tuinkamer toegankelijk.

Deze historische, dubbele woning is in de loop van de tijd meerdere keren van functie, indeling en afwerking veranderd. In 2012 is het tenslotte gebracht tot wat het nu is: een prachtige en comfortabele woning met veel gebruiksmogelijkheden en modern comfort. Zo is oa. de hele technische installatie en het leidingwerk vernieuwd. De woning is voor een groot deel voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. Verwarming geschiedt door een extra capaciteit CV ketel met nog een aparte boiler voor het warme water.

Op deze plek woon je niet zomaar, deze woning beleef je. Wij waren in ieder geval op slag verliefd. Zelf beleven? We leiden je graag rond, wees welkom!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 559.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.463
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
920 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

ZIERIKZEE L 2783
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZIERIKZEE L 2784
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ons Wooneiland

Bel 0111-672648

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.