• Verkocht onder voorbehoud

Groteweg 19 -21 8191 JS Wapenveld Verspreide huizen Wapenveld-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 3.451 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In een sprookjesachtige setting, waar stress en hectiek tot het verleden behoren en indrukwekkend gelegen tussen twee landgoederen, wordt aangeboden dit prachtig gelegen exclusieve object, bestaande uit twee fraai aan elkaar verbonden gebouwen (boerderij en tuinmanshuis) met een vrijstaand jachthuis op een perceel van 3.450 m²
grond.

De ligging op het terrein naast het landgoed ‘Winfried’, grenzend aan het landgoed ‘De Polberg’ en aan de rand van het Zwolse Bos, is bijzonder fraai en exclusief. Het geheel leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals: inwoning, kantoor/praktijk aan huis of Bed en Breakfast. De totale inhoud van beide woningen samen is circa 807 m³ en het multifunctionele bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 220 m² (begane grond 150 m² en verdieping 70m²) en een inhoud van circa 631 m³. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is omstreeks 1860 en van het jachthuis en tuinmanswoning omstreeks 1900. Vanaf 1990 zijn de opstallen aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Omstreeks 2004 is de rieten dakbedekking van het woonhuis met nummer 21 vernieuwd en is de kap geïsoleerd. In het voorjaar van 2013 is deze kap nog opnieuw behandeld en krijgt jaarlijks onderhoud. De twee andere daken zijn voorzien van dakpannen. Het jachthuis is recentelijk gerenoveerd en goed te gebruiken als gastenverblijf, kantoor/werkruimte of atelier.

Indeling nummer 21, voormalig boerderij:

Begane grond:
De entree van de woonboerderij heeft een lange hal met lichtstraat, welke de twee woningen aan elkaar verbindt. Vanaf deze centrale hal is er toegang tot de royale woonkamer met houten vloer. Er is centrale verwarming, een houtkachel en openslaande tuindeuren. De leefkeuken is voorzien van een keuken met landelijke uitstraling, gaskookplaat, afzuigkap, losse afwasmachine, losse koelkast, spoelbak en een massief betonnen aanrechtblad. Vanaf de keuken is er toegang tot de eerste verdieping. Via de keuken is de bijkeuken met voorraadkast en wasmachine aansluiting bereikbaar en heeft u ook toegang tot de centrale hal met toilet.

1e Verdieping
Overloop met opstelling cv-ketel (2014), een ruime slaapkamer met Velux dakramen, badkamer met douche, bad en wastafelmeubel.

Indeling nummer 19, voormalig tuinmanshuis:

Deze woning is ook te bereiken vanuit de centrale hal, maar heeft ook een eigen ingang
(deze woning is ook in gebruik geweest als Bed en Breakfast met twee separate gastenkamers)

Begane grond
Entree in keuken met eenvoudig aanrechtblok met fornuis. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kast (voormalige bedstee) en een kleine hal naar de voordeur. De ruime kamer met schouw aan de achterzijde kan ook gebruikt worden als slaapkamer en is voorzien van een eigen moderne badkamer met vaste wastafel en
inloopdouche. Tevens bevindt zich er een wasmachine aansluiting. Het tuinmanshuis is in 2020 voorzien van een eigen verwarmingsketel.

1e Verdieping
Het betreft thans een grote ruimte met zitruimte en een (slaap)kamer. Toegang tot een tweede moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Indeling jachthuis:

Royaal vrijstaand jachthuis met zolderverdieping. Het gebouw leent zich voor diverse doeleinden. De oppervlakte op de begane grond is circa 150 m² en de bovenverdieping circa 70 m². De totale inhoud circa 631 m³. De indeling is nu als volgt: Grote werkruimte van 7 x 5 meter met openslaande deuren en verdiepingstrap naar de zolder. Toegang tot tweede werkruimte van 5.39 x 5.0 meter met eventueel een aansluiting voor een keukenunit. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de berging en tot de badkamer met douche, toilet, ligbad en vaste wastafel en met toegang tot de bergruimte van 5.4 x 3.06 meter met c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming middels een eigen cv-installatie (Remeha 2011).

Vanaf de Groteweg komende, bereikt u de Wapenveldseweg, doorrijdend komt u in het Zwolse Bos, maar u kunt direct links het perceel oprijden. Eerst treft u de parkeerplaats voor 3 auto’s en carport voor 2 auto's aan. Tevens een af te sluiten garage. Het terrein is rondom mooi aangelegd met diverse zitjes en doorkijkjes met veel privacy.

De huidige bewoners gebruiken de locatie om te wonen, te werken, kantoor en als bed en breakfast. De locatie is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Naast de rustige ligging aan de noordkant van de Veluwe, tussen Heerde en Hattem, wandelt of fietst u zo het Zwolse bos in en bent u ook binnen enkele autominuten verwijderd van Hattem, Deventer en Zwolle.

Algemeen:
Perceel: 3.451 m²
Bouwjaar: 1906
Inhoud: ca. 807 m³
Woonoppervlakte: ca. 217 m²
Verwarming: Alle 3 de gebouwen hebben een eigen c.v.-installatie, dit betreft een Nefit 2014, een Remeha 2011 en een Nefit 2020)
Warm water: via combiketel
Isolatie: beide woningen zijn deels v.v. dubbel glas en de mansardekap is
aan de binnenzijde geïsoleerd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.147
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
176 m²
Perceel
3.451 m²
Inhoud
807 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERDE A 2935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.451 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groteweg 19 -21

€ 900.000 k.k.