Graaf Adolflaan 15 3136 AH Vlaardingen Vaart Zuid

Graaf Adolflaan 15, 3136 AH VLAARDINGEN

In de geliefde wijk “Goudkust” staat deze schitterende 5 kamer bungalow met een patio en prachtige tuin op eigen grond. De woning is in 2015 totaal luxe gemoderniseerd met oog voor detail en kwaliteit, waarbij ruimte en licht de basis vormen voor wooncomfort. Een royale woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 88 m2 met zicht op de patio en tuin. De tuin is mooi aangelegd met veel privacy, heeft een terrasoverkapping, buitenhuis en overdekte jacuzzi. Een grote garage en 4 mooie slaapkamers. Dit op een perceel van 664 m2 eigen grond. De gehele bungalow is voorzien van vloerverwarming.
Heerlijk rustig wonen, aan de rand van de wijk, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare plekken op de straat. Binnen enkele minuten bent u in de natuur van De Broekpolder, de Vaart óf in winkelcentrum De Loper. Openbaar vervoer, uitvalswegen ( A20, A15 en A4), scholen en sportverenigingen in directe omgeving.

Indeling:
Entree, hal met garderobe, meterkast en een vrijhangend toilet met handwasbakje. Heerlijke ruime living inclusief keuken van totaal 88 m2. De woonkamer is voorzien van een mooie lichtval o.a. door een groot hoekraam en 4 grote panorama ramen (met schuifdeuren) met zicht op de tuin, heeft een gashaard en een strakke stenenvloer met vloerverwarming. De keuken inclusief eiland is luxe en uitgebreid uitgevoerd en voorzien van een Quooker, vaatwassser (2022), koelkast, vriesladen, gaskookplaat, combi oven, heteluchtoven en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang naar de patio en tuin. Gang met 4 lichtkoepels en toegang naar alle kamers. Totaal 3 slaapkamers van ca. 21 m2, 21 m2 en 11 m2, allen voorzien van een airco. De slaapkamer van 11 m2 heeft toegang naar de patio. Werkkamer van ca. 11,5 m2. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Technische ruimte met cv ketel opstelling.

Tuin:
Prachtig aanlegde tuin ingedeeld in diverse terrassen, gazon, beplanting en voorzien van een terrasoverkapping (2021) aan woonkamerzijde. Tuinhuis (2021) met veranda en een overdekte Jacuzzi. In de tuin is het het hele jaar door genieten en ontspannen op elk moment van de dag.

Garage:
Praktische inpandige garage (4,2m x 5,6m) ca. 23,5m2 met een elektrische roldeur. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en afvoer. Ook kan er geparkeerd worden op de eigen oprit.

Overige:
-Bouwjaar: 1973;
-Levensloop bestendige woning met o.a. brede deuren, hoge toiletten en zonder drempels.
-Compleet verbouwd in 2015 inclusief dak, isolaties, kozijnen, alle installaties G/W/L, alle vloer-, wand- en plafondafwerking;
-De gehele bungalow is voorzien van vloerverwarming;
-De elektrische installatie is voorzien van 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en krachtstroom;
-Aluminium kozijnen met HR++ glas;
-Verwarming en warm water middels CV ketel uit 2014;
-Airco-units 3 stuks;
-De bungalow is voorzien van een alarminstallatie en camera's;
-Woonoppervlakte: 195,8 m2 NEN 2580;
-Inhoud: 759 m3 NEN2580;
-Perceeloppervlak van 664 m2 eigen grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.