Burgemeester de Bruïnelaan 72 3331 AG Zwijndrecht

  • Verkocht
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juni 2018
Verkoopdatum
14 januari 2020
Looptijd
19 maanden

Omschrijving

Dit prachtige jaren '30 pand is gelegen aan de statige Burgemeester de Bruinelaan, heerlijk centraal bij winkels, de waterbus naar onder andere Dordrecht en de gezelligheid van het Veerplein.
In de straat zelf is een diversiteit aanwezig van wonen, winkels en een combinatie van beide. De afgelopen 30 jaar is het pand in gebruik geweest als kapperszaak maar als woonhuis met een inhoud van maar liefst 858m3 is dit pand natuurlijk fantastisch te gebruiken!

In de straat zijn ook diverse panden in gebruik als bedrijfsruimte op de begane grond en woning boven, het hier aangeboden pand heeft een gemengde bestemming en kan dus zowel bewoond, deels bewoond of geheel als bedrijf/ winkel/ kantoor gebruikt worden, mogelijkheden te over! Alleen nog even klussen ;-)

Indeling:

Entree op de begane grond in de kapperszaak, de voorzijde is nu ingericht als winkel met toonbank.
Via een trap is de eerste verdieping bereikbaar.
In de winkel is een voorportaal met een toilet aanwezig.

De begane grond is ruim 26 meter lang, het gehele terrein is nu volgebouwd, de begane grondvloer is van beton met een marmeren vloer hier overheen. Er zijn nog extra tegels aanwezig.
Stalen plafond met verlichting.

De achterzijde van het pand is als kapperszaak in gebruik met diverse lichtkoepels voor extra daglicht toetreding. Achterin de ruimte is een kast aanwezig met CV ketel (bouwjaar 2008) en extra boiler, tevens is hier de was aansluiting gesitueerd.
In de achtergevel is een achteruitgang gecreëerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizo trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde is een keuken aanwezig.

De 2 aanwezige kamers (voorheen 3) zijn nu in gebruik als kantoorruimte en kantine maar kunnen ook prima als slaapkamers dienst doen.

Op de aanbouw van de begane grond zou een dakterras te realiseren zijn wat heerlijk zonnig is gelegen op het

Tweede verdieping:
Op dit moment is de ruimte een bergzolder, een vaste trap inbouwen is echter goed mogelijk, meerdere panden in de straat hebben dit al.
De zolder is in te delen in ca. 2 kamers.

Algemeen:
Pand heeft een gemengde bestemming:
Wonen, maar ook wonen en werken of alleen werken
Toiletten op de begane grond zijn afgewerkt met marmer.
Schilderwerk buitenzijde 2017.
Warmwater gasboiler 2016, eigendom.
Dak geheel vervangen 1978.
Indien gewenst zijn de kappersbenodigdheden ter overname.
Collegiale verkoop met Waltmann bedrijfshuisvesting.

De commerciële ruimte op de begane grond is in gebruik als kapsalon. De diverse voorzieningen welke toebehoren aan de inrichting als kapsalon zijn nadrukkelijk niet in de koopprijs opgenomen. De betreffende voorzieningen kunnen voor een nader te bepalen prijs, in overleg met de huidige eigenaar worden overgenomen. Het betreft de volgende voorzieningen:
- 1 zwenk arm wasbak;
- 4 kaptafels voorzien van stoelen, spiegels en verlichting;
- 2 wandmeubels met kasten, 2 kaptafels en 2 olie pomp stoelen;
- wachthoek met leestafel en 2 stoelen; - 2 zitwasplaatsen (Olymp);
- 1 chemie hoek; - parfumerie kast en garderobe kast;
- één kap tafel met spiegel; - toonbank /balie;
- pinapparaat en kassa; - productschappen en gondels;
- wasmachine en wasdroger;
- één wastafel meubel.

Bestemming: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Oud Centrum’ vastgesteld op 29 januari 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘gemengd’ en ‘waarde’ heeft. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn op de onderhavige locatie op de begane grond bestemd voor: kantoren, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en woningen tot maximaal 15 meter uit de voorgevellijn. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn op de onderhavige locatie op de eerste en tweede verdieping bestemd voor woningen tot maximaal 15 meter uit de voorgevellijn. De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.210
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
858 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en buitenzonwering

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

ZWIJNDRECHT B 4018
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Victor Luijcx
Burgemeester de Bruïnelaan 72
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep goed, we kenden elkaar al. Er is voldoende kennis en ervaring aanwezig.. Er gaan altijd dingen anders. Een serieuze kijker bij ons heeft 100 meter verderop gekocht. Een pand wat bij dezelfde makelaar te koop stond. Klant is bij mij weg gehaald, vind ik een kwalijke zaak. Anderzijds is er voldoende inzet gegeven. Voor mij is doorslaggevend geweest, het aanmaken van een Visual, waardoor kijkers beter inzicht kregen hoe het zou kunnen worden. Dit is uiteindelijk doorslaggevend geweest bij de verkoop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Juliandorp

Heel Zwijndrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Juliandorp

Heel Zwijndrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.