• Verkocht onder voorbehoud

Holenbergseweg 22 6604 AK Wijchen

Uitgelichte kenmerken

  • 319 m² wonen
  • 635 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde woonomgeving Saltshof/Veenhof gelegen VRIJSTAANDE WONING met ruime gebruiksmogelijkheden.
Het geheel is geschikt om te gebruiken als riante woning, maar ook de combinatie van wonen en werken behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. Denk hierbij aan een winkel, kantoor/praktijk of andere vormen van zakelijke dienstverlening. Daarnaast is er een aangebouwde garage van 33 m² en in de aangelegde goed onderhouden royale tuin, is een fraai rietgedekt tuinhuis gebouwd. Alle voorzieningen zoals basisschool met buitenschoolse opvang, diverse sportverenigingen, openbaar vervoer en horeca zijn in de wijk aanwezig. De belangrijke uitvalswegen en winkelcentrum Tunnelweg zijn nabij.

Bouwjaar: voorhuis met winkel uit 1934, achterhuis 1972 en 1979
Perceel: 635 m²
Inhoud: 1.211 m³ (incl winkel/bedrijfsruimte)
Woonoppervlakte: 229 m²
Winkel/bedrijfsruimte: 90 m²
Garage: 33 m²
Overkapping: 17 m²
Tuinhuis : 13 m²

Indeling woning:
Begane grond:
Entree/hal, keuken die voorzien is van inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar tuin met overkapping waar u tot laat heerlijk kunt zitten, vanuit de keuken bereikt u de hal/gang met daarin een bijkeuken, werkruimte, toilet en de trap naar de 1e verdieping.
In de tuin is daarnaast een gezellig met rietgedekt tuinhuis/theehuis aanwezig.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de twee slaapkamers en grote overloop aan de voorzijde van het voorhuis met trap naar winkelruimte,
In het achterhuis zijn eveneens twee slaapkamers, de badkamer met douche, ligbad en wastafel, en op de overloop is een separaat toilet.

Souterrain: onder het verhoogde gedeelte in de woonkamer is een gezellige multifunctionele ruimt nu ingericht als biljartruimte maar ook te gebruiken als speelruimte of werk-hobbyruimte.

Indeling:
Begane grond winkel (totaal ca. 90 m²):
Entree aan de voorzijde, winkelruimte of te bestemmen voor zakelijke dienstverlening, deur naar kelder en trap naar overloop 1e verdieping van het voorhuis, achter de winkelruimte is nog een voormalige werkruimte (betegeld) met toegang tot opslagruimte (voormalige koelcel).

Parkeren en garage:
In het verlengde van de oprit met plek voor meerdere auto's is een ruime garage met een afmeting van 8.15 x 3.95 meter, voorzien van elektrisch kanteldeur en loopdeur.
Vanuit de garage kunt ook via de overkapping naar de tuin en het woonhuis.

Tuinhuis:
Fraai rietgedekt tuinhuis met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van elektra, de afmeting van het tuinhuis is 3.22 x 3.90.

Algemeen:
- centraal gelegen object met zeer ruime en aantrekkelijke mogelijkheden;
- bestemming wonen met detailhandel, omzetting tot volledig wonen is mogelijk na toestemming van B&W gemeente Wijchen;
- bestemmingsplan op aanvraag digitaal beschikbaar;
- dakbedekking aan de achterzijde in 2017 vernieuwd;
- voorzijde kunststof kozijnen met isolatieglas, voordeur uit staal;
- HR CV-combi-ketel Vaillant bouwjaar 2014;
- keuken beschikt over een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron(2016);
- grondwateraansluiting voor tuinpomp is aanwezig.
- woning dient op onderdelen gemoderniseerd en gerenoveerd te worden;
- oplevering in nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.470
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
319 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
635 m²
Inhoud
1.211 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN L 1977
Kadastrale kaart
Oppervlakte
616 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIJCHEN L 1974
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
254 m² (19,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Woezik

Heel Wijchen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Woezik

Heel Wijchen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Holenbergseweg 22

€ 469.000 k.k.