Waliënsestraat 13 7103 WS Winterswijk Winterswijk-Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een droomhuis in Winterswijk? Dan kunt u deze sfeervolle jaren-twintig-twee-onder-één-kapwoning vlakbij het centrum niet zomaar aan u voorbij laten gaan!

U heeft hier namelijk de beschikking over twee heerlijk ruime slaapkamers (van origine drie, met eenvoudige aanpassingen een derde slaapkamer mogelijk), een sfeervolle living, moderne keuken, bijkeuken, comfortabele gelijkvloerse badkamer, kelder, bergzolder, privéparkeerplaats met carport én een fijne achtertuin met grote stenen berging. Het geheel is bovendien stijlvol afgewerkt, uitstekend onderhouden en dus instapklaar! Wanneer komt u een kijkje nemen?

Het huis is aantrekkelijk gelegen op loopafstand van het centrum, in een groene en kindvriendelijke buurt. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op steenworp afstand vindt u het fraaie Scholtenbrugpark, op loopafstand verschillende scholen, kinderdagopvang, supermarkten, sportscholen en bushaltes. De woning is ook goed bereikbaar: op de fiets staat u binnen vijf minuutjes op het centrale treinstation en u rijdt binnen minuten de omliggende uitvalswegen op.

Indeling
Begane grond:
U stapt het huis binnen in een ruime ontvangsthal met de meterkast, trapopgang naar de eerste etage en trapafgang naar de kelder. Mooi detail is de authentieke granitovloer. De woonkamer is netjes afgewerkt en daarbij onder andere voorzien van een warme parketvloer en plafondspots. Een stijlvolle opening in de binnenmuur met authentieke balken scheidt de eetruimte aan de voorzijde van het huis van het comfortabele zitgedeelte. In beide ruimtes geniet u van veel natuurlijke lichtinval door de raamoppervlakken in de voor-, zij- en achtergevels. De moderne keuken (2020) wordt door spotjes verlicht, heeft een granitovloer en is comfortabel ingericht met luxe apparatuur – met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven én een oven/magnetron combinatie. De keuken wordt bovendien verwarmt met Kickspace plintverwarming, waardoor de ruimte snel op temperatuur is. De achtergelegen bijkeuken biedt toegang tot de patio, badkamer en de bergzolder (boven in de aanbouw). De bijkeuken is tevens voorzien van witgoedaansluitingen, een inbouwkast en een rode plavuizenvloer die doorloopt in de badkamer. Deze nette badkamer is uitgerust met plafondspots, een zwevend toilet, handdoekradiator, designwastafel in meubel met verlichte spiegelkast, inloopdouche en ligbad met handdouche.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een mooie laminaatvloer die doorloopt in de twee ruime slaapkamers op de etage. Beide slaapkamers beschikken tevens over plafondspots met afstandbediening. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dubbelramen en een flinke inbouwkast. In de slaapkamer aan de tuinzijde geniet u van prettig groen uitzicht over de buurt en biedt een raamdeur toegang tot het dakterras. Middels een eenvoudige aanpassing is een derde slaapkamer te realiseren.
Een vlizotrap in de bijkeuken geeft toegang tot een handige bergzolder met de cv-ketel. De CV-ketel is uitgerust met een Google Nest systeem. Deze is altijd en overal te bedienen met je smartphone, zo stap je altijd in een verwarmd huis!

Kelder:
De kelder is toegankelijk via een vaste trapafgang in de ontvangsthal.

Buiten:
Links naast de voordeur bevindt zich een ruime parkeerplaats met carport. De (zij- en) achtertuin op het noordwesten is op twee groenborders na volledig betegeld en dus onderhoudsvriendelijk. Achterin bevindt zich een flinke stenen schuur (± 19 m2). De tuin wordt volledig omsloten door schuttingen en hagen, maar is ook bereikbaar via een schuttingsdeur achter de carport.

Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar: 1928
- Gebruiksoppervlakte: 95 m²
- Perceeloppervlakte: 184 m²
- Inhoud: 384 m³
- Fijne jaren twintig 2-onder-1-kapwoning
- Stijlvol afgewerkt & instapklaar
- 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren door middel van eenvoudige aanpassingen en met lage kosten.
- In 2020 compleet gerenoveerd, alle muren opnieuw gestuct, geheel nieuwe plafonds, nieuwe leidingen en 3 extra (stroom)groepen, nieuwe vloeren en verlichting.
- Dak is in 2018 vernieuwd.
- Sfeervolle woonkamer
- Moderne keuken met bijkeuken
- Comfortabele gelijkvloerse badkamer
- Woonkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken
- Verdieping geheel voorzien van rolluiken
- Kelder
- Bergzolder
- Achtertuin op het noordwesten met grote stenen schuur
- Parkeerplaats met carport

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 248.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.611
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit econline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINTERSWIJK I 7734
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
29 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waliënsestraat 13

€ 248.000 k.k.