• Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester Smeelelaan 3 5144 AP Waalwijk Antoniusparochie

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De Burgemeester Smeelelaan is een straat waar altijd wat te zien is. En niet in de laatste plaats omdat er plaatjes van woningen staan. Zo ook nummer 3. Deze vrijstaande woning laat zich het best omschrijven als ruim, warm, sfeervol, speels, praktisch, gemoderniseerd en uitgebouwd. Maar het kan ook korter: dit is het perfecte familiehuis.

Nummer 3 is door de jaren heen flink aangepakt. Nieuwe keuken, nieuwe vloer, nieuwe badkamer en nieuwe toiletten. Klinkt goed, nietwaar? Leuke extra’s zijn de charmante en suitedeuren, de erker, de fijne veranda, de multifunctionele ruimte, de zonnepanelen en de praktische bergzolder.

De Burgemeester Smeelaan ligt in de wijk Bloemenoord en is bekend en geliefd bij iedere Waalwijker; onder andere vanwege zijn gunstige ligging ten opzichte van het centrum, speciaalwinkels, sportfaciliteiten en scholen.

We kunnen blijven kletsen over dit huis, maar er kan niets tippen aan een bezichtiging. Daarom: plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging en je ziet met eigen ogen hoe fijn het hier is. Wij leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen. Tot snel.

Bijzonderheden van de woning:

- Fraaie vrijstaande woning uit de jaren 30
- Sfeervolle details als glas-in-loodramen, houten deuren, en suitedeuren, openslaande tuindeuren en erker
- Mooi gelegen in een gewilde woonwijk op fietsafstand van het centrum
- Instapklaar
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Jonge en moderne keuken (2019)
- Mooie badkamer plus 2 nieuwe toiletten begane grond (2021)
- Multifunctionele ruimte begane grond
- 3 slaapkamers eerste verdieping allen voorzien van rolluiken
- Separaat toilet en inloopkast eerste verdieping
- Bergzolder
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- 10 zonnepanelen
- Groene en speelse tuin op het oosten met eigen achterom
- Veranda met houten berging eraan vast (2016)
- Cv-ketel: Nefit, bj. 2007

Aan de buitenkant zie je een voortuin, houten poort, erker en een voordeur met glas-in-loodruiten. Gezellig! Binnen is al net zo sfeervol. In de hal vind je garderobe, (nieuwe) meterkast en toiletruimte (2021). Eenmaal in de woonkamer heb je aan de voorzijde een ruime voorkamer. Dit is een ideale speelplek voor kinderen. Maar ontspannen een boekje lezen, terwijl de zon door de erker schijnt kan natuurlijk ook. De en suitedeuren met originele glas-in-loodramen scheiden de voorkamer van het zit- en eetgedeelte. De kasten aan weerszijden van de en suitedeuren zijn volledig op maat gemaakt (2015).

Centraal op de begane grond is het zitgedeelte. Hier is een houtkachel. Dat maakt de ontspannen avondjes op de bank nog gezelliger. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. De openslaande tuindeuren met ruitverdeling zijn mooi om te zien en vooral fijn in gebruik op mooie dagen. Zet de deuren open wanneer de zon schijnt. Zo geniet je nog meer van de tuin.

Naast het eetgedeelte ligt de ruime keuken (2018). De keuken bestaat uit een composiet werkblad, Quooker, 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuiging in het plafond en soft close lades.

Aan de linkerzijde van de keuken is de deur naar de badkamer (2021). Een pracht van een badkamer kunnen we wel zeggen. Deze is opgedeeld in een extra brede wastafel met meubel, ruime inloopdouche met regendouche en mooie glazen deur, elektrische design radiator en een spiegel met spiegelverwarmer. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Aan de rechterzijde van de keuken is een deur die naar de bijkeuken leidt. De eerste ruimte is de technische ruimte. Hier vind je aansluiting van de wasapparatuur. De tweede ruimte is de toiletruimte (2021). Deze is in dezelfde stijl als de badkamer verbouwd. De laatste ruimte is de multifunctionele ruimte. Dit zou een speelkamer kunnen worden, hobbyruimte, sporthonk, extra opbergplek of een praktijkruimte. De loopdeur komt in de tuin uit en via de achterom sta je aan de voorzijde van de woning. In de multifunctionele ruimte is een vaste kast waar je de opstelling van de cv-ketel vindt.

Op de overloop van de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers, een praktische inloopkast, een separaat toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een tv-aansluiting en rolluiken voor beide ramen. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide ook voorzien van rolluiken. Daarnaast beschikken deze 2 slaapkamers over een Frans balkon.

De tweede verdieping is een fijne opbergzolder over de gehele lengte van het huis. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen. Deze is in de nok aan de muur bevestigd.

De speelse tuin is ruim, groen en gezellig. Gelegen op het oosten, waarbij je –dankzij de diepte van de tuin- onder de veranda de laatste zonnestralen van de dag vangt. Extra fijn is de ingebouwde elektrische verwarming in het plafond van de veranda, zodat het ook op de wat frisse dagen aangenaam zitten is. Aan de veranda zit een houten berging vast. Hier kun je fietsen stallen en (tuin)gereedschap opbergen. De groene borders zijn mooi gevuld. Het gazon voegt nog een extra dosis groen toe. Het terras is ruim en de achterom handig voor bezoek.

Ligging van de woning:

Deze vrijstaande jaren 30 woning is gelegen in een gezinsvriendelijke omgeving in woonwijk Bloemenoord met allerlei voorzieningen in de nabije omgeving. Op vijf minuten fietsen is het centrum van Waalwijk te bereiken. In de directe omgeving zijn er scholen (zowel basis- als middelbare school), supermarkten en diverse winkels te vinden. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 447.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.524
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK E 807
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Smeelelaan 3

€ 447.500 k.k.