• Verkocht onder voorbehoud

Broekermeerdijk 30 B 1454 AH Watergang Watergang

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 374 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Soms kun je álles hebben: een superenergiezuinige, nagenoeg nieuwe en vrijstaande woning (2018) te midden van de landerijen van de Broekermeerpolder, op korte afstand van uitvalswegen en Amsterdam. In de moderne woning aan de Broekermeerdijk 30-B is niets aan de aandacht van de huidige bewoners ontsnapt. De woning is tot in detail afgewerkt, voorzien van een fantastische open keuken met eiland, een heerlijke tuingerichte woonkamer, op de verdieping 3 slaapkamers en een ultracomfortabele badkamer, en in de achtertuin een luxe gastenverblijf (2019) als kers op de taart. Van deze woning gaat menig hart sneller kloppen, dus maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond
De ruime entree geeft je toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. Via de dubbele deuren stap je in de goed geoutilleerde open keuken in eilandopstelling, waarin ook plek is voor een klimaatkast voor je wijnen, een grote vriezer en koelkast en een oven. Koken doe je hier elektrisch, want het huis is in 2018 gasloos gebouwd.

De strakke donkere tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en loopt vanuit de keuken door naar de woonkamer, met prettig veel lichtinval door de geheel glazen achtergevel met openslaande deuren, met fenomenaal uitzicht op de landerijen. De woonkamer is voorzien van een gezellige openhaard.
Via de woonkamer bereik je de bijkeuken, alwaar een keukenblok in dezelfde stijl is gerealiseerd, met ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling. Ook vanuit de bijkeuken stap je zo het achtergelegen terras op.

De woning is niet alleen luxe, maar ook voorzien van de modernste technieken. Zo wordt de woning verwarmd middels een Nefit lucht warmtepomp en heeft het een warmte-terug-winning (WTW)-installatie en worden alle vloeren verwarmd middels vloerverwarming, zijn er 3x 100 liter zonneboilers, beschikt de meterkast over 18 groepen en is de woning voorzien van de nodige domotica. Dit huis mag dan ook pronken met een A+++ label. Energiezuiniger kun je niet wonen! Het gastenverblijf heeft een elektrisch CV met vloerverwarming.

Eerste etage
Op de eerste verdieping is een drietal slaapkamers te vinden. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Met uitzicht op de Broekervaart en over de landerijen is het hier elke ochtend fijn ontwaken. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een praktisch ingedeelde walk-in-closet. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers te vinden. De ene slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere beschikt over een groot dakraam. Beide slaapkamers hebben een raam in de achtergevel met uitzicht op de polder. In één van deze slaapkamers is een vaste houten trap naar de vliering geplaatst, waar je voldoende bergruimte vindt voor al je spullen.
Aan de overloop bevinden zich een berging met dakraam en de CV-ketel en de grote badkamer. Deze badkamer beschikt niet alleen over een dubbele wastafel, maar ook over een tweede toilet, heerlijk bubbelbad onder het dakraam én een royale inloopdouche waar je met z’n tweetjes tegelijkertijd onder de stortdouche kunt staan.

Gastenverblijf
In 2019 is achterin de tuin een gastenverblijf gerealiseerd van circa 20,5m2 woonoppervlakte. Ook in dit verblijf ontbreekt het aan niets. Perfect voor familie om in te logeren, maar ook prima als kangoeroewoning voor ouders of kinderen en voor wie het leuk vindt: ook perfect voor de verhuur.
Dit gastenverblijf heeft aan de tuinkant een berging voor eigen gebruik. Handig als wegzet voor tuinmeubilair. Aan de achterzijde is de ingang van het gastenverblijf. Via de openslaande deuren wordt de studio bereikt, met compacte keuken en zithoek, ruimte voor een tweepersoonsbed en een kleine eettafel. Uiteraard is dit verblijf voorzien van een eigen badkamer met stortdouche, toilet en wastafel. Ook deze woning is aangesloten op de comfortabele en energiezuinige voorzieningen van de hoofdwoning. Aan de achterzijde van het gastenverblijf is een privacyvol terras op het zuiden gelegen, met schitterend uitzicht over de weilanden.

Buiten
De voortuin op het noorden ligt direct aan de Broekermeerdijk. Hier rijden alleen bestemmingsverkeer en fietsers. De voortuin is ruim en verzorgd aangelegd met borders en een parkeerplek voor de auto op eigen terrein. Een overkapping zorgt ervoor dat je fietszadel nooit nat is. Zo spring je snel op je fiets en ben je met een kwartier bij de Amsterdamse Noord-Zuidlijn!
De achtertuin is gelegen op het zuiden en vanwege de ligging aan de dijk is deze voorzien van twee niveaus. Het terras direct aan de woning is de ideale plek om in de avondzon gezellig een hapje te eten, met uitzicht over de weilanden voor ontspanning na je werkdag. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd. Een ultieme plek om te relaxen en te zonnebaden. De tuin is aan weerszijden voorzien van een schutting voor meer privacy.

Omgeving
In deze nagenoeg nieuwe woning aan de Broekermeerdijk beleef je het echte buitenleven. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht over het groen. Het is bijna niet voor te stellen dat Amsterdam op steenworp afstand ligt! Voor je boodschappen ga je naar Amsterdam-Noord, waar het Buikslotermeerplein voorziet in een dagelijkse warenmarkt, supermarkten en een winkelcentrum met bekende merken. Op 1,5 km vind je een goed restaurant en je bootje leg je voor de deur aan in de Broekervaart. Vanaf hier ligt het bijzonder veenweidegebied van Waterland direct binnen handbereik.

Bijzonderheden:
Nieuwe vrijstaande woning met A+++ label
Luxe afwerking met royale keuken en badkamer
De woning heeft een woonoppervlakte van 126,3 m2 en het tuinhuis 20,5m2
Achtertuin op het zuiden met uitzicht over de weilanden
Voorzien van compleet uitgerust gastenverblijf
Te midden van de landerijen op 15 fietsminuten van Amsterdam

Algemeen
De woning is ingemeten volgens de NEN 2530 door Beeldgarage.nl. Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij echter geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.769
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
374 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, domotica, jacuzzi, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

WATERLAND H 587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WATERLAND H 586
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Voortuin
109 m² (10,9 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Broekermeerdijk 30 B

€ 995.000 k.k.