• Verkocht

Elzenhof 9 9471 SP Zuidlaren Westlaren

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 279 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fraai en ruim gelegen aan een groenvoorziening staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning (bouwjaar 1965) met erf, tuin, ondergrond en vrijstaande stenen berging.
In de afgelopen jaren is de woning flink verbeterd. In 2017 is de cv ketel vernieuwd en in 2018 is de badkamer geheel gerenoveerd. In 2019 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2020 is de verdieping voorzien van warmte werend HR++ dubbelglas. De woning heeft verder een opvallende ruime tuin waardoor er ruim voldoende gelegenheid is om op eigen terrein te parkeren. De woning ligt in de woonwijk Westlaren aan en gezellig hofje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Westlaren is voorzien van onder andere 3 basisscholen, supermarkt en tevens uitstekende verbinding met openbaar vervoer naar Groningen.
De woning staat op een perceel van 279m² eigen grond.

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (8 groepen incl. krachtstroom) en toiletruimte. Licht doorzon woonkamer met gezellige houtkachel en frans grenen houten vloer.
Dichte keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gaskookstel. Bijkeuken met een aansluiting voor een wasmachine en een doorgang naar de tuin.

Tuin
Ligt op het noordwesten en dat houdt vooral in dat men ‘s middag en ’s avonds kan genieten van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 11m² en 12m².
Badkamer (ca. 2018) met ligbad (met doucheplateau), badmeubel en 2e toilet, voorzien van mechanische afzuiging. Overloop en alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder dient nu vooral als bergzolder, met mogelijkheid voor de bouw van een extra kamer. Hier bevindt zich de CV ketel (Remeha Tzerra HR 2017, eigendom).

Bijzonderheden
- Prachtige ligging in een gezellige buurt!
- Parkeren op eigen terrein
- De woning is buitenom in 2020 door een professioneel schildersbedrijf geschilderd
- Niet zelf bewoners, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Tuin op het noordwesten, zonnig!
- Complete eengezinswoning
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroom woning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.789
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUIDLAREN G 4355
Kadastrale kaart
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
125 m² (10 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Elzenhof 9
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Buitengewoon plezierig, vakkundig en accuraat. Ook het onderhouden van het contact was zoals je dat zou wensen. Van harte aanbevolen. Een volgende keer zal ik zeker weer kiezen voor Lamberink makelaars
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Lamberink Makelaars & Adviseurs
Dank voor deze leuke toelichting! We hebben samen goed opgetrokken en dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een fantastisch resultaat. We kunnen weer een leuk jong stel verwelkomen in Zuidlaren aan de Elzenhof.

NVM aankoopmakelaar

Wildveen Makelaars

Bel 050-8200456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.