• Verkocht onder voorbehoud

Esdoorndreef 89 3137 BK Vlaardingen

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Fraai gemoderniseerde en compleet uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning met een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord.

Deze instap klare woning is gelegen met een groenstrook aan de voorzijde. De voortuin is prachtig aangelegd met moderne betegeling en fraaie beplanting. Bij binnenkomst stapt u de vergrote entree binnen welke u alle ruimte biedt om uw bezoek goed te verwelkomen. De moderne hal heeft een mooie grijze plavuizen vloer en zoals in de gehele woning modern afgewerkt met stucwerk wanden. Hier is uiteraard ook het moderne toilet met hangend closet en hand wasbakje aanwezig.

Wanneer u de antraciete tussendeur opent komt u uit in de prachtige woonkamer met eveneens bijzonder fraaie open keuken. De woonkamer is uitgebouwd middels een serre met serre zonwering waardoor de woonkamer een erg fijne en lichte leefruimte is geworden met een ruime zithoek en een grote eetkamer. Via de schuifpui komt u uit in de onderhoudsarme en fraai betegelde achtertuin op het zonnige zuiden met een achterom. De moderne hoogglans witte en greeploze open keuken met granieten blad is fantastisch afgewerkt met alle hedendaagse inbouwapparatuur en voorzien van een heerlijke zit bar voor een goed begin van de dag.

Op de slaapetages vindt u 4 goede slaapkamers met een dakkapel, een moderne badkamer voorzien van zowel een inloopdouche als een tweede hangend toilet, betegeld tot het plafond in antraciet/witte kleurstelling. Er is altijd voldoende bergruimte met een inloopkast op de bovenste etage en een berging in de achtertuin.

Doordat de woning volledig geïsoleerd is heerst er altijd een aangenaam klimaat en de kunststof kwaliteitskozijnen met draai/kiep-ramen zorgen voor een onderhoudsarme woning. Verder is de woning gebouwd in 1976, uitstekend onderhouden, maar bovenal perfect afgewerkt.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord is de ligging ideaal aan een groenperkje met voldoende gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum De Loper, kinderboerderij Holywood, speelplekken voor kinderen en goede basisscholen. De natuurgebieden Broekpolder en Midden-Delfland zijn op korte afstand met de fiets bereikbaar. Met het openbaar vervoer als tram en bus of de uitvalswegen A20 en de A4 bent u in korte tijd in Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland.

Kortom, deze moderne, zeer goed onderhouden woning met uitgebouwde entree, uitgebouwde serre aan de achterzijde met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en met een dakkapel vergrote zolder is zeker uw bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond
Fraai aangelegde voortuin met moderne betegeling en beplanting circa 4.85 x 2.10;

Uitgebouwde entree woning, hal voorzien van moderne grijze plavuizen vloer, stucwerk afwerking, radiator ombouw, 2 vaste kasten met garderoberuimte, trap naar de eerste verdieping en modern hangend toilet met hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Prachtig met serre uitgebouwde woonkamer circa 33 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer, stucwerk afwerking, geëgaliseerd plafond met inbouwspots, designradiator en een schuifpui naar de achtertuin;

Moderne open keuken, vernieuwd in 2016, met hoogglans greeploze witte fronten, granieten blad en bar circa 12 m² voorzien van 5-pits gas op glas kookplaat met wokbrander en afzuigunit, stoom-oven, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, close-in boiler, lades en kasten voor voldoende bergruimte;

Sfeervol aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden circa 8.20 x 5.21 voorzien van betegeld terras, moderne zwarte erfafscheiding met groen, achterom en berging;
Vrijstaande stenen berging circa 2.63 x 2.60 voorzien van elektra;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 9 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en vaste schuifwand kast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 12 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en vaste schuifwand kast;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 9 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en vaste schuifwand kast;

Moderne tot het plafond betegelde badkamer met verlaagd plafond en inbouwspots circa 2.20 x 2.01 voorzien van tweede hangend toilet, inloopdouche met stoomdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en raampje;

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van wasmachine aansluiting, droger aansluiting, wastafelmeubel, vaste kast met CV-combiketel (Atag 2007), mechanische ventilatiebox en vast kast voor extra bergruimte;

Slaapkamer 4 met dakkapel circa 5.95/4.83 x 2.90/2.15 voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en zonwering;

Bijzonderheden
- Heerlijke instap klare moderne eengezinswoning;
- Royale woonoppervlakte 127 m² (conform NEN2580 Meetrapport);
- Uitgebouwde woonkamer van circa 33 m² met serre voor een lichte leefruimte met een ruime zithoek en een grote eetkamer;
- Moderne hoogglans witte & greep loze open keuken met granieten blad en bar voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur en heerlijke zit bar;
- Schuifpui naar de onderhoudsarme en fraai betegelde achtertuin op het zonnige zuiden;
- 4 goede slaapkamers waarvan de zolder een extra dakkapel heeft;
- Uitstekende staat van afwerking en onderhoud, goed geïsoleerd, gebouwd in 1976;
- In geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord nabij goede scholen, winkelcentrum De Loper;
- Met openbaar vervoer als bus en tram en uitvalswegen als A20 en A4 bent u binnen korte tijd in Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland.
- Gelegen op 114 m² erfpachtgrond € 38 bruto per maand tot en met 28 februari 2025. Het contract is om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht, de canon bedraagt dan 48 euro bruto, circa 28 euro netto per maand (erfpachtcanon is fiscaal verrekenbaar). Akkoord voor hypotheekverstrekkers. De grond kan ook worden gekocht.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule meetinstructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.906
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN K 1547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2025)
Lasten
€ 454,69 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (8,2 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Drevenbuurt

Heel Vlaardingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Drevenbuurt

Heel Vlaardingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Esdoorndreef 89

€ 369.000 k.k.