Villa Waterranonkel 57 5146 AP Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In een van de leukste nieuwbouwwijken van Waalwijk staat een heuse buitenkans te koop. Lees: jij hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken als deze woning de jouwe wordt.

Om je te prikkelen: 3,5 jaar geleden is de begane grond van deze woning compleet verbouwd. Ruim een jaar later was de tuin aan de beurt. Boven vind je maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer. Naast de woning ligt een afgesloten parkeerkoffer waar je je auto altijd op je eigen parkeerplek parkeert. Om het instapklare karakter van deze leuke tussenwoning te onderstrepen: de cv-ketel is van 2019 en de buitenboel is onlangs nog in de verf gezet.

Wonen aan de Villa Waterranonkel betekent wonen in een (kind)vriendelijke buurt waar voorzieningen als scholen, speeltuinen en winkels om de hoek liggen. Ook zit je binnen no-time op de belangrijkste uitvalswegen.

Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Merk je dat je wel héél enthousiast wordt van dit huis? Dan adviseren wij je om het niet langer bij foto’s kijken te houden. Vraag direct een vrijblijvende bezichtiging aan. Wij laten je deze goed verzorgde woning met alle plezier zien.

De bijzonderheden van de woning:
- Fraaie en ruime tussenwoning met een speeltuin voor de kinderen vlakbij
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkoffer en ook voor de deur is er nagenoeg altijd plek om je auto te parkeren
- Begane grond in 2017 compleet verbouwd en voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer voorzien van elektrische open haard, gietvloer en stalen deur
- 2 slaapkamers eerste verdieping
- 2 slaapkamers tweede verdieping
- 1 slaapkamer voorzien van screen, 1 slaapkamer voorzien van rolluik
- Tuin op het zuiden en volledig vernieuwd in 2019
- Elektrisch zonnescherm achterzijde woning
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Vaillant, bj: 2019
- Schilderwerk buiten: 2021

In de hal vind je toiletruimte, meterkast, opbergruimte, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een gave stalen deur naar de woonkamer. De gietvloer heb je natuurlijk al gespot. Mooi hè? De vloer is overigens niet alleen mooi, hij voelt ook heerlijk warm aan op de frisse dagen. Zowel in de hal als in de woonkamer en keuken ligt namelijk vloerverwarming.

In de -hele mooie en sfeervolle- woonkamer is de keuken (2017) aan de voorzijde en het eet- en zitgedeelte aan de achterzijde gelegen. Vanuit de keuken kijk je lekker weg over het grasveld met speeltoestellen waar je regelmatig spelende kinderen ziet. De open en ruime keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriezer, soft-close lades, opbergruimte en een Quooker. Extra leuk aan de keuken is de wijnkast. Wanneer je deze openschuift, vind je er nog meer opbergruimte. Handig!

Het leefgedeelte van de woonkamer doet warm aan. Dat komt mede door de elektrische open haard. Zie jij jezelf hier in de avond al zitten? Wat een fijne dagdroom.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft een vaste schuifkast en een rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel plus meubel, douchecabine en een ligbad.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze is verrassend groot. Dat komt omdat in het verleden het dakterras bij de woning is getrokken. Dat betekent een extra (slaap)kamer én bergruimte in de praktijk. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde. Deze laatste kamer is voorzien van een screen. Heel handig en fijn is de waskamer. Hier vind je uiteraard de aansluiting van de wasapparatuur en een inbouwkast waar de cv-ketel is opgesteld (2019).

De tuin ligt op het zonnige zuidoosten. Op mooie dagen geniet je de hele dag van de zon. Wanneer het je iets te warm wordt, laat je het elektrisch zonnescherm naar beneden komen, zodat er direct schaduw ontstaat. De tuin is in 2019 onder handen genomen. Nieuw (kunst)gras en nieuwe sierbestrating zorgden ervoor dat deze tuin er weer tiptop uitziet. De houten berging beslaat de volledige breedte van de woning en de achterom brengt je naar de afgesloten parkeerkoffer.

De ligging van de woning:
Villa Waterranonkel is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse basis- en middelbare scholen. Het gebied bestaat uit verschillende wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer. Net zo gevarieerd als Waalwijk zelf. Landgoed Driessen is een unieke locatie, waar stad en landschap samen komen. Wonen aan de Villa Waterranonkel is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.

Verkoper vertelt…
Sinds 4 jaar wonen wij hier met heel veel plezier. De wijk is heerlijk rustig, verkeersluw en kindvriendelijk. De woning heeft een tuin op het zuiden, waar met mooi weer altijd de zon schijnt, ongeacht het seizoen. In 2017 hebben we de gehele benedenverdieping verbouwd en voorzien van onder andere een nieuwe keuken en gietvloer. In de winter zitten we -uitkijkend op de tuin- heerlijk warm in de woonkamer, dankzij de vloerverwarming en de open haard. Kortom: dit is een woning waar je ontspannen woont en geniet van een heleboel comfortabele extra’s.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.842
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1538
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SPRANG C 1527
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Villa Waterranonkel 57

€ 395.000 k.k.