Vincent van Goghlaan 5 5581 JL Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Riante 2 onder 1 kap woning gelegen aan een rustige en fijne woonstraat in het Kerkdorp Waalre. De woning is voorzien van 5 slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op noordwesten en aanpandige garage (incl. carport).

INDELING

Voortuin:
Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrind en bestrating. Via een bestraat pad is er toegang tot de overdekte entree. Via de oprit met carport is er tevens toegang tot de aanpandige garage. De extra diepe garage beschikt over elektra (krachtstroom), warm/koud water, elektrische kanteldeur en een lichtkoepel.

Begane grond:

Hal:
Lichte entreehal met trapopgang naar 1e verdieping, garderobe, meterkast en toilet. Er ligt een parketvloer, welke doorloopt in de woonkamer. De meterkast is uitgebreid te noemen met o.a. een extra groep voor elektrisch oplaadpunt van auto aan voorzijde woning.

Toilet:
Deels betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en valraampje.

Woonkamer:
Via de hal bereikt u de fijne woonkamer (type “doorzon”) van 30m². Wat hierbij direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stukadoorswerk. De ruimte wordt met radiatoren en een convectorput verwarmd. Vanuit het eetgedeelte is er door middel van openslaande deuren (incl. horren) toegang op het terras en de rest van de achtertuin. Er is tot slot een directe verbinding met de keuken aan tuinzijde.

Keuken:
De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Er ligt een antracietkleurige tegelvloer inclusief vloerverwarming. De keuken heeft een parallel-opstelling, er is ruim voldoende opbergruimte door middel van de onder- en bovenkasten. Er is daarnaast een ruimetrapkast te vinden welke beschikt over veel bergruimte. De keuken beschikt over een 1½ spoelbak, voldoende elektrapunten en inbouwspotjes. De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de rest van de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin heeft een prettig formaat door de breedte van het perceel. Er is geen directe inkijk door de bomen aan de achterzijde (optimale privacy). De tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een ruim terras, waarbij er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een lounge-set. Het gazon is in 2021 geheel nieuw aangelegd. Door de praktische overkapping (winter 2020) is er een overdekte doorloop naar de aanpandige garage. Daarnaast is er een houten schuur ten behoeve van tuingereedschap. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje met zowel warm als koud water. Aan de achterzijde is er door middel van een houten poort toegang tot eigen achterom d.m.v. het afsluitbare gangpad.

1e verdieping

Overloop:
De overloop is voorzien van een fraaie houten parketvloer (welke doorloopt in slaapkamers) en verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:
Ruime ouderslaapkamer van 16m² gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over grote raampartij inclusief draairaam en hor.

Slaapkamer 2:
Eveneens ruime slaapkamer van ruim 13m² welke is gelegen aan de achterzijde van het huis. De kamer is voorzien van een grote raampartij inclusief draairaam (horren aanwezig).

Slaapkamer 3:
De kleinste kamer van 6m² is momenteel in gebruik als walk-in-closet, maar zou ook als babykamer kunnen dienen. De kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en door middel van een loopdeur is er toegang tot het balkon.

Badkamer:
Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche inclusief thermostaatkraan, een wastafel met meubelset en spiegelkast, een handdoekradiator, een ventilatiesysteem en inbouwspotjes. Er ligt hier een tegelvloer en deze wordt aangenaam verwarmd door elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De verdieping is verdeeld in 2 ruime slaapkamers, de tweede badkamer (2020) en een separate wasruimte. Er ligt een PVC vloer welke doorloopt in alle ruimtes (inclusief badkamer).

Slaapkamer 4:
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 13m² voorzien van groot dakkapel en raampartij. Vanuit deze ruimte is door middel van een luik een vliering met extra bergruimte te bereiken.

Slaapkamer 5:
Aan voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van circa 13m² voorzien van dakkapel met raampartij.

Badkamer:
Nieuw gerealiseerde badkamer (2020) inclusief douchecabine, wastafel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Via het dakraam is het ook mogelijk om natuurlijk te ventileren. Onder het dakbeschot is er tevens extra bergruimte.

Wasruimte:
Aan de voorzijde gelegen wasruimte. In de wasruimte is de aansluiting voor wasapparatuur, de opstelling van de C.V. ketel (Intergas, 2016) en tot slot de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:

• Keurige 2-onder-1 kap woning gelegen aan een rustige straat in dorpskern Waalre. De woning is voorzien van 5 slaapkamers, twee badkamers, een fijne brede achtertuin op het noordwesten en aanpandige garage.
• Gezellige, kindvriendelijke en rustige buurt. Op loopafstand van winkelcentrum De Bus met al haar voorzieningen. Scholen, natuur en winkels in directe nabijheid.
• Gehele woning dubbele beglazing (m.u.v. 1 dakraam).
• Gehele woning (m.u.v. dakraampje) voorzien van HR-glas, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie.
• In 2021 is de woning voorzien van zonnepanelen (via gemeentelijk initiatief De Groene Zone Waalre).
• Beide dakkapellen zijn in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking.
• Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.740
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE C 1290
Kadastrale kaart
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (10 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vincent van Goghlaan 5

€ 475.000 k.k.