• Verkocht onder voorbehoud

Merenborch 62 4132 HC Vianen (UT) Blankenborch

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 79 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Modern en speels wonen komt optimaal samen in deze goed onderhouden drive-in woning met bijzonder uitzicht aan de achterzijde van de woning op het kanaal!

Deze goed onderhouden havenwoning is gelegen in de woonwijk Blankenborch. Aan de achterzijde ligt de woning aan de passantenhaven (geen vaste ligplaatsen) en het Merwedekanaal. Zowel de supermarkten als de winkels in het historisch centrum zijn op loopafstand, evenals horecagelegenheden en de uiterwaarden bij rivier de Lek. Diverse scholen, sportgelegenheden en het openbaar vervoer zijn in de nabijheid gelegen. Parkeren kan op eigen terrein en in de straat.

De ruime woning bestaat uit 4 volwaardige verdiepingen en biedt een garage en slaap-/werk-/ hobbykamer op de begane grond, woonkamer met open keuken over de gehele eerste verdieping. Op de tweede en derde verdieping zijn 3 slaapkamers, werkruimte, badkamer en dakterras op het westen te vinden.

Woonoppervlakte: 181 m² (incl. garage). Inhoud: 582 m³. Perceeloppervlakte: 79 m². Bouwjaar: 2000.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de brede garage inclusief de aanwezigheid van een berging ca. 24 m² en ruime hobbyruimte/werkkamer/slaapkamer van ca. 18 m² met achteruitgang en toegang tot het terras.

Eerste verdieping: entree, middels de trap is via de hal met toilet de woonkamer te bereiken die de gehele eerste verdieping beslaat, met de keuken aan de voorzijde. De strakke en moderne keuken is voorzien van 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

Tweede verdieping: overloop, aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen (17 m²) en aan de achterzijde een ruimte die goed als extra werkplek kan dienen (12 m²) De badkamer is helemaal van deze tijd en voorzien van een riante inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Verder is hier een schuifpui aanwezig. De schuifpui geeft toegang tot de ruime loggia aan de achterzijde, gelegen op het oosten, welke uitzicht biedt over het water!

Derde verdieping: overloop, via de overloop bereik je nog 2 overige (slaap-)kamers en via de andere zijde is het dakterras (17 m²) aan de voorzijde op het westen te bereiken. Tevens is hier een berging/wasruimte aanwezig met witgoedaansluitingen en een inbouwkast.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden woning;
- volledig geïsoleerd;
- onderhoudsvriendelijk, keurig bewoond en modern afgewerkt;
- vier ruime slaapkamers alsmede ruimte voor een werkplek op de tweede verdieping;
- loggia op de tweede en dakterras op de derde verdieping;
- bijdrage vereniging van havenwoningen: € 50,- per jaar;
- unieke ligging aan de passantenhaven.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.922
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 6813
Kadastrale kaart
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIANEN B 6812
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
16 m² (4,56 meter diep en 3,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merenborch 62

€ 450.000 k.k.