Poortkade 84 4302 VA Zierikzee Poortambacht

Wij bieden te koop aan, deze in 2019 opgeleverde kadewoning met fraai uitzicht op de contouren van de binnenstad van Zierikzee, passerende zeilboten en mosselkotters en grazende schapen en paarden. De binnenstad en het uitgestrekte natuurgebied Plan Tureluur zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning heeft 3 bouwlagen en is zeer fraai en luxe afgewerkt in modern/landelijke stijl en is duurzaam gebouwd. Zo is de woning geheel geïsoleerd, zijn de raamkozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing, word iedere verdieping verwarmd (of gekoeld) door vloerverwarming en is er een warmtepompinstallatie aanwezig. De woning is ingericht met een luxe hoogglans keuken met Miele inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een tweede verdieping die ingericht is met een slaapkamer, een werkkamer en een afgesloten technische ruimte.

Let op: de woning wordt aangeboden met een "bieden-vanaf-prijs" van € 415.000 kosten koper.

Begane grond
De voordeur biedt toegang tot de hal met meterkast, wandcloset met fontein, trapopgang naar de verdieping de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer met trapkast is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming (en koeling), gestuukte wanden en plafonds en dubbele tuindeuren. Aan voorzijde bevindt zich een open keuken waar iedere hobbykok zich een ware chef waant, zo is deze greeploze Schüller keuken compleet ingericht met Miele inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer en koffiemachine. Het aanrechtblad is vervaardigd uit Italiaans antraciet kleurig keramiek dat zelfs doorgelegd is in de spoelbak.

Eerste verdieping
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een zeer luxe badkamer die voorzien is van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een fraaie spiegel met dimbare verlichting. Deze verdieping is voorzien van dezelfde luxe vloertegel als de begane grond en is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping is recent onder handen genomen en is ingericht als een slaapkamer met aan de straatzijde een kantoorruimte. Tussen deze ruimten in is er een afgesloten technische ruimte met hier de opstelling van de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. Tevens zijn er op deze verdieping aansluitingen voor een douche en een toilet. Eveneens is deze verdieping voorzien van de luxe vloertegel.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met een zonneterras voorzien van houten pergola met zonnescherm, een gras-/speelveld en een berging. De tuin is gesitueerd op het westen, hierdoor is er een goede bezonning, en is deels omheind met een houten schutting en deels door een groenhaag. Tevens is er een vrije achterom aanwezig.

Algemeen
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof raamkozijnen (HR++) en –deuren. De verwarming, verkoeling en warmwater geschieden via een warmtepomp (eigendom) met vloerverwarming op iedere verdieping. Hierbij is iedere ruimte separaat in te stellen en te bedienen. In de trapkast bevindt zich de opstelling van een waterontharder.

Installatie
De woning is voorzien van een warmtepompinstallatie. De warmtepomp is een ingenieus apparaat dat met behulp van verticale bodemwarmtewisselaars laagwaardige warmte uit de bodem haalt, en deze omzet in warmte voor de centrale vloer- verwarming voor alle verdiepingen en warm tapwater. Door de warmte-koudeopslag (WKO) zorgt de warmtepomp in de zomer ook voor koeling.