Kerkhoflaan 9 8381 BB Vledder

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1880
  • Wonen 260 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 3.160 m²

Omschrijving

Aan de rand van het mooie dorp Vledder gelegen RIETGEDEKTE SAKSISCHE WOONBOERDERIJ met SCHUUR, TUIN en EIGEN BOSPERCEEL OP 3.160m2 grond. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1880, verbouwd tot woonboerderij in 1972 en in 2007 grondig en vakkundig gerenoveerd naar de hedendaagse eisen, maar met behoud van authentieke elementen. Dit voormalig monument verkeert in een uitstekende conditie en is klaar voor bewoning.

Er zijn twee ruime bijgebouwen: een tuinhuis (2007)met leuk overdekt terras en een schuur/garage ( circa 8mx12m) die in 2007 vrijwel geheel in stijl van de boerderij opnieuw is opgetrokken.

Indeling boerderij:
Entree/hal met garderobe, gang met provisiekast, inloopkast, toilet met fontein, gastenbadkamer met 2 wastafels en douche. Centrale gang met toegang tot de 4 ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een vaste kastenwand en eigen badkamer met 2 wastafels, toilet, bad (whirlpool) en aparte douche.
Zeer royale woonkamer van ca. 88 m2 met karakteristieke kap-elementen, vaste kast en achteringang. De grote zijramen en dakramen zorgen voor een schitterende lichtinval.
De woonkamer geeft toegang tot het voorhuis, in gebruik als tweede woonkamer/woonkeuken. Deze is nog grotendeels authentiek in zijn uitstraling met bedsteden (deze doen dienst als bibliotheek, voorraadkast en werkkantoor), schouw met witjes, ramen met roedes en een gasgestookte sfeerhaard.
De massief eiken keuken heeft een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (vaatwasser, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi-oven en combi-magnetron, koelkast en vriezer).
Vanuit deze keuken is de originele kelder bereikbaar.
De beloopbare zolderverdieping onder de rieten kap strekt zich uit over de gehele woning en wordt gebruikt als opslagruimte. De gehele zoldervloer is geïsoleerd.

Met enkele aanpassingen is realisatie van kleinschalige bed en breakfast in deze woning denkbaar.

De royale gepotdekselde schuur/garage is in gebruik als hobbyschuur en biedt ruimte voor het stallen van meerdere auto's en-/of aanhangers, fietsen e.d. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

Het sfeervolle tuinhuis heeft een overdekt terras en een serrekamer met deur en glaspartijen.

Tuin
De woning is omgeven door een in stijl aangelegde tuin met bloemenborders en meerdere terrassen met zithoeken. U vindt altijd een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Het aansluitende bosperceel wordt zoveel mogelijk aan een natuurlijke ontwikkeling overgelaten. Hier maakt u uw eigen "ommetje", met uitzicht over akkers en landerijen.

Voorzieningen/ omgeving
Alle voorzieningen – winkels, basisschool, horeca, bibliotheek, sportgelegenheden – liggen op loopafstand.
Vledder heeft een actief sociaal/maatschappelijk en cultureel verenigingsleven.
Het dorp grenst direct aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Vanuit huis zijn prachtige wandel- en fietstochten te maken.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.265
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
124 m²
Perceel
3.160 m²
Inhoud
1.525 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEDDER H 1183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 897
Oppervlakte
1.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2222
Oppervlakte
1.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kerkhoflaan 9

€ 589.000 k.k.