Burgemeester Ketelaarstraat 15 k 2361 AA Warmond Middelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 247 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen met klasse en grandeur.

Aan het water gelegen, zeer luxe villa-appartement in “Hof van Leede” in het sfeervolle Warmond.
U stapt zo in uw sloep of zeilboot en beleeft het plassengebied op een bijzondere manier. Ook vaart u met een kwartier de monumentale binnenstad van Leiden in. Wonen op niveau met alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen. Door de grote raampartijen geniet u van een schitterend uitzicht over het water en de polderlandschappen. Uw auto’s parkeert u in uw eigen inpandige garage. De woning kent een voor Nederlandse begrippen ongekend luxe afwerking.

Bouwjaar 2020; Woonoppervlakte 247m2; Inhoud 826m3; Buitenruimte 101m2

Hof van Leede in Warmond betreft de realisatie van 16 zeer luxe appartementen verdeeld over 4 woongebouwen van elk 4 appartementen op het terrein van jachthaven “Fort Marina”. De appartementen zijn ontworpen door Just Architects uit Amstelveen onder inspiratie van de Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright wat is terug te zien in de horizontale geleding en de grote raampartijen en kenmerken zich door licht, ruimte, klasse en grandeur.
De royale luxe entree van het gebouw is voorzien van trappenhuis en lift, het hoge afwerkingsniveau is hier direct zichtbaar.
Het appartement is gelegen in gebouw 3 op de 1e en tevens bovenste verdieping van het complex.

Indeling appartement;
De ruime hal met garderobe heeft natuurlijke lichtinval.
De zeer riante living heeft grote glazen puien die voorzien zijn van schuifdeuren naar het royale zonnige terras met fantastisch uitzicht over de “Kaag”.
De grote, lichte en luxe keuken met spoeleiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur.
Bovendien is er een pantry/bijkeuken met keukenopstelling.
De masterbedroom is fantastisch gesitueerd; uitgerust met een grote glazen wand met schuifpui is het uitzicht ook hier fenomenaal. Deze slaapkamer heeft een inloop kast en een eigen luxe badkamer.
Het appartement heeft nog 2 ruime slaapkamers die beide toegang hebben tot de 2e badkamer.

Het appartement beschikt over een eigen ruime inpandige garage met ruimte voor 2 auto's. De parkeerplaats voor bezoekers bevindt zich op het afgesloten parkeerterrein van de jachthaven “Fort Marina” dat vanuit het appartement en de auto op afstand te bedienen is.

De jachthaven zelf is volledig gerevitaliseerd. De steigers, de bestrating en overige inrichting is duurzaam vernieuwd. Tevens is er een prachtig havengebouw met showroom en kantoor gerealiseerd.

ligging;
Gebouw 3 ligt iets gedraaid ten opzichte van de andere gebouwen waardoor het uitzicht nog breder is. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en de gezellige restaurants ruimschoots aanwezig. Sportaccommodaties als golfbaan, tennis, squash alsmede een saunacomplex zijn eveneens in directe nabijheid.
Warmond ligt op fietsafstand van strand, zee en duinen en is gelegen aan uitvalswegen naar de A44 waardoor grote steden als Amsterdam (Schiphol) en Den Haag snel te bereiken zijn.
Bijzonderheden;
- 4 solartubes;
- 25 zonnepanelen;
- warmtepomp/vloerverwarming voor verwarming en verkoeling;
- cv-ketel met boiler;
- hoge plafonds;
- veiligheidssloten;
- rookmelders/CO2
- warmtepomp; 3 dubbel zonwerend glas;
- eigen ligplaats in de haven.
- enrgielabel A

Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049

Met elkaar maken wij het waar(d).

++++++++++

Living with class and grandeur.
In cosy Warmond, right on the water, the very luxurious villa apartments in "Hof van Leede" can be found. You can explore the waters in a special way, from your own sloop or sailboat. You can sail straight into the monumental city centre of Leiden, within fifteen minutes. This truly is high living with all the comforts you could wish for. The sizable windows provide a beautiful view of the water and the polders. You can park your cars in your own indoor parking garage. This apartment is unprecedentedly luxurious for Dutch standards.
Year of construction 2020; Living area 247m2; Volume 826m3; outdoor area 101m2
Hof van Leede in Warmond, located right at the “Fort Marina” yacht club, consists of 16 extremely luxurious apartments, divided over 4 buildings with 4 apartments each. The apartments were designed by Just Architects from Amstelveen and have been inspired by American architect Frank Lloyd Wright, which can be seen in the horizontal articulation and the large windows, and they characterise themselves by light, space, class and grandeur.
The building's spaciously luxurious entrance has stairs and a lift, which already show the high attention to detail.
The apartment is located in building 3 on the 1st and top floor of the building.

Apartment layout;
The spacious hallway with a cloakroom has natural light.
The ample living room has large glass facades which stretch from the floor to the ceiling, and come with sliding doors which lead to the sunny roof terrace providing a fantastic view of the "Kaag".
The large, light and stunning kitchen with a separate sink has appliances such as; 3 burner induction cooker, extractor column, fridge, oven, plate warmer, dishwasher, wine cooler, Quooker and tv connection.
There is also a furnished pantry/scullery.
The master bedroom is located superbly; it comes with a large glass facade with sliding doors which provides a phenomenal view; waking up with a view of the idyllic landscape of the Kaperplassen. This bedroom has a walk-in closet and an en suite bathroom with shower, washbasin and freestanding bath.
The apartment has 2 more spacious bedrooms which each have access to a 2nd bathroom. You can also connect your washing appliances to the grid here.
The entrance, hall and living room are fitted with oak flooring.

The apartment has its own spacious indoor garage providing space for 2 cars. There is a separate closed off parking facility for visitors located in the marina, which can be controlled from a distance, both from the car and from the apartment.

The marina itself has been completely revitalised. The jetties, paving and other areas have been renewed in a sustainable manner. Additionally, a beautiful harbour building with showroom and office has been built.
location;
Schools, shops and cosy restaurants are aplenty and can be found close by. Sports accommodations such as a golf course, tennis, squash and a sauna are also in close proximity.
The beach, sea and dunes are within cycling distance and the house is located near roads leading to the A44, making large cities such as Amsterdam (Schiphol) and The Hague reachable within minutes.
Particulars;
- 4 solar tubes;
- heating pump/underfloor heating for heating and cooling;
- central-heating boiler;
- high ceilings;
- security locks;
- smoke detectors/CO2
- 25 own solar panels;
- heating pump; triple sun-resistant glazing;
- own docking area in the marina.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.336
Servicekosten
€ 411 per maand
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
101 m²
Inhoud
826 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,42 Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARMOND D 4857
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARMOND D 4998
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Ketelaarstraat 15 k

€ 2.800.000 k.k.