De Beekoever 24 7207 MS Zutphen Eme en Broek

Deze uitgebouwde, 2-1 kapwoning in de woonwijk Leesten is mooi gelegen op een hoek met tuin rondom, op het zuiden gelegen en vrij uitzicht op het water. De woning heeft een ruime woonkamer met visgraat vloer, een eetkeuken, vijf slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad én een douche. Parkeren kan op de oprit of in de garage en de achtertuin met twee terrassen is een plek om volop van de zon te genieten.
Aan de overkant van het water zijn diverse basisscholen en een winkelcentrum; beiden via de loop-/fietsbrug snel te bereiken. Naar het centrum van Zutphen is het een kwartier fietsen, ook is er een goede busverbinding naar centrum en station. Aan de overzijde van de N314 is het uitgestrekte buitengebied met een manege en voetbalvereniging FC Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. Rechts in de hal zijn de deur naar de garage, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De houten vloer in visgraatpatroon zorgt samen met de paneeldeuren en de woonkamerdeur met glas voor de juiste sfeer.
De woonkamer is meer dan 8 meter breed en heeft grote ramen aan de tuinzijde. De ruimte in deze woonkamer biedt de mogelijkheid voor een grote zithoek, een speelhoek voor de kinderen, een ruime eethoek of een mooie werkplek voor jezelf. Hier ligt dezelfde visgraatvloer als in de hal en naast de woonkamerdeur is een praktische bergkast.
In de hoek van de woonkamer is de deur naar de eetkeuken, voorzien van een plavuizen vloer en een plek voor een 6-persoons eettafel. De hoekopstelling met kookeiland heeft een mooie uitstraling en is van alle comfort voorzien: een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser.
Als laatste de inpandige garage/berging, voorzien van een antracietkleurige sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur naar de hal. De garage is een prima plek voor je auto, fiets, motor of scooter.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de grootte van de slaapkamers je aangenaam zal verrassen. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers te bereiken, waarvan een in gebruik is als werkkamer. De hoofdslaapkamer is verdeeld in een slaapgedeelte en het tweede deel biedt ruimte aan je garderobekast(en). Op alle slaapkamers en de overloop ligt een mooie laminaatvloer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wandradiator, een toilet en een wastafel met spiegel en planchet. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een combinatie van witte en groene tegels.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een raam in de zijgevel. Op de overloop staan de wasmachine en droger, hangen de cv-ketel en mechanische ventilatie naast elkaar en is de toegang tot een grote berging in de schuinte van het dak.
De vijfde slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde, grote ramen aan de achterzijde en een nokhoogte van maar liefst 3,35 meter.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht met lage hagen, diverse struiken en planten. Op de oprit is parkeergelegenheid voor de garage en deze woning heeft een eigen achterom, enigszins verscholen aan de rechterzijde van de garage.

In de achtertuin kun je volop genieten van de zon, deze ligt namelijk op het zuiden. Er is een poort naar de gezamenlijke achterom en de groene hagen zorgen voor veel privacy. Er zijn twee terrassen; een met een zonnescherm en in de hoek van de tuin is een overdekt terras. De rest van de tuin is ingericht als gazon en heeft enkele looppaden.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
- De kozijnen zijn voorzien van rolluiken en screens;
- Het buitenschilderwerk is gefaseerd tussen 2016 en 2019 gedaan;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- De uitbouw op de eerste verdieping is in 2006 uitgevoerd;
- Maar liefst vijf slaapkamers.