Zonnebloemstraat 35 2292 DH Wateringen Essellanden

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 406 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Onderzoek toont aan dat woningkopers vooral letten op de buurt waarin de woning staat, de duurzaamheid van de woning en steeds belangrijker: de kwaliteit van het binnenmilieu.

Op al deze punten scoort het geschakelde herenhuis aan de Zonnebloemstraat 35 in Wateringen een 10!

De woning ligt aan de grens met Den Haag, dicht bij winkels, basisscholen en bus- en tramhaltes. De belangrijke uitvalsweg A4 en A13 zijn in enkele autominuten te bereiken. En de kindvriendelijke omgeving met veel speelplekken maakt de locatie ideaal voor met name gezinnen. De woning ligt bovendien aan een rustige straat in de moderne woonwijk “Essellanden” die gekenmerkt wordt door veel groen en ruimte.

Ook de duurzaamheid van woningen wordt een steeds grotere beslisfactor voor kopers. Ook dat zit bij deze woning goed: de woning heeft een (verwacht) energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, HR-combiketel met boiler met zonnepanelen voor warm water en op het dak is voldoende ruimte om extra zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking te plaatsen.

Tenslotte het binnenmilieu. COVID-19 heeft weer eens goed duidelijk gemaakt dat ventileren noodzakelijk is voor een gezond binnenklimaat. Het helpt ook om de overdracht van luchtweginfecties, zoals COVID-19, te beperken. Optimaal ventileren betekent 24 uur per dag verversen van de binnenlucht met verse buitenlucht. De verse buitenlucht vervangt steeds een deel van de lucht in huis die vervuild is door bijvoorbeeld fijnstof en vocht. Niet in elk huis is dit proces geautomatiseerd. Dit huis heeft echter een up-to-date gebalanceerd ventilatiesysteem waardoor het ventileren automatisch gebeurt!

Interesse in deze woning? Mail of bel en maak een afspraak. Hartelijk welkom en ervaar zelf dat deze leuke woning een prettige mix kent van sfeer, ruimte, rust en karakter: could dreams be more beautiful?

Indeling

Begane grond
Voortuin met oprit. Entree woning, hal met meterkast en luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de royale, open keuken die aan de voorzijde gelegen is. In de keuken vindt u verschillende inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, vaatwasmachine, Boretti-oven (breed type), magnetron, een koelkast en vrieskast.
Het werkblad is van graniet. Aparte bergkast voor voorraden. Aan de achterzijde van de woning is de zeer royale woningbrede woonkamer gelegen met veel lichtinval door de grote raampartijen in de achtergevel.

De begane grond is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

De garage (ca. 4.19 x 2.84m) is inpandig te bereiken via de hal en van buitenaf middels de elektrische garagedeur. De garage wordt nu gebruikt voor het stallen van fietsen en heeft veel bergruimte in de vorm van inbouwkasten.

Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de sfeervolle en zonnige (oost-zuid georiënteerde) achtertuin (ca. 30.00 x 10.00m) te bereiken. De verzorgde tuin is voorzien van een stenen berging (7 m2), knus houten prieel en achter de schutting, een smalle vlonder aan het water.

1e etage
Overloop met toegang tot alle kamers en separaat luxe toilet. Op deze verdieping zijn 3 (oorspronkelijk 4) royale slaapkamers gelegen. Aan de voorzijde 2 slaapkamers, aan de achterzijde zijn een inloopkamer-kast met werkplek en de hoofdslaapkamer gelegen. De inloopkamer-kast en hoofdslaapkamer zijn gescheiden door openslaande deuren. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douchecabine en een dubbele wastafel met veel bergruimte.

2e etage
Open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en opstelplaats voor de CV ketel en zonneboiler. Tevens is er een sauna aanwezig. Vanuit deze etage is er ook een toegang tot het dak. Door het eenvoudig plaatsen van een wand met deur kan een extra slaap- of werkkamer gecreëerd worden.

Overige informatie
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: ca. 200 m2, terras eerste etage ca 11 m2 en inpandige garage ca 12 m2.
Perceeloppervlak: 406 m2
Eigen grond
HR-107 combiketel met zonneboiler, comfortwaarde combiketel =5.
ITHO gebalanceerde ventilatie-unit
Woningbreed elektrisch zonnescherm met windsensor achterzijde, een rol-screen voorzijde bij de keuken en de entree.
Buitenschilderwerk: 2020
Lichtaansluitingen in de tuin
Buitenkraan voor en achter.
Parkeren: een parkeerplek op eigen terrein en vrij parkeren in de straat
Overdracht woning: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.056
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
406 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

WATERINGEN B 3063
Kadastrale kaart
Oppervlakte
406 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
300 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Essellanden

Heel Wateringen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Essellanden

Heel Wateringen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zonnebloemstraat 35

€ 795.000 k.k.