• Verkocht

Ruseschans 13 2728 HA Zoetermeer Noordhove-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, aan het water gelegen herenhuis met maar liefst 4 slaapkamers en een garage?

Wacht dan niet langer en bel ons kantoor voor een vrijblijvende individuele bezichtiging, uiteraard op de locatie!

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige straat nabij het Noord Aa recreatiegebied en de Benthuizerplas. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie veel mogelijkheden binnen handbereik. Parkeren kan op eigen afrit naar garage (eventueel met 2 auto's) en verder voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning. Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum Noordhove, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, het Stads- en Woonhart, diverse binnenwegen richting Leiden / Delft / Rotterdam, busstations, Randstad Railstation en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar).

VERKOPER AAN HET WOORD

U wilt een goed onderhouden huis in het waterrijke rustige deel van Noordhove?
Dit royaal gelegen HERENHUIS met meerdere terrassen EN zonnige TUIN op het westen maakt dit het ideale gezinshuis in een kindvriendelijke wijk.
Wij hebben hier 10 jaar met heel veel plezier gewoond en onze dochter in de kindvriendelijke straat zien genieten en opgroeien. De ideale ligging met op korte afstand gelegen diverse basisscholen en voortgezet onderwijs maakt dit een fantastisch combinatie. Wij kijken dan ook terug op een periode met veel woongenot.

INDELING

SOUTERRAIN
Garage welke tevens bereikbaar is vanuit de woonetage op de begane grond. Vanuit de garage kunt u een bergruimte onder de hal bereiken.

BEGANE GROND
Ruime entree/hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fontein, lichte grote tuingerichte woonkamer, met mooi hoog plafond (3,70m), voorzien van schuifpui naar zonnige achtertuin (W) met vlonder aan het water. Hoger gelegen woon/eetkeuken met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4 pits keramische kookplaat, een oven en een combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken, voorzien van schuifpui toegang naar royaal terras/balkon aan voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers van goede afmeting. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een diepe inloopkast en toegang tot de eerste badkamer met wastafel, douche, bad en toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en uitgevoerd met een wastafel, douche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en een ruime slaapkamer. In de slaapkamer bevindt zich een vaste kast met de CV opstelling.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 2000;
- Woonoppervlakte: ca. 162 m2
- Inhoud: ca. 515 m3
- Perceeloppervlakte: ca. 200m2
- Voor afmetingen, zie bijgevoegde plattegronden;
- Inpandige (verwarmde) garage met elektrische deur met afstandsbediening
- Parkeren op eigen terrein;
- Diepe zonnige achtertuin op het westen met terras aan het water;
- 2 royale badkamers;
- Oplevering in overleg.

Kortom, deze prachtige woning is absoluut uw bezichtiging waard!

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
518 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEGWAARD A 2602
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Ruseschans 13
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kelvin Potuijt heeft ons uitstekend geholpen en begeleid bij de verkoop van onze woning. Met een ruime ervaring en gedegen vakkennis heeft hij de verkoop van onze woning op zeer korte termijn weten te realiseren. Uitstekende bereikbaarheid en duidelijke communicatie waardoor je meteen weet waar je aan toe bent en wat er speelt. Wij hebben het gehele proces als zeer prettig en professioneel ervaren. Thx Kelvin.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Van Herk Makelaardij Zoetermeer
Bedankt voor deze mooie woorden! Wij hebben jullie graag bijgestaan bij de verkoop en zijn blij te lezen dat jullie het persoonlijke contact erg waarderen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.