Burgemeester Luijerinksingel 9 3135 KJ Vlaardingen

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wat een charmante en sfeervolle eengezinswoning In het mooie Vlaardingen Ambacht mogen wij u aanbieden! De woning is modern uitgevoerd met een moderne Siematic keuken met een massief natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur en een prachtige moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Op de begane grond ligt een mooie grijze marmoleum vloer en de wanden zijn gestuct.
Ook aan de isolatie van de woning is veel aandacht besteed zo is er Tonzon isolatie in de kruipruimte aangebracht, zijn de woonkamer en de zolderkamer aan de voorzijde voorzien van HR++ beglazing en aan de achterzijde voorzien van HR+ beglazing, zijn er op zolder muren geïsoleerd en is het dak geïsoleerd.

Als kers op de taart is er vorig jaar een schitterende tuinkamer met nieuwe schuur gebouwd. Helemaal in de stijl van nu met een mooie zwart stalen schuifwand. Op het dak liggen 9 zonnepanelen en uiteraard is er electra en internet aanwezig. Hierdoor kan deze tuinkamer ook gebruikt worden als werkkamer, maar bovenal is het een heerlijke ruimte geworden om gezellig met elkaar te genieten.

De rustige ligging in een doodlopende straat met een vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid, nabij winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer en de uitvalswegen is ideaal.

Dit plaatje moet u echt live komen bezichtigen!

Indeling:
Via de recent aangelegde voortuin met fraaie beplanting en authentiek hekwerk bereikt u de woning. Ruim tochtportaal met meterkast (9 groepen en dubbele aardlekschakelaar). Hal met kelderkast en mooie deur met glas in lood verdeling naar de ruime doorzonwoonkamer. Moderne toiletruimte (2009) met witte wandbetegeling in combinatie met mozaïek tegels, zwarte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft glad gestucte wanden en is evenals de hal en keuken voorzien van een mooie grijze marmoleumvloer.
De woonkamer is een mooie lichte kamer door de grote raampartij (HR ++ 2017) aan de voorzijde en de dubbel openslaande deuren aan de achterzijde. De open haard staat garant voor vele gezellige avonden.
Moderne mat licht grijze Siematic keuken met een grijs massief natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een 4-pits gas op glas kookplaat, een RVS afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast.
De heerlijke op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd met een zonnescherm, houten vlonderdelen, groene erfafscheidingen, gras en mooie beplanting. Vorig jaar is hier een plaatje van een tuinkamer met schuur gebouwd. De tuinkamer heeft een schitterende stalen schuifwand en via een mooie houten schuifdeur bereikt u de ruime schuur. De tuinkamer en de schuur zijn voorzien van een betonnen vloer, electra en internet.

1e verdieping:
Ruime overloop met houten vloer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer II is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een houtlook laminaatvloer en deels gestucte wanden.
Slaapkamer III heeft in 2009 nieuwe kozijnen met dubbel glas gekregen en ook hier ligt een mooie houtlook laminaatvloer en zijn er deels gestucte wanden.
Prachtige moderne badkamer (2009, in 2019 grotendeels vernieuwd) met witte wandbetegeling in combinatie met stucwerk, antraciet vloertegels, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met stortdouche, ingebouwde kranen en een glazen wand, een dubbel wastafelmeubel met porseleinen waskommen, lades, een designradiator en een zwevend toilet. Het balkon op de keuken is bij de badkamer betrokken waardoor een mooie grote ruimte is ontstaan.

2e verdieping:
Sfeervolle masterbedroom met 2 grote dakkapellen (beiden uit 2009), de houten spanten in het zicht en spots in het plafond. Er is een grote inloopkast en een aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine en droger, wastafel en de c.v. combiketel (Vaillant 2016).
De zolder is zeer ruim en zou ook opgesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 122,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 389 m³;
- Bouwjaar 1953;
- Gelegen op 206 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2016);
- Tonzon isolatie op de begane grond, woonkamer en zolderkamer aan de voorzijde voorzien van HR++ beglazing, isolatie muren op zolder, dakisolatie, 11 zonnepanelen (3000 kw);
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 497.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 497.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.045
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN E 2265
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
144 m² (24,56 meter diep en 5,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Babberspolder Noord

Heel Vlaardingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Babberspolder Noord

Heel Vlaardingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Burgemeester Luijerinksingel 9

€ 497.500 k.k.