Werverweg 8 8191 NS Wapenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 4.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Woonboerderij met ruime bijgebouwen die zowel direct te betrekken zijn, als ook in te zetten voor herontwikkeling. Zie verderop onder “Herontwikkeling”: na sloop van de bijgebouwen mag, onder voorwaarden, een nieuwe woning gebouwd worden. De woonboerderij is prachtig gelegen op korte afstand van het centrum van Wapenveld en ligt vrij maar niet afgezonderd. Direct naast de woning is circa 1,75 ha weiland beschikbaar dat optioneel te koop wordt aangeboden.

Highlights:
- Vrij wonen in mooie omgeving maar toch dichtbij voorzieningen
- Wonen met mogelijkheid om een bouwkavel te realiseren
- Ruime bijgebouwen, eventueel in te zetten voor herontwikkeling
- Goed en degelijk casco van de hoofdgebouwen
- Modernisering is noodzakelijk

Omgeving
De omgeving van de woonboerderij is uniek te noemen: gelegen in het gebied waar de IJsseluiterwaarden samenkomen met het natuurgebied de Veluwe. Dit bosgebied, genaamd “Het Kloosterbos”, kenmerkt zich door een glooiend landschap gevormd door stuwwallen. De naastgelegen uiterwaarden vormen daarentegen een open landschap en is een vindplaats van vele vogelsoorten die zich thuis voelen in het weidelandschap met de vele waterpartijen.
Aangrenzend, ten noorden van de woning en het weiland, loopt een aflaatkanaal met een natuurvriendelijke oever. Wuivende rietpluimen zijn hier uw uitzicht.

Ligging
De woonboerderij is gelegen aan de rand van het dorp Wapenveld met het centrum op 900 m. afstand. Wapenveld beschikt over een goede basisvoorziening aan winkels, diverse basisscholen, huisartsen- en tandartspraktijk, bibliotheek, zwembad en sportverenigingen. Voor de uitgebreidere voorzieningen is men aangewezen op het dorp Heerde of de stad Hattem op respectievelijk 7 en 5 km. afstand. Zwolle is tevens goed bereikbaar evenals de snelwegen A50 en A28.
Een prima plek voor landelijk en vrij wonen met goede voorzieningen en verbindingen.

Bebouwing
De locatie is in de jaren ’60 nieuw opgezet en bestaat uit een woning met daarachter de gecombineerde koestal/hooischuur, gebouwd als een traditionele maar niet streekeigen kop-hals-romp boerderij. Links op het erf staat een jongveestal. Achter op het erf bevinden zich een garage en een machineberging.
De hooischuur en de machineberging zijn open ruimtes, in de andere gebouwen zijn grotendeels de ”stands” voor het houden van dieren nog aanwezig.
De Werverweg ligt enigszins verhoogd in het landschap. Het erf sluit hierop aan waardoor de gehele bebouwing als op een terp in het landschap staat.
De volgende bebouwing is aanwezig:
Woning, inhoud ca. 400 m³
Koestal/hooischuur (ca. 24,80 x 15,00 m.)
Jongveestal (ca. 20,00 x 8,60 m.)
Garage (ca. 7,80 x 5,60 m.)
Machineberging (ca. 20,00 x 8,90 m.)

Weiland (optioneel te koop)
Naast en achter de woning ligt ca. 1,75 ha weiland dat optioneel te koop wordt aangeboden. Het betreft een zandgrond met een goede draagkracht en afwatering. Hierdoor is de locatie uitstekend geschikt voor het houden van dieren of paardenhouderij.

Herontwikkeling
Bij de gemeente Heerde is een principeverzoek ingediend om de huidige (enkele) woonbestemming te splitsen in twee woonbestemmingen (bouwvlakken). De gemeente heeft per brief d.d. 23-09-2020 laten weten dat deze aanvraag onder voorwaarden is goedgekeurd waarmee de weg openstaat voor een bestemmingsplanwijziging naar 2 woningen.
De bestaande woning met bijkeuken blijft behouden en de overige bijgebouwen dienen gesloopt te worden. Op deze manier ontstaat er aan de voorzijde een kavel met de bestaande woning op ca. 1.500 m² grond. Daarachter ontstaat een bouwterrein van ca. 2.500 m² waarop naar eigen wens, binnen de mogelijkheden, nieuw gebouwd kan worden. Door de ligging op een terp ontstaat een prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen, die u eventueel ook in eigendom kunt krijgen, zijnde de 1,75 ha weiland optioneel te koop.
De aanvraag van het principeverzoek en de goedkeuring liggen ter inzage bij de makelaar.
Eventueel en onder voorwaarden kunnen de voor en achterste kavel apart verkocht worden.

Verkoop
Voor verkoop van de locatie zijn er twee mogelijkheden:
A. Koper koopt het geheel in de huidige staat om vervolgens de locatie in de huidige staat te gebruiken en/of her te bestemmen. Overdracht vindt op de kortst mogelijke termijn plaats. Vraagprijs € 640.000,- k.k.
B. Er wordt een koper gevonden voor de voorste kavel en een koper voor de achterste kavel. Kopers voeren gezamenlijk het herbestemmingstraject uit met één aanspreekpunt (adviseur) naar de gemeente toe. De kosten van de herbestemming worden naar rato verdeeld.
Vraagprijs voorste kavel (met woning) € 325.000,- k.k. en achterste kavel € 315.000,- k.k.

Clausules
De asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 640.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.741
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
765 m²
Perceel
4.000 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kadastrale gegevens

HEERDE M 886
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.000 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's

Buurt

Verspreide huizen Wapenveld-Noord, Wapenveld

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Wapenveld-Noord

Heel Wapenveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Wapenveld-Noord

Heel Wapenveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Werverweg 8

€ 640.000 k.k.