• Verkocht onder voorbehoud

Alsemlaan 22 5582 CN Waalre Voldijn

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeldzaam ruim van opzet! Zeer royale en uitgebouwde gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, kantoor/werkkamer, hobbyruimte, werkruimte/studio, royaal en deels overdekt dakterras en tuin op het zonnige zuiden met achterom.

Gelegen in rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving aan een brede laan op loop- en fietsafstand van bos- en natuurgebied, sportfaciliteiten, winkelcentrum Den Hof en scholen. Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar snelwegennet A2/A50/A67 en op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, ASML, VDL, NXP, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 796, groot 225m².
Bouwjaar: 1968, nadien uitgebreid. Woonoppervlakte circa: 220 m², inhoud circa: 700 m³.

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot werkkamer/kantoor. Tevens trapopgang naar de 1e verdieping en aansluitend gang naar stookruimte met C.V. opstelling (Nefit Topline Aquapower HRC30/CW6 uit 2009), toilet met fonteintje en badkamer I voorzien van douche en wastafel.
Grote multifunctionele ruimte, verdeeld in werkkamer/kantoor aan de voorzijde en hobbyruimte.
In de aanbouw gelegen 2e multifunctionele werkruimte, nu in gebruik als studio, met toegang tot de tuin.
Hobbykamer met sauna (ter overname). Berging met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping, 2e toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Royale L- vormige woonkamer aan voorzijde met open haard en veel lichtinval door grote raampartijen.
Eetgedeelte aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken en loopdeur naar het deels overdekte terras.
Keuken in hoekopstelling, o.a. voorzien van Boretti fornuis met 2 ovens en 6 pitten, rvs afzuigkap, vaatwater, magnetron en koel-vriescombinatie. Royaal, deels overdekt dakterras op het zuiden, met buitenberging en trap naar de tuin beneden. Ruim genoeg voor een grote tuin/loungeset. Met fraai zicht op de achtertuin.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop met lichtkoepel, (3e) toilet met fonteintje en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer met inloopdouche en wastafel. Masterbedroom aan de voorzijde met airco (2019), inbouwkast en eigen toegang tot de badkamer.
Ruime slaapkamer II aan de achterzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III aan de voorzijde. Slaapkamer IV aan de achterzijde.

TUIN:
Zonnige tuin op het zuiden met achterom, brede borders, (hout-)opslag en sierbestrating.
Achterom naar de tuin. Gelegen aan brede en rustige, groene laan.

ALGEMEEN:
* Ruime gezinswoning met veel mogelijkheden voor werk, praktijk, hobby of kantoor;
* In 2019 voorzien van 14 zonnepanelen à 295Wp (in 2020 4,46 mWh opgewekt);
* Afbetaling van de panelen (Groene Zone/Gem. Waalre) kost € 35,63 per maand;
* Voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van spouwmuurisolatie;
* Kindvriendelijk gelegen met speeltuin en basisschool De Meent om de hoek;
* Nabij dagelijkse voorzieningen, o.a. een supermarkt aan het eind van de laan;
* Op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus;
* Prima ontsluitingsmogelijkheden o.a. naar het snelwegennet A2/A50/A67;
* Deze groene locatie heeft wel de lusten maar niet de lasten van Eindhoven;
* Kortom: een ideaal gelegen gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Verhagen Makelaars
Willibrorduslaan 27
5581 GA WAALRE

040-2212291

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.977
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST NB E 796
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (11,8 meter diep en 7,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Alsemlaan 22

€ 435.000 k.k.