• Verkocht onder voorbehoud

Luxemburgstraat 8 5144 CZ Waalwijk Meerdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 385 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een locatie als deze komt niet vaak te koop. Op een prachtige plek in de Meerdijk rustig en verkeersarm gelegen tegen het groen is nu te koop deze ruime tweekapper met onder andere oprit, leefkeuken met eiland, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, zolder met dakkapel en vrij gelegen tuin op het zuiden. Heerlijk rustig wonen dus en de kinderen wandelen via het park zo naar school. Hoewel er nog een paar zaken aangepakt kunnen worden is de woning op veel punten gemoderniseerd. Meer weten? Bekijk dan de presentatie en film voor een eerste indruk. Wonen op deze prachtige plek? Bel of email voor een afspraak.

Oprit
Oprit voor 3 wagens met aanvullend in de straat nog ruim voldoende aanvullende parkeergelegenheid.

Hal
Hal met toegang tot het ruime toilet met fontein, de vernieuwde meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, de trap naar de verdieping, de leefkeuken en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie, massief houten vloer. Er is een open haard en zowel voor als achter een mooi uitzicht over de tuin. Vanuit de woonkamer is rechtstreeks toegang tot de tuin.

Leefkeuken
De leefkeuken is voorzien van fraai kookeiland met bar, duurzaam composiet werkblad en alle gemakken daarbij. Door de kraan stroomt gefilterd water en verder is er een inductie kookplaat met een in het plafond verwerkte afzuigkap, stoomoven, combi, koelkast en koffiemachine. Daarnaast is ook aan opbergruimte is geen gebrek en biedt de keuken ruim plaats aan een 6 tot 8 persoons eettafel. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin en de bijkeuken.

Bijkeuken/berging
Van de voormalige garage is dit deel nu als berging bijkeuken in gebruik. Hier is plaats voor een eventueel gewenst extra koelkast en/of vriezer. Via deze ruimte is toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. De wanden dienen in deze ruimte nog wat afgewerkt worden.

Overloop
De eerste verdiepingsvloer is van beton. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers 1,2,3 de trap naar de zolder en de badkamer.

Badkamer 1
Eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel.

Slaapkamer 1,2,3
De woning heeft 3 prima slaapkamers op deze verdieping alle voorzien van een houten vloer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een vaste inloop kledingkast. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Zolder Slaapkamer 4
Via de vaste trap komen we op zolder. Hier komen we eerst de wasmachine en droger tegen. Lopen we door dan passeren we aan de linker zijde een royale kaptafel met aan de rechterzijde een dakraam en bergkasten. Daar voorbij zijn we in de slaapkamer. Een ruime slaapkamer met dakkapel en mooi uitzicht over de wijk en het naast gelegen park.

Badkamer 2
Op zolder zijn de eerste voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een tweede badkamer met douche en wastafel.
Mocht dit op uw wensenlijstje staan dan zijn de eerste werkzaamheden dus reeds gedaan. Kleuren en eigen smaak zijn nog zelf te bepalen.

CV ruimte
Naast de toekomstige badkamer is de CV ruimte. Een handige bergruimte met daarin naaste de vernieuwde HR combi CV Intergas uit 2016 tevens de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Beide in lease.

Tuin
De tuin is prachtig vrij gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, waterpunt en gevarieerd groen. Aan de gevel hangt een zonneluifel en er is een houten berging en buitenkeuken (ter overname)

Bijzonderheden
• Tweekapper met oprit en berging
• Prachtig en rustig gelegen
• Gemoderniseerd met nog ruimte voor eigen ideeën
• Royale woonkamer en leefkeuken
• 9 zonnepanelen HR CV Combi Vaillant 2016 beide lease
• Woonoppervlak ca. 155 m²
• Overige inpandige ruimte (berging):ca 8m²
• Externe ruimte (berging) 5 m²
• Inhoud ca. 525 m³
• Perceel 385 m²
• Bouwjaar 1973
• Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze ruime gezinswoning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 530.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.419
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
385 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, lease)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK H 440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
130 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Luxemburgstraat 8

€ 530.000 k.k.