• Verkocht onder voorbehoud

Hogelandseweg 22 4132 CW Vianen (UT)

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan de lommerrijke Hogelandseweg bieden wij deze karakteristieke uitgebouwde jaren-30 woning aan. Glas-in-lood, erker, grote overstekken en schilddak, deze woning heeft het allemaal! Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De Hogelandseweg is een straat met bomen en groenstroken met daartussen parkeerhavens. De historische binnenstad met winkelaanbod van grote ketens, horeca en weekmarkt is op 10 minuten lopen gelegen. Het winkelcentrum met o.a. supermarkten en drogist is ca. 5 minuten lopen. Ook scholen en openbaar vervoer vind je in de nabije omgeving.
De woning is gebouwd in 1936, maar geheel gemoderniseerd en gerenoveerd in 1998. Daarna hebben er nog een aantal verbouwingen plaatsgevonden waardoor de woning van alle gemakken is voorzien en toch zijn authentieke karakter heeft behouden.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de vergrootte hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Het is een indrukwekkend entree met typische jaren '30 details. In 2015 is er een terrazzo tegelvloer gelegd.
Via de glazen deur (met Viaanse reiger) kom je in de woonkamer. Er is hier veel vaste kastruimte op maat gecreëerd.
De zithoek vind je aan de straatzijde van de woning. De erker en visgraat parketvloer zijn echte eyecatchers!
De keuken in de uitbouw is via de ensuite schuifdeur bereikbaar. Zo is er een echte woonkeuken te creëren. Het is een fijne lichte ruimte door de lichtkoepel. De keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is veel werkruimte en daardoor ook veel kastruimte. Er is een loopdeur naar de achtertuin en tevens een dubbele openslaande deur, hierdoor is het een heerlijke ruimte om te tafelen.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal. Ideaal voor het bewaren van voorraad of bijvoorbeeld wijn. De ruimte is ruim 7 m².

Verdieping:
Je komt boven op de ruime en lichte overloop. Hier vandaan kun je 2 slaapkamers en de badkamer betreden. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft diverse vaste kasten en toegang tot het dakterras.
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimten.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap kom je op zolder. Hier is door op 3 dakvlakken een dakkapel te plaatsen, veel leefruimte gerealiseerd. En door een technische ingreep is de hele verdieping beloopbaar geworden, wat niet standaard is bij deze woningen. Daardoor zijn er vrij eenvoudig nog 2 slaapkamers te creëren, of wellicht is een slaapkamer met 2e badkamer wel je wens. De dakkapellen zijn dit jaar nog allemaal geschilderd.

Buiten:
Het is waarschijnlijk al opgevallen: er staat een grote cederboom in de voortuin. Deze zorgt voor een koele woning in warme zomermaanden. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van veel vaste beplanting. Er zijn terrassen, grindpaden en stapstenen. Aan de garage is een overkapping geplaatst waardoor het ook met minder weer toch heerlijk buiten zitten is. De garage is voorzien van een bergvliering. Het is vrij eenvoudig mogelijk om de ruimte te verwarmen, alle voorbereiding ligt er. De garage is overigens niet bereikbaar met een auto, maar heeft wel een grote dubbele deur, dus stallen van motor of fietsen of gebruiken als hobbyruimte is zeer goed mogelijk.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren-30-woning;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 4 slaapkamers mogelijk;
- Compleet gerenoveerd in 1998 (o.a. asbest verwijderd, nieuwe elektra en waterleidingen aangelegd);
- In 2020 zijn de dakkapellen nog geschilderd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.701
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 4746
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
85 m² (10 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hogelandseweg 22

€ 550.000 k.k.