van Royenstraat 25 2273 VD Voorburg

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2005
  • Wonen 176 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 138 m²

Omschrijving

*** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ***

ENERGIENEUTRAAL EN MODERN WONEN? IN VOORBURG IS ALLES MOGELIJK!

BIJZONDER FRAAIE, STRAK VORMGEGEVEN ‘PARK’ DRIVE-IN WONING MET DOORDACHTE EN LUXE AFWERKING. DEZE WONING HEEFT EEN INPANDIGE GARAGE, EIGEN AUTO OPSTELPLAATS VOOR DE WONING, TWEE BADKAMERS EN ZEER VRIJE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN MET TERRAS AAN LEVENDIGE WATERPARTIJ. DEZE WONING (GEBOUWD IN 2005) VOLDOET AAN ALLE MODERNE EISEN, BESCHIKT OVER VEEL COMFORT, LICHTINVAL EN RUIMTE. DAARMEE BENT U VERZEKERD VAN VEEL WOONGENOT. BOVENDIEN IS DEZE WONING ENERGIENEUTRAAL MET 22 ZONNEPANELEN MET EEN PIEK VERMOGEN VAN 5.500 KWH; RUIM VOLDOENDE VOOR EEN GEZIN MET 5 PERSONEN.

De locatie is perfect; gelegen midden in het groen met vrij zicht op het fraaie Van Royenplein aan de voorzijde en kindvriendelijk park aan de achterzijde. Even de hoek om en je staat in het vernieuwede Park het Loo. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (bus/tram)- en Intercity station Laan van Nieuw Oost-Indië.

Indeling:
Voortuin met auto opstelplaats; statige entree; lichte hal met vide; grote inpandige garage met WMA en plek voor wijnkoelkast; luxe toilet/douche combinatie met wastafel; gastenverblijf annex werkkamer met schuifpui naar zeer vrije achtertuin op het zuidwesten welke overloopt in houten vlonderterras boven water.

1e verdieping:
Lichte hal; modern toilet met fontein; royale lichte woon- eetkamer (ca. 55m²) met half open centraal gesitueerde luxe Siematic keuken met spoel-eiland, kastenwand, voorzien van granieten werkblad en Siemens apparatuur. Door deze indeling is er een royale eetkeuken en een ruime living met schuifpui naar ruim balkon over de gehele breedte met vrij uitzicht.

2e verdieping:
Opvallend ruime overloop; modern 3e toilet met fontein; ruime voorslaapkamer ; tussengelegen extra ruime luxe badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair en zeer luxe Dornbracht kranen. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een separate ruimte met opstelplaats CV ketel.

De woning is strak, stijlvol en compleet afgewerkt met alle gemakken zoals bijv. 2e badkamer, zonwering, walk-in-closet, etc. Daarnaast bevindt de woning zich in perfecte staat van onderhoud, waardoor deze direct en zonder aanpassingen is te betrekken.

HET WETEN WAARD:
• 22 zonnepanelen;
• Ca. 176m² woonoppervlakte, perceeloppervlakte 138m²;
• Winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, huisarts, etc. op loopafstand;
• Riant vrij uitzicht, zowel voor als achter;
• Tuin en balkon op het zuidwesten;
• Alle plafonds zijn glad gestukt;
• Automatische zonwering (voorzien van licht en windmeter sensor);
• Suncreens bij de slaapkamers aan de achterkant van de woning welke gelegen zijn op het zuiden.
Sunscreens gaan automatisch naar beneden bij zonneschijn;
• Schuifdeur balkon en ramen voorzijde hebben geïntegreerde horren;
• Terraszonwering aan zuidkant reageert automatisch op zon en (te veel) wind. Doek recent geheel
vervangen in maart 2020;
• Zeer luxe Siematic keuken;
• Ketel: Nefit HR Combi (CW6), bouwjaar 2006. Jaarlijks onderhouden;
• Mechanische ventilatie in juni 2020 gereviseerd en voorzien van nieuwe lagers;
• Elektrische garagedeur met afstandsbediening.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** ENGLISH TEXT ***

ENERGY-NEUTRAL AND MODERN LIVING? ANYTHING IS POSSIBLE IN VOORBURG!

PARTICULARLY BEAUTIFUL DRIVE-IN PROPERTY WITH A SLEEK DESIGN AND LUXURIOUS FINISH. THIS PROPERTY HAS AN INDOOR GARAGE, PRIVATE PARKING LOT IN FRONT OF THE PROPERTY, TWO BATHROOMS AND A LOVELY WATERFRONT GARDEN FACING SOUTH-WEST. BUILT IN 2005, THIS HOUSE MEETS ALL MODERN REQUIREMENTS AND OFFERS PLENTY OF LIGHT AND SPACE. YOU ARE INSURED OF COMFORTABLE LIVING! MOREOVER, THIS HOUSE IS ENERGY-NEUTRAL AND HAS 22 SOLAR PANELS WITH 5.500 KWH PEAK POWER; MORE THAN SUFFICIENT FOR A FAMILY OF 5.

The location is perfect; located in the middle of a green area with a clear view of the nice ‘Van Royenplein’ at the front and a child-friendly park at the back. Just around the corner you’ll find the renovated ‘Park het Loo’. Various shops, public transportation (bus / tram) and intercity train station Laan van NOI are within walking distance.

Layout:
Front garden with parking space for a car; entrance; bright hall with loft; large indoor garage with connections for a washer/dryer and space for a (wine) fridge; luxurious toilet / shower combination with sink; guesthouse and adjacent office with sliding doors to the sunny garden with its wide view and terrace and wooden deck on water.

1st floor:
Bright hall; modern toilet; spacious bright living-/dining room (approx. 55m²) with semi open-plan centrally located luxurious Siematic kitchen with island, cabinet wall, granite countertop and equipped with various Siemens built-in appliances. This layout offers a large kitchen and a spacious living room with sliding doors to a large balcony across the entire width of the property with beautiful unobstructed views.

2nd floor:
Remarkably spacious landing; modern 3rd toilet; spacious bedroom at the front; Luxurious bathroom with two entrances, Villeroy & Boch sanitary and very luxurious Dornbracht faucets. This floor offers 3 large bedrooms and an additional room where the boiler is located.

The house is sleek, stylish and completely finished with all conveniences such as a 2nd bathroom, sun blinds, walk-in closet, etc. In addition, the house is in a perfect state of maintenance, so that it can be used immediately without any adjustments.

ADDITIONAL NOTES AND BENEFITS:
• 22 solar panels;
• Approx. 176m² living area, plot area 138m²;
• Shops, schools, highways, public transport, doctor, etc. within walking distance;
• Spacious unobstructed view, both front and back;
• Garden and balcony facing South-West;
• All ceilings are smoothly plastered;
• Automatic sun blinds (equipped with light and anemometer sensor);
• Sunscreens near the bedrooms at the back of the house. Sunscreens go down automatically when the sun shines;
• Sliding balcony doors and front windows with integrated mosquito screens;
• Terrace awnings on the south side automatically respond to sun and (too much) wind. Cloth recently completely replaced in March 2020;
• Very luxurious Siematic kitchen;
• Boiler: Nefit HR Combi (CW6), built in 2006. Serviced annually;
• Mechanical ventilation overhauled in June 2020 and equipped with new bearings;
• Electric garage door with remote control.

The information given has been prepared with care, however no rights can be derived from the correctness. All information provided must be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.688
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
661 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Combi (CW6) ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG E 9411
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
37 m² (5,83 meter diep en 6,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Mares Makelaars

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 070-3000116

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bovenveen

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bovenveen

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

van Royenstraat 25

€ 649.000 k.k.