• Verkocht onder voorbehoud

Poelruitstraat 21 5143 AK Waalwijk Bloemenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Volledige uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een nette achtertuin met royale berging.

Alles wat je nodig hebt voor een lekker leven
Je nieuwe huis. Misschien is het je eerste eigen plek, of wil je jezelf er een nieuwe kans geven. Je hebt ongetwijfeld behoorlijk wat noten op je zang. Terecht ook, want dat nieuwe huis moet vooral ook je nieuwe thuis zijn. Het is de plek waar je de ruimte hebt om alles te doen wat je wilt. Het is ook de plek waar je ongestoord je gang kunt gaan. Die eisen maken het bijzonder goed nieuws dat Poelruitstraat 21 in Waalwijk nu te koop staat. Het is de woning die moeiteloos bij je past. Waar je eigenlijk gewoon alles hebt voor een lekker leven.

Ingrid en André kochten hun huis in 2001 en wonen er nog steeds erg fijn. “Het was ons eerste huis en we hebben er in de loop der jaren de plek van gemaakt die helemaal bij ons past. Een tijdje geleden liepen we tegen een mooie kans aan. Die willen we graag grijpen, al weten we ook wat we hier achterlaten.” Kijk eens aan. Je hebt vast geen enkele moeite om te zien hoe dit huis de kans is waar jij al een tijdje tegenaan wilde lopen. Je hoeft hem alleen nog maar even op te rapen en dan heb jij ook de plek waar je moeiteloos een paar decennia lang gelukkig bent.

Voor alles een plek
Thuis kun je lekker je gang gaan. Dat is hier ook zeker het geval. In de woonkamer en de open keuken middenin het huis heb je de ruimte om fijn samen te zijn. Op de bovenverdiepingen heb je juist allemaal een fijne plek voor jezelf. De woning heeft drie slaapkamers, waarvan een op de zolder met vaste trap. “De nokverhogende dakkapel op zolder is wel een uitkomst. Zo heb je ook daar een erg mooie slaapkamer. We hebben de kleinste kamer opgeofferd om daar de badkamer te maken. Ook met die keuze zijn we nog steeds erg blij.” Je hebt dus voor alles een plek in je nieuwe thuis, om lekker je gang te kunnen gaan.

Alsof je nooit ergens anders hebt gewoond
Je hebt natuurlijk ruimte nodig om te kunnen doen wat je wilt doen. Maar je zoekt meer dan alleen dat. De juiste sfeer, bijvoorbeeld. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan de eettafel of op de bank zitten en kijk eens rustig om je heen. Dan kun je eigenlijk niet anders dan je direct op je gemak voelen. Beeld je eens in hoe je een feestje hebt in je nieuwe thuis en hoe gezellig het dan is dat je de keuken middenin de ruimte hebt. Misschien wil je even schilderen, om alles naar verf te laten ruiken en de sfeer aan te passen met de kleuren van jouw keuze. Veel gekker hoef je het niet te maken. Daarna zet je gewoon je meubels en andere spullen binnen en het is alsof je nooit ergens anders hebt gewoond. Zo eenvoudig kan het, als je een beetje geluk hebt.

Ideale locatie
Dat fijne thuis staat natuurlijk op de juiste plek. Ook wat dat betreft zit je hier gebakken. In de tuin op het oosten heb je meer dan voldoende privacy en bovendien tot in de avond de zon. “Zeker onder de overkapping is het echt perfect in de tuin. In de zomer, maar dankzij de verwarming ook ’s winters. Door de schuur met het puntdak hebben we bovendien nagenoeg geen inkijk.” Zo kun je dus gewoon lekker je gang gaan. De overkapping heeft deuren, dus eigenlijk is het niets minder dan een fantastische tuinkamer. Zo heb je echt het huis waar je graag bent en waar je vol trots je vrienden en familie kunt ontvangen. Het staat ook nog eens in de rustige straat en op een fijne locatie. Je hebt de sportvelden om de hoek, de supermarkt vlakbij en zelfs het centrum van Waalwijk op loopafstand.

Dit is het
239.000 Euro. De vraagprijs van Poelruitstraat 21 in Waalwijk. Voor dat bedrag koop je de plek waar je thuiskomt en echt jezelf kunt zijn. Waar je op een mooie plek woont en de privacy hebt om lekker je gang te kunnen gaan. Ga gewoon eens kijken. Maak een afspraak, loop een rondje en je weet het: dit is het. Ga eens lekker aan de eettafel zitten, neem alles goed in je op en bedenk je eens hoe jij het naar je eigen smaak zou aanpassen. Aan het eind van de rondgang weet je dan ook dat verder zoeken niet meer nodig is, omdat je hier alles hebt gevonden wat je nodig hebt voor een lekker leven. Veel plezier!

Algemeen:
• Woning is voorzien nieuwe kozijnen met dubbelglas;
• Voorzien van drie slaapkamers;
• Gelegen nabij scholen, supermarkt en uitvalswegen;
• Royale berging met zolder is in 2004 geplaatst en v.v. spouwmuur isolatie;
• In 2004 is er een nok verhogende dakkapel geplaatst;
• CV-ketel van Nefit uit 2014;
• Voortuin is van de gemeente Waalwijk en de huur bedraagt €12,- per jaar;
• In 2014 is de badkamer vernieuwd;
• De woning is in 2001 volledig uitgebouwd;
• Achtergevel op de begane grond is geïsoleerd;

Wil je deze nette tussenwoning bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.276
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK E 2648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
38 m² (6,45 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Poelruitstraat 21

€ 239.000 k.k.