St.Martinusweg 28 6063 BV Vlodrop Vlodrop

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 389 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Omschrijving
In het mooie kerkdorp Vlodrop, gelegen aan de Duitse grens tussen Roermond en Heinsberg ontmoet u deze sfeervolle, door de jaren heen gemoderniseerde en instapklare, vrijstaande woning.
Op een hoekperceel van 389 m² ontmoet u hier een woning waarin in 2021 de puntjes op de i zijn gezet met o.a. een volledig nieuw geïsoleerd dak met zonnepanelen, zwembad, relaxruimte en nog veel meer….

De uit 1952 stammende woning beschikt daarnaast over een kelder, luxe open keuken met een aangrenzende woonkamer met airco, een ruime badkamer, twee volwaardige slaapkamers, een separate kleedkamer, vaste trap naar de bergzolder en een tuin met een verwarmd zwembad met een geïsoleerd buitenverblijf.
Middels de reeds verleende omgevingsvergunning kunt u deze woning verder uitbouwen en bijvoorbeeld levensloop bestendig maken of een praktijk- / kantoorruimte aan huis creëren!

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlodrop en beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. supermarkten, horeca, een basisschool, een huisartsenpunt, tandartsenpraktijk en kinderopvang in de directe omgeving.
Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar.

Souterrain
Provisiekelder (ca 7,5 m²) bereikbaar via de keuken.

Begane Grond
U stapt het huis binnen via de ruime entree. Hier bevindt zich de geheel vernieuwde 1e meterkast en de opgang naar de 1e verdieping. Via de hal komt u in de luxe open keuken / woonkamer die voorzien is van een lichte laminaatvloer met airco. De moderne keuken beschikt over een 5-pits gas kookplaat, combi- magnetron met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast.
Naast de keuken treft u de separate eetkamer aan, de bijkeuken, de toiletruimte met wandcloset, alsmede de inpandige, ingekorte garage met sectionaal poort en de externe berging. Deze twee ruimtes kunnen eenvoudig samengevoegd worden tot een garage van “normale” omvang. Via o.a. de eetkamer heeft u toegang tot u de geheel betegelde en vernieuwde tuin met overkapping, zwembad en geïsoleerd buitenverblijf / tuinkamer met glazen schuifpanelen.

1e Verdieping
Op de overloop, voorzien van een houten lambrisering, ontmoet u de ruime badkamer met groot ligbad, douche, toilet, wastafel en design radiator, 2 royale slaapkamers alsmede de garderobe- / kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een airco. De overloop en kleedkamer is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamers van een elegante laminaatvloer.

2e Verdieping / Bergzolder
Middels een vaste trap te bereiken. Hier hangt de nieuwe Nefit HR ketel uit 2021. Tevens is het dak in zijn geheel vernieuwd, geïsoleerd en betimmerd. U kunt hier net niet helemaal rechtop staan maar u heeft hier wel extra opslagruimte.

Tuin
Bereikbaar via de bijkeuken, eetkamer of de vrije achterom.
De tuin is evenals de voor- en zijtuin volledig beklinkerd / betegeld en voorzien van nieuwe houten schuttingen. Door het verwarmde zwembad alsmede het nieuwe, geheel geïsoleerde buitenverblijf / relaxruimte kunt u zowel in de zomer maar ook de winter optimaal genieten van deze geheel omsloten tuin met optimale privacy.

Gerealiseerd in 2021
• Compleet nieuw geïsoleerd zadeldak, zolder tegelijkertijd afgetimmerd
• 20 zonnepanelen
Het bestaande energielabel is niet meer geüpgraded naar de actuele situatie, zou normaliter waarschijnlijk C zijn!
• Riolering vervangen
• Nieuwe Nefit HR ketel, verplaatst naar de zolder
• Dubbele groepenkast gerealiseerd met nieuw leidingwerk
• Nieuw, geïsoleerd, buitenverblijf / relaxruimte gerealiseerd in de tuin
• Nieuw verwarmd zwembad met pompinstallatie geplaatst
• Tuinaanleg vernieuwd met o.a. schuttingen, stroomvoorziening en verlichting
• Straatwerk aan de voor- en zijkant van de woning vernieuwd.
• Omgevingsvergunning aanwezig voor een (nog te realiseren) aanbouw aan de zijkant van de woning.

Verder
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing & rolluiken
• Dak- & spouwmuurisolatie
• Garage / Berging met elektrische sectionaal poort met afstandsbediening
• Overdekt terras / aluminium overkapping
• 2 airco’s, in de woon- & slaapkamer
• Provisiekelder
____________________________________________

CONHOF FINANCIEEL voor het beste hypotheekadvies!

• Onafhankelijke financiële dienstverlener
• De laagste rente met de beste voorwaarden
• Keuze uit nagenoeg alle hypotheekverstrekkers in Nederland
• Op kantoor of bij u thuis
• Ook mogelijk buiten kantoortijden!
• Altijd uw eigen, vaste adviseur en dus 24/7 voor u bereikbaar

Nieuwsgierig naar onze werkwijze?
Neem, geheel vrijblijvend, contact met ons op. U zult aangenaam verrast zijn!

Willem II Singel 51, 6041 HR Roermond
Telefoon: 0475-33 00 75

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.670
Aangeboden sinds
23 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLODROP F 1482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
389 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
75 m² (14,18 meter diep en 5,31 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

St.Martinusweg 28

€ 400.000 k.k.