• Verkocht onder voorbehoud

Mr M C van Hallstraat 2 4132 EH Vianen (UT) Zederik

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande woning op een rustige locatie!

Deze woning is op een prachtige hoek gelegen en heeft een prachtig uitzicht op de omliggende straten. Het heeft ruimte door de grote uitbouw met daarin de (tweede) badkamer en heeft ook een riante tuin. Deze tuin is op het zuiden en oosten gelegen. Mede door de vrije ligging en grote ramen zal ook de gehele dag zon binnen in de woning vallen. Verder is deze vrijstaande woning in 2002 gekocht maar sindsdien grotendeels verbouwd. Van badkamer tot keuken, alles is in de loop der tijd gedaan. Zo heeft het enkele jaren geleden nog een compleet nieuwe (balken)vloer gekregen en is ook het laminaat aangebracht. Inmiddels is het tijd voor een nieuwe eigenaar/eigenaresse die er zijn of haar plekje van gaat maken.

Indeling:

Begane grond

Entree met hal/tochtportaal van waaruit u de woonkamer betreed. Deze woonkamer heeft eveneens een voorkamer en open (wentel)trap naar de verdieping. De half gesloten keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van vaatwasser, grote oven, 5 pits fornuis. Ook heeft het openslaande deuren naar de achtertuin. Om in de achterliggende badkamer te komen, komt u eerst in de berg-/stookruimte met CV. Deze dient als doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine met massagefunctie, toilet en dubbele wastafel met bijbehorend meubel.

Eerste verdieping

Overloop met 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting.

Tuin

Zowel aan de voorzijde en achterzijde is een tuin gelegen. De voortuin is ingericht als siertuin met perkjes en hekwerk. De achtertuin is omheind, voornamelijk bestraat met 2 zithoekjes en een tweetal schuurtjes (1 blijft).

Bijzonderheden:
Ligging met uitzicht en aan een rustige kruising
Rustige buurt en aan 1 kant geheel vrij gelegen
Lichte woning met veel ramen en gunstige situering ten opzichte van de zon
Vloer geheel vervangen en voorzien van laminaat
Zeer geschikt voor starters en kleine gezinnen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.552
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 2815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9,12 meter diep en 4,94 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mr M C van Hallstraat 2

€ 309.000 k.k.