• Verkocht

Kanon 46 7205 GL Zutphen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Duurzaam wonen met energielabel A, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, heerlijk rustig en toch op maar 2 kilometer fietsen van het centrum. Deze goed onderhouden woning gebouwd in 2007, in een mooie en zeer kindvriendelijke woonwijk De Hoven, plandeel De Teuge, voldoet aan al deze kenmerken. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een nette badkamer, lichte eetkeuken, gezellige woonkamer en een diepe tuin met achterom. Op het terras aan de voorzijde zit je heerlijk in de zon en ook in de achtertuin kun je een groot deel van de dag in de zon zitten.

De wijk de Hoven is gelegen aan de overkant van de IJssel en heeft een prachtig en panoramisch uitzicht op de binnenstad van Zutphen, met de beeldbepalende en karakteristieke torens van de St. Walburgiskerk en de St. Janskerk.
Het nog dorpse De Hoven heeft de bewoners van deze wijk relatief veel te bieden; naast de ruimte en rust is er namelijk ook een buurtcentrum, een openbare basisschool en een buurtwinkel. Deze gedeelte van de wijk is geinspireerd op de Scandinavische architectuur en vormen samen met de woningen een mooi geheel.

Aan de noordkant van de wijk liggen de tennis- en voetbalvelden en aan het einde van de straat sla je linksaf naar een mooie en natuurlijke speeltuin. Deze wijk heeft maar liefst drie speeltuinen in de nabije ligging. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel of stap bij de Kanonsdijk op de bus naar het treinstation en Eerbeek. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via de uitvalswegen heb je een goede verbinding met de A1, A12 en de A50 richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
De ruime hal biedt genoeg ruimte om een schoenenkast of dressoir en een kapstok te plaatsen. Aan de linkerzijde zijn de nette toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming ligt in de hal, woonkamer en keuken.
In de tuingerichte woonkamer zie je grote ramen en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Onder de trap is een diepe bergkast en de woonkamer is groot genoeg voor een zithoek en een tv-meubel. Doordat de eettafel in de keuken staat, oogt de woonkamer heel ruimtelijk.
Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken met openslaande deuren naar de voortuin en fraai uitzicht naar de akker aan de overzijde van de straat. De dubbele wandopstelling heeft twee donkere werkbladen en de inductiekookplaat, afzuigkap en combioven zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en aan de achterzijde is een meer dan 5.40 meter brede slaapkamer met drie grote dakramen, met vrij uitzicht naar achteren. Deze kamer, ingericht als kinderkamer, kan eventueel worden gesplitst in twee kamers. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een donkere laminaatvloer.
De badkamer heeft lichte tegels op de wanden en vloer, vloer- en wandverwarming en een groot raam aan de zuidkant. In de hoek is een ruime douche en verder is de badkamer ingedeeld met een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van waaruit de derde slaapkamer te bereiken is. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en de dakramen zorgen voor veel lichtinval. Op de overloop is onder andere ruimte voor de wasmachine en de ruime slaapkamer met hoge nok is thans als werkkamer ingericht.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het noordoosten. Er is een poort naar de steeg en de berging is groot genoeg voor de stadsfiets, racefiets, mountainbike en verdere gereedschappen. Doordat de tuin grotendeels bestraat is, hoef je weinig tijd aan tuinonderhoud te besteden en dankzij de diepte van de tuin kun je hier nagenoeg de hele dag in de zon zitten. De voortuin is ingericht met diverse halfhoge hagen en een terras op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, gevel- en vloer (begane grond) isolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk (gevels, kozijnen, ramen en deuren) is in 2019 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, november 2014);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde;
- Fraai, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.830
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN G 1934
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (11,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.