• Verkocht

Kosterstuin 81 1689 KE Zwaag

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 438 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
24 december 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

~In ca. 1999 totaal verbouwde geschakelde VILLA met inpandige ruime garage (plaats voor meerdere auto’s) ~ met een aanpassing kan deze garage ook prima als een “kangoeroe woning” fungeren of bijvoorbeeld voor een puber is dit een geweldige eigen woonafdeling (de kap boven de garage kan hier prima bij betrokken worden) ~ Achterzijde met prachtige aangebouwde serre ~ Maar liefst 5 slaapkamers ~ Inpandige slaap-/werk-/hobbykamer op de begane grond met uitzicht op de achtertuin ~ Riante voor- en achtertuin ~ Fijn gezinshuis (ideaal voor samengestelde gezinnen) ~ Praktisch en stijlvol uitgebouwd ~Keurig onderhouden ~

Op zoek naar veel m2 woonplezier en een bijzondere architectuur? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Deze prachtig onderhouden villa ligt in een autoluwe en kindvriendelijke straat.
Het bouwjaar van de woning is uit 1978 maar in ca. 1999 heeft er door een aannemersbedrijf een grote verbouwing plaatsgevonden. Zo is de garage aanzienlijk verlengd, is de prachtige riante serre aan de achterzijde aangebouwd (onderheid), zijn er een tweetal dakkapellen geplaatst, is het gehele interieur aangepast en voorzien van stucwanden, plafonds en een prachtige leistenen vloer, inclusief de technische installaties, centraal stofzuiger systeem en zijn de tuinen aangelegd. Ofwel; u komt met dit pand in een gespreid bedje.
De tuinen aan zowel de voorzijde als achterzijde zijn onder architectuur aangelegd. En dat is goed te zien! Over vele fijne zitjes, riante oprit voor meerdere auto’s. Over de schaduw- en zonrijke gedeeltes is goed nagedacht. Daarnaast is de achtertuin direct grenzend aan een waterpartij en is de beschoeiing vernieuwd. In 2008 is de buitenkant van het huis opnieuw gevoegd en in 2019 is het houtwerk binnen en buiten geschilderd.

Bouwjaar: 1978 (geheel verbouwd in ca. 1999) / Woonoppervlakte ca.: 194 m² / Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² / Inhoud ca.: 508 m³ / Perceeloppervlakte: 438 m²

Indeling

Begane grond:

Via het riante oprij pad naar de garage en de diverse zonnige zitjes in de voortuin (uitgebalanceerde tuinverlichting aanwezig) komt u bij de hoofd entree.
In de hal springt direct de schitterende leistenen vloer in het oog. Deze komt uit Brazilië en is speciaal gezaagd. Deze vloer zet zich door over nagenoeg de gehele begane grond van het woongedeelte. Uiteraard ontbreekt de vloerverwarming met een uitgebreide hoeveelheid aan groepen niet!. Garderobe afdeling, keurig toilet in licht getinte betegeling met hangcloset en wasbakje. Inpandige doorgang naar de uitgebouwde garage/ bijkeuken. Trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is een balzaal en bedeeld met een prachtige lichtinval door de aangebouwde halfronde serre. De plafonds zijn gestuct, de wanden ook. In combinatie met de vloer en de gashaard partij (met afstandsbediening) een heerlijke ruimte om thuis te komen. Super geschikt voor bijvoorbeeld een samengesteld gezin of inwonende ouder(s). De slaap-/werk-/hobbykamer is direct grenzend aan de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en heeft uitzicht op de achtertuin. Dat is lekker relaxt slapen of thuiswerken!
Over alles is nagedacht in deze woning. Zo ook de inbouwkeuken. Destijds de Rolls-Royce onder de keukens. Een heuse Allmilmo met….tja…. met wat niet! Heel veel opberglades en kasten, apothekerskast, veel draai carrousels, massief extra diep granieten aanrechtblad, veel praktische wand contactdozen voor keukenapparatuur. Uiteraard ontbreekt de hoogwaardige inbouwapparatuur niet. Afzuigkap, gaskookplaat (met wokbrander), vaatwasser,koelkast, magnetron en oven. Voor direct warm water is er de close in boiler.
De keuken is het centrum van het huis. Dé plek om heerlijk te tafelen, converseren of te borrelen. Ook de keukentafel is een geïntegreerd onderdeel van het keukenmeubilair.
En weet u wat ook absoluut een topper is: “Stam verlichting” heeft een heel verlichtingsplan voor de begane grond gemaakt en ook uitgevoerd.

De inpandig bereikbare garage is uitgebouwd aan de achterzijde. Deze is verwarmd en voorzien van een plavuizenvloer. De opstelling voor de wasmachine- en de droger zijn hier te vinden evenals een uitstortgootsteen en de ruime hardhouten schuifpui naar de achtertuin. Vlizotrap naar de daarboven gelegen giga bergzolder. Alhier treft u de unit van het centraal stofzuiger systeem aan welke door het gehele huis is aangebracht. Super praktisch!!
De openslaande deurpartijen aan de voorzijde van de garage zijn eveneens in hardhout uitgevoerd.

Indeling eerste verdieping:

Op de eerste verdieping treft u de ruime overloop aan en maar liefst 3 riante slaapkamers van een prima afmeting. Een separaat toilet met hangcloset. Riante badkamer tot plafond betegeld met separate douchecabine en dubbel ligbad, design radiator, wastafelmeubel en design radiator.
De voorste slaapkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De andere twee slaapkamers een handmatig bedienbare.

Indeling tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de grote overloop op de tweede verdieping alwaar slaapkamer 5 zich bevindt. Deze is eveneens ruim en heeft een prachtige lichtinval door de hoge zijramen. Ook hier is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
Tevens veel bergruimte achter de knieschotten. Bosch Cv combiketel uit 2007.

Bijzonderheden:

Dat er zo weinig wordt verhuisd in deze buurt, geeft iets aan over het ongelooflijke fijne woongenot die de buurtbewoners hier ervaren.
De speelsheid van de woningen in combinatie met het uitstekende onderhoud, de goeie ligging ten opzichte van winkelcentra, het centrum van de stad Hoorn met het NS station, de uitvalswegen naar de randstad, sportfaciliteiten en scholen, maken het geheel tot een geliefd woonobject.
Dit gegeven in combinatie van de 5 tal slaapkamers en het ruime perceel maakt deze woning uitermate geschikt voor onder meer samengestelde gezinnen.
Politie keurmerk is aanwezig (dus de woning is voorzien van inbraakwerend hang-/en sluitwerk).
Belt u voor een bezichtigingsafspraak? Wij laten u dit prachtige gezinshuis graag zien!

Vraagprijs: € 475.000,00 k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.448
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch 35 HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN I 4215
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN I 7158
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN I 12946
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
163 m² (12,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Stijl Makelaardij

Bel 0229 281900
Dhr. Van Aelst
Kosterstuin 81
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mariska Appelman is een leuke enthousiaste makelaar met veel kennis van de huizenmarkt. Goede en deskundige begeleiding en erg prettig in de omgang met verkopende partij en de aspirant kopers. Begeleiding is dan ook totaal met a.w. Vanaf het huis op de markt zetten en de verdere afhandelingen met de verkoop. Wij zijn dan ook meer dan tevreden
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Stijl Makelaardij
Wauw, een 10! Daar zijn we heel blij mee. Maar we zijn ook heel blij dat het alles rondom de verkoop van uw woning zo prettig verlopen is.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Risdam-Noord - Buurt 21 00

Heel Zwaag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Risdam-Noord - Buurt 21 00

Heel Zwaag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.