• Verkocht onder voorbehoud

Prinses Margrietstraat 4 3466 LL Waarder Waarder

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en energiezuinige woning? Dan is deze uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning met maar liefst 144 m2 woonoppervlak en 9 kamers zeker een bezichtiging waard! De woning staat op een ruim perceel van 200 m2 en heeft naast een centrale ligging een zonnige tuinligging op het Zuiden met een stenen berging en een achterom. De huidige bewoners hebben de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van ca. 40 zonnepanelen en een warmtepomp, zodoende dus bijzonder lage energielasten. Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat.

Bouwjaar 1965
Inhoud woning 527 m³
Perceeloppervlakte 200 m²
Woonoppervlakte 144 m²

Indeling:

Begane grond: entree met trapopgang, kelderkast, toiletruimte en een ruime L-vormige woonkamer met gedeeltelijk vloerverwarming, een zitkuil met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. In de keuken veel lichtinval door de grote raampartijen en daglicht box met elektrische screens. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en heerlijk veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met een loopdeur naar de tuin, met daglicht box met elektrische screens en o.a. de opstelling van de technische installaties, boiler, wasmachine en droger. Tevens een badkamer op de begane grond met Whirlpool ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst 5 slaap-/werkkamers (waarvan 2 kamers boven de uitbouw) en de badkamer met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De kamers zijn wisselend voorzien van grote Velux dakramen, dakkapel en of vaste kastruimte.

Tweede verdieping: zolderoverloop met Velux dakraam en toegang tot 3 slaapkamers met aan achterzijde een dakkapel en aan voorzijde 2 Velux dakramen. Daarnaast nog (gedeeltelijk) extra bergruimte onder de schuine geïsoleerde kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een verzorgde en grotendeels bestrate voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het Zuiden met een achterom en een stenen berging voorzien van elektra.

- Door de energiebesparende maatregelen zoals de ca. 40 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepomp boiler, waterfilter etc. heeft de woning een gunstig Energielabel: A.

- In de afgelopen jaren is het nodig vernieuwd aan de woning, waaronder diverse kozijnen, dakkapel, straatwerk, vaste kasten etc.

- Parkeergelegenheid op eigen oprit en voor de woning in de straat.

- Door de voormalige garage met dakopbouw volledig bij de woning te betrekken heeft de woning een inhoud van maar liefst 527 m³.

- Oplevering ca. tweede kwartaal 2022.

- De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg A12, waardoor de grote steden zoals Utrecht, Rotterdam, Den Haag binnen een half uur bereikbaar zijn.

Een zeer ruime en energiezuinige woning op een rustige, maar toch kindvriendelijke locatie.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.604
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

WAARDER A 1305
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (6 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prinses Margrietstraat 4

€ 375.000 k.k.