• Verkocht

Rhijnvreugd 8 2382 BC Zoeterwoude Meerburg

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 1.209 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 maart 2022
Verkoopdatum
5 april 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een van de grootste percelen langs de Oude Rijn. En dat op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Uniek!

In 2019 is deze woning vrijwel geheel gerenoveerd en op zoveel vlakken aangepast en uitgebreid, dat er nu feitelijk een geheel nieuwe villa staat met de isolatie en het comfort die past bij deze tijd. En het is ook met recht een villa te noemen: vrijstaand met een oprijlaan, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een royale tuin rondom met meerdere terrassen zodat je altijd van de zon kan genieten.

Binnen is het ook genieten: veel ruimte, licht en ingericht met smaak. Let bijvoorbeeld eens op de leuke groene tegeltjes in de eetkeuken of de hoge ruimtes op de 1e etage. Er zijn veel slaapkamers en op elke etage een eigen badkamer en dit biedt nu al veel mogelijkheden: een inwonende au pair, kantoor aan huis en speelruimte voor de kinderen. Het perceel is echter zo ruim dat je met gemak op eigen terrein nog een extra bijgebouw kunt plaatsen.

De ruime woonkeuken is de ideale plek om met het gezin en vrienden te genieten: een riant kookeiland en met ruimte voor een grote eettafel. Even de openslaande deuren door en je staat (met een glaasje in je hand) op het terras in je achtertuin. En zo zijn er nog meer heerlijke plekken: het terras aan het water met zicht op de Oude Rijn en de voorbijvarende boten, de achtertuin met veel privacy en een jacuzzi óf het overdekte terras langs het water waar je in zomer en winter heerlijk kunt zitten.

Winkels en faciliteiten zoals sportclubs en goede scholen, liggen op loop- of fietsafstand. In 2023 wordt in de naastgelegen wijk Meerburg een geheel nieuw winkelgebied met supermarkt en diverse winkels geopend. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Over het fietsbruggetje naast de woning loop je direct in de Hoofdstraat in Leiderdorp. Leuk straatje met restaurantjes zoals De Hollandsche Tuyn en andere Horeca direct in de buurt. En het is nog geen 10 minuten fietsen om in het centrum in Leiden te komen: historie, cultuur, winkels, restaurants en grachtjes om de hoek!

Je kunt uiteraard ook de boot pakken in plaats van de fiets. Om de hoek aan de Meerburgerkade zijn diverse mogelijkheden voor een ligplaats. Het is een heel klein stukje lopen, maar je kan hem dan direct voor de deur aanmeren om de picknick mand in te laden en daarna naar de Kaag, het centrum van Leiden of het Groene Hart te varen.

Tsja. En dan die snelweg: op Google Maps zie je hem duidelijk liggen. Sta je echter in de tuin dan hoor je alleen maar de vogels en het kabbelen van het water. Ze hebben hem namelijk in een verdiepte bak met groene overkapping gelegd en daardoor zie en hoor je hem gewoon niet! Aan de andere kant is het erg handig dat hij zo dicht bij ligt, want de gehele Randstad ligt op korte reisafstand. Even naar Den Haag? 15 minuten. Vlucht vanaf Schiphol? 20 minuten. En vanaf 2023 ben je via de nieuwe Rijksweg 11 West in 15 minuten aan de kust.

INDELING

Begane grond
Entree met garderobe. Open leefkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar terras. Woonkamer met haard en openslaande deuren naar terras. Deur naar de (wijn)kelder. Gang met wc en bergkast. Badkamer met douche, bad en dubbele wastafel en wc. Werk- / slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Tweede werk- / slaapkamer. Hal met openslaande deuren naar terras en tuin langs het water en trap naar 1e etage.

1e etage
Overloop met vide, toegang tot badkamer en drie slaapkamers. Badkamer en suite met inloopdouche, dubbele wastafel, wc en ingebouwde kledingkasten.

2e etage
Bergvide.

Tuin
Eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen. Meerdere terrassen en houten vrijstaande berging.

BIJZONDERHEDEN
- nabij centrum Leiden én het Groene Hart
- nabij uitvalswegen
- nabij Matilopark
- nabij toekomstig winkelgebied met supermarkt

- volledig gerenoveerd en instap klaar
- vloeren, etagevloeren en kap volledig geïsoleerd
- HR++ en HR+++ glas
- schilderwerk 2020
- elektra geheel 2019

- 6 parkeerplaatsen op eigen terrein: 3 langs de eigen oprit en 3 achter het hek
- elektrisch laden op eigen terrein (3-fasen aanwezig)
- meerdere terrassen rondom
- ligplaatsen om de hoek

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.512
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
1.209 m²
Inhoud
855 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Jacuzzi, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

ZOETERWOUDE B 3530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZOETERWOUDE B 4686
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.