Tolhuis 10 3332 BH Zwijndrecht Slagveld en Omgeving

Op zoek naar een strakke, nette en perfect afgewerkte woning? Zoek dan niet verder en kies voor deze comfortabele, instapklare woning!

Deze riante en nette afgewerkte woning is van alle gemakken voorzien en heeft een ruim woonoppervlakte van 150 m2. Vanwege de centrale ligging nabij het centrum van Zwijndrecht, biedt deze woning ruimte, rust en comfort en een perfecte balans tussen moderniteit en gezelligheid, waardoor het de ideale plek is voor jou en je gezin om van het leven te genieten.

Deze toekomstbestendige woning is gebouwd in 2002 en beschikt reeds over een energielabel A.
De woning is in augustus 2022 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd (keuken, vloeren, wanden, plafonds en badkamer en souterrain geheel vernieuwd). Tevens zijn de afvoerleidingen, geheel vernieuwd.

Deze tussenwoning beschikt over een U-vormige luxe keuken, een grote lichte woonkamer met een cinewall en inbouwhaard en een zonnige tuin gelegen op het noordoosten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vloer op de begane grond is prachtig afgewerkt met PVC visgraat en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een latex laagje.

Verder is de woning voorzien van een moderne badkamer met jacuzzi en inloopdouche en 3 slaapkamers. Het souterrain met ondergelegen garage is verbouwd tot extra living met een kleine berging, die ook heel goed te gebruiken is als extra werkkamer.

De woningen en appartementen aan het Tolhuis en Dr. Ing Lelystraat vallen onder een appartementsrecht. Dit betekent dat de brandverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de parkeergarage en het schilderwerk aan de buitenzijde collectief wordt geregeld door de VVE.
De totale maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 232,15 (bestaande uit € 199,74 voor de woning en € 32,41 voor de garage).

INDELING

- BEGANE GROND:
Hal:
Entree, hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) hetgeen toegang geeft tot het souterrain, keuken en woonkamer.

Keuken:
Strakke keuken in (u- opstelling). De keuken is in augustus 2022 vernieuwd en voorzien van hoogglans witte ingebouwde wandkasten met o.a. een groot formaat koelkast, groot formaat vriezer, magnetron en oven en vaatwasser (Bosch). Het aanrechtblad is van composiet en heeft een inductie kookplaat (Siemens) met 5 ingebouwde cooking zones en afzuigkap.

Woonkamer:
Tuingerichte woonkamer met toegangsdeur naar de achtertuin met elektrische lamellen.
Verder beschikt de woning over een op maat gemaakte cinewall met ingebouwde haard. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraat vloer (klik) met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Toilet
Betegeld en netjes afgewerkt met muurlatten voorzien van zwevend toilet en fontein.

- 1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk (5,15 x 3,26), (4,27 x 2,57) en (2,96 x 2,48).

BADKAMER:
Betegelde badkamer in combinatie met een lattenwand met wastafelmeubel, bubbelbad, inloopdouche en zwevend toilet. Het plafond heeft inbouwspots.

WASRUIMTE:
Aparte afgesloten was-/cv ruimte (combiketel mei 2022) van het merk REMEHA en WTW installatiesysteem.

TUIN:
Gelegen op het noordoost voorzien van tuintegels in combinatie met kunstgras.

- SOUTERRAIN/GARAGE:
De originele ondergelegen garage is verbouwd tot een extra living of werkkamer met een kleine berging en opbergkast.

LOCATIE:
Rustige en kindvriendelijke ligging, maar ook centraal nabij rivier de Oude Maas met het gezellige horeca Veerplein en de fastferry naar Dordrecht. Teven zijn de voorzieningen zoals het winkelcentrum Walburg, scholen, Noordpark, uitvalswegen en het NS station binnen enkele minuten loopafstand te bereiken.

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerd in augustus 2022
- Garage in souterrain omgebouwd tot living / werkkamer
- Energielabel A
- Tuin op het noord oosten
- Luxe keuken en complete luxe badkamer
- Gebruiksoppervlakte van maar liefst 150 m2; (eventueel is dakopbouw nog mogelijk)
- Bouwjaar 2002